发布时间 : 星期日 文章民办养老院养老机构可行性研究报告V6完整更新完毕开始阅读
是越来越多外资投资的机构，通过高投入高收费的形式实现盈利。而面向大众的专业化服务机构非常匮乏，而且与市场需求也有很大的错位。市场对养老机构服务需求大、增长快、要求高与全社会养老机构数量少、质量差、增速慢之间的矛盾日趋尖锐，未来将有越来越多的民间资本参与到投资和运营养老机构中来。民间机构投资的盈利性，依赖于更成熟的养老市场的形成。
3、经营细分化趋势
养老机构的服务是多层次、多方面的，是针对服务对象的需求提供医疗、生活、心理精神等全方位的综合服务。这就要求养老机构在未来的经营发展中注重市场细分，发掘市场机会，开拓新市场。 3.2 市场分析
3.2.1 目标市场定位
目标市场定位宜宾中高档老年服务市场，目标市场人群是宜宾60岁、中等收入以上的老年人人群。 3.2.2 市场容量分析
（1）全国老年人口统计
据调查统计，目前我国60岁以上老年人口的余寿平均有1/4时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度地照料、护理。照此推算，目前将有近2亿老年人需要不同形式的长期护理。
2013年，大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中， 65岁及以上人口为13199万人，占总人口的9.70%；同2000年全国人口统计数据相比，65岁及以上人口的比重上升2.74个百分点，说明我国老龄化趋势加大已是事实。预计到2020年，我国60岁以上人口增加到2.3亿，比重上升到15.6%，2050年将高达4.1亿，比重高达27.5%。无论从长远还是从目前来看，养老服务市场的消费人口规
17
模十分巨大。
表3-1我国2013年按年龄分人口数
年龄 2013 合计百分比 比重变化 年末总人口(万人) 136072 100% / 0-14岁人口(万人) 22316 16.40% -6.49% 15-64岁人口(万人) 100557 73.90% 3.75% 65岁及以上人口(万人) 13199 9.70% 2.74% 注：比重变化指与2000年全国人口统计数据比较 数据来源：中华人民共和国国家统计局 （2）宜宾老年人口统计
统计资料显示，到2013年末，宜宾市全市总户数为172.1万户，总人口为550.44万人，其中非农业人口106.16万人；当年人口自然增长率3.26‰。年末常住人口446.5万人，比上年末增加5万人。其中，城镇人口189.54万人，城镇化率42.45%，比上年提高1.37个百分点。宜宾主城区60岁以上老年人数约20万人，按每千名老人需要配备床位30张计算，宜宾市主城区共需6000张床位。目前尽管宜宾市拥有床位19810张，但位于主城区的养老床位仅为2855张，其他16955张床位主要分散于农村敬老院供五保老人居住，宜宾市主城区养老床位尚缺3145张。为切实解决这一问题，宜宾市人民政府办公室转发《关于宜宾市2014年养老服务体系建设重点任务安排意见》，明确提出新增公办养老机构床位850张和新增民办养老机构床位2800张，本项目的建设正好借助这一政策支撑，有利于快速填补宜宾市社会养老机构床位供给市场。 3.2.3 市场竞争分析
目前主要市场竞争对手有宜宾夕阳红老年公寓、康乐老年服务中心等。
与竞争对手相比，本项目床位多，服务质量好、水平高、设施先
18
进，具有很大的竞争力。 3.2.4 消费者需求分析
1、心理需求分析
对着社会的进步、生活水平的提高，一些老年人的养老观念也发生了很大的变化，他们不满足于生活的温饱，而是越来越注重生活质量和生命的质量，他们迫切需要发展老年教育、文化、体育、娱乐等活动来丰富他们的老年生活，体现他们的生命价值和意义。
老年人口随着年龄的增长和生理条件的变化，形成不同于其他年龄组人口的基本特征——大多数人退出经济活动领域，安享晚年是他们的重要追求目标，闲暇时间增多，但活动范围主要局限于家庭和邻里，疾病增多因而护理需求扩大等。这些特征决定了他们的饮食消费、精神文化消费和医疗保健需求上升，而其它方面的需求相对下降，并在消费方式上显示出方便化、保健化和舒适化的特点。
图3-1 老年人消费考虑因素示意图
2、购买力分析
购买力指一定时期内投入市场购买商品或劳务的货币总额，与市场容量成正比关系，居民购买力的大小取决于可支配收入的多少。近年来，我国城镇和农村居民家庭可支配收入都保持着10%以上的增长，在医疗保健消费方面的支出，城镇家庭人均支出比重保持在4%以上，
19
农村家庭人均支出比重保持在5%以上，并有逐年增加的趋势。未来我国城镇和农村居民家庭人均购买力依然将保持调整增长态势，在医疗保健方面的支出比重也会因养老人口增多、养老机构数量增加和社会服务养老体系完善而加大。
表3-2 2008年-2013年我国城镇和农村家庭医疗保健支出情况表
2008指标 年 城镇居民家庭人均15780可支配收入（元） .8 城镇居民家庭人均医疗保健消费支出(元) 年 17174.7 年 19109.4 年 21809.8 969 7 5153.5919 2 287.5
326 3 6 9 6977.7916.3 8895.年 24564.7 1063.786.2 856.4 871.8 年 26955.1 1118.20092010201120122013农村居民家庭人均4760.可支配收入（元） 6 农村居民家庭人均医疗保健消费支出(元) 246 436.8 513.8 614.2 20