发布时间 : 星期五 文章房地产项目贷款调查评估报告（浦发银行授信报告模板） - 图文更新完毕开始阅读
股东名称 恒利（香港）置业有限公司 广东葛洲坝房地产开发有限公司 合计 出资金额 109286 105000 214286 出资占比 51% 49% 100 实际到位 109286 105000 214286 出资方式 以等额外汇现汇出资 货币出资 广州市海合房地产开发有限公司于2015年1月6日更名为广东葛洲坝房地产开发有限公司，原法定代表人余英变更为王洋。（准予变更登记（备案）通知书 随工商（市局）内变字[2015]第01201501050233）。公司已经办理了最新的验资报告。
恒利（香港）置业有限公司为保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司，保利地产是全国最大的央企背景房地产企业，2015年全国房地产企业排名第四位。
广东葛洲坝房地产开发有限公司是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司全资子公司，而中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是中国葛洲坝集团股份有限公司的控股子公司；中国葛洲坝集团有限公司以41.99%的股权比例控股中国葛洲坝集团股份有限公司；所以广东葛洲坝房地产开发有限公司的实际控制人是中国葛洲坝集团有限公司，后者为大型央企集团。
2、发展商评价
实际控制人：保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，2015年中房网500强房企排名位列第4，并连续三年蝉联央企房地产品牌价值第一名。该公司自成立以来保持高速与稳定的发展态势，现已形成以广州、北京、上海为中心，覆盖34个城市的全国化战略布局，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了\康居\、\珍品\、\山水\、\尊享\的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓等多个品类；商用物业则包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等类型，具备多品类综合开发的实力。
2014年，保利地产实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提升0.25%至1.79%。公司2014年全年实现营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比增长18.1%和13.5%。总资产3658亿元，净资产809亿元，资产负债率为77.9%，较2013年下降0.08个百分点；扣除期末预收账款1133亿元后，负债比例仅为46.9%，负债水平较为合理。作为行业龙头企业，公司基本面良好。
保利地产集团的股权结构如下：
合作方：中国葛洲坝集团有限公司公司
中国葛洲坝集团有限公司（英文简称：CGGC）总部位于湖北武汉，以建筑工程及相关工程技术研究、勘测、设计、服务，水电投资建设与经营，房地产开发经营为主业，是隶属于国务院国资委的国有大型企业（又称中央企业），是实行国家计划单列的国家首批56家大型试点企业集团之一，享有省级对外工程承包权和进出口贸易权，拥有国家特批的企业财务公司，是国家创新型试点企业。
截至2014年末，公司实现营业收入716亿元，上年增长20.29%；实现营业
利润35亿元，较上年增长49.92%；实现归属于上市公司股东的净利润23亿元，较上年增长44.31%。实现新签合同1375.7亿元，较上年增长15.53%；截至报告期末，公司总资产达到1049亿元，同比增长21.51%，突破了千亿大关。
中国葛洲坝集团有限公司的股权结构如下：
三、项目评价
随着中国新型城镇化的深入，广州迈入了新一轮的造城时代，十大新城详细规划再次提上日程。根据2013年市规划局公示了广钢新城的控制性详细规划。规划显示，“广钢新城”范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4万平方米面积。规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万，规划结构为“两轴、五片、多廊道、多节点”。
广钢新城效果图
在地形地貌方面，本项目东侧为广钢待出让住宅地块，南侧为广钢废弃厂房及铁路（规划为“广钢之路中央公园”），西侧近西塱地铁站和公交站，北侧紧邻鹤洞；地块西北侧红线外临鹤洞路一线有高压线经过。前地块内为待拆的广钢厂房，交地条件为成交后9个月内现状交地，其中极少量建筑（占地约7000平）规划为文物线索需原址保护（经与相关规划部门沟通，该文物线索定性后，应可以改建但难以迁建），并需取得文物部门相关书面意见。
在交通方面，广钢新村将构筑“畅达、舒适、和谐、低碳”的绿色综合交通系统，道路结构是依托花地生态城地区“三环七射”的区域路网，形成规划范围内“五横五纵”骨架路网和方格网状支路网结构。轨道交通方面，形成“三纵三横”轨道线网结构，规划3条地铁线和3条有轨电车线，并设有3个地铁站、15个有轨电车站。步行交通方面，则形成四级慢性系统，包括二层步行连廊、地下步行通道、慢行休闲道及慢行连接道。
在市政设施方面，项目位于荔湾广钢老城区，区域内配套较成熟，但商业、生活配套较低端。周边商圈以专业市场为主，生活型商业配套如超市、士多、餐饮、美容美发、酒吧等，种类齐全；主要沿鹤洞路以路边低档街铺为主，形象较差，规划落后。项目周边有培英中学、真光中学、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、广钢幼儿园、广州第一人民医院、广钢医院、荔湾区糖尿病医院等教育、医疗配套。
保利海德公馆项目占地面积32690.8㎡，总建面积187649平方米，计划建