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合肥市滨湖新区沿湖地段调研报告 毕业设计小组
4 基地现状分析
4.1区位分析
本案地块位于安徽省合肥市滨湖新区。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依中国五大淡水湖之一的巢湖，北靠南二环路，西接沪蓉高速公路，东临南淝河，规划总用地面积约196平方公里，生态条件优越。滨湖新区进一步拓展建设、提升品质、彰显特色，成为合肥城市品质与形象的展示，将合肥打造成为“长三角地区继沪宁杭之后的现代化新兴中心城市”，朝着在全国有较大影响力的区域性特大城市方向迈进。
4.2规划范围
规划范围为合肥滨湖新区沿湖地段，滨湖新区的主体 形象区—南区，也是滨湖新区建设的核心地带和直接滨水 地段，是体现新城精髓和亮点的重要区域，能够带动城湖 联动发展。
位于巢湖岸线以南，北抵方兴大道，西靠上海路，东 依九龙湾路，地段总用地约2.5平方公里。
4.2交通分析
南部沿湖片区连接外部的主通道包括：南北向连接主城区的徽州大道、泸州大道、包河大道、上海路（主干道）、重庆路（快速路）。东西向方兴大道、深圳路（快速路）、珠江路和云谷路（主干道）；并将于近期建设的地铁1号线。 ? 现状公交线路：
快速公交1路，市府广场——终点站“滨湖时代广场”，位于方兴大道与徽州大道交叉口以西。
27路，北京路（东）——终点站“义城”，位于董城村村镇主要道路与渔港码头路交叉口。
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4.3土地利用现状
基地土地利用以农田、村庄建设用地为主，有 少量工业用地和公共设施，基本没有大规模的城市 开发建设。本区总用地面积为246.65公顷，主要包 括水域、耕地、林地和村镇建设用地等。
4.4现状建筑质量分析
现状建筑以住宅为主，而住宅又以农居住宅为主，按照建成年代和建筑外观及结构，可将现状建筑大致分为两个质量等级。低层住宅多为自建住宅，结构为砖混结构，层数为1～3层。基地内有一所为村镇配套建设的中学和一座水源厂。 4.5地形及适用性分析 基地地形呈现从合肥中心 城区逐渐向巢湖沿线降低态势， 基地内部最高地形在15-20米。 基地整体地势较低。基地用地 适应性基本与地势高低相关， 地势较低处不大适宜城市建设， 基地滨湖区域应进行填土和改 善松软土质等建设。 4.6现状防洪岸线 ? 巢湖，水域面积755平方千米，湖底5-6米（吴淞高程）。多年平均水面8.03米，年平均最低水位7.23米，巢湖20年一遇洪水位12.5米，50年一遇洪水位12.75米，100年一遇洪水位13.36米。设计堤顶高程14.0米，设计防浪墙顶高程14.5米。
巢湖百年一遇设计洪水位13.36米，十五里河、塘西河沿线周边城市建设用地高程需要以沿线的防洪高加50 厘米防浪高作为控制 条件。
? 十五里河下游新 建湿地，湖面面积 0.66平方千米，湖 底最低高程6.5米， 正常蓄水位11.5米， 汛限水位11.0米， 最高控制洪水位不超 过12.0米，湿地周边
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城市建设高程不得低于12.5米。
? 塘西河下游新建湿地，湖面面积1.0平方千米，根据地形，湖底最低高程6.5米，正常蓄水位12.0米，汛限水位11.5米，最高控制洪水位不超过12.5米，湿地周边城市建设用地高程不低于13.0米。
为满足上述要求，湿地周边城市建设用地高程应不低于13.0（12.5）米。并以等高线形式向外递增。
4.7现状条件综合评价 要素 发展优势 1、地形平坦利于建2、自然生态现状较好 基地内外发展劣势 1、土地变更问题，需要调整规划 2、大规模建设对生态环境的不利影响 1、上下贯通的公共空间，丰富2、形成独特的滨水景观特征 规划重点 1、湿地的保护与利用 2、结合自然景观规划景观系统 3、生态优先，合理建设 现状农田 设 1、空间的灵活性 1、排水与防洪问题 3、便于景观视线通4、增大可利用的面积 3、填土与地下利用的经济对比 2、地下空间的开发 2、地下空间的通风问题 的景观 轻微高差 廊组织 东靠生态1、生存生活环境优2、避免大规模改造 3、与原有城市绿地系统结合 旅游兴起后人流增加对环境破坏的可能性 1、结合公共服务设施开发静态休疗养服务产业 2、保留农业产业园，丰富产业类型 旅游片区 越 南邻巢湖水 1、利于发展航运贸易 2、形成整个地块水网的基础 3、发展特色风情滨水项目 4、为整个地块带来独特的景观 1、防洪排涝问题 2、建设堤坝和桥梁带来的成本过高，景观效果差 3、水体的生态保护 1. 城湖共生 2.进一步结合高差开发水道 3.形成较好的景洪渗透 周边服务1、减少拆迁成本 1、人员引力不足 2、基础设施不足 大规模开发建设 形成较为完善的服务体系，为基地内部以及周边提供服务 设施缺乏 2、利于基础设施的
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5案例分析
5.1巢湖某滨水地区概念规划方案 5.1.1选择作为研究案例的原因
本方案贵在基地位于巢湖沿岸，与本次毕业设 计基地比较接近，在自然条件、区位条件、政策 条件上有很多相似的地方，所以有很多方面值得 我们深入思考和借鉴。 5.1.2方案简介 ? 区位
基地位于巢湖水域的东面，是巢湖市 （并入合肥之前）向水域延伸的核心区域， 同时此地块坐落在主城区西侧，北至淮南铁 路复线，南至巢湖北岸线，西靠龟山风景区， 总用地面积5.4平方公里。除了巢湖和龟山 之外，基地北部还有凤凰山，内部水系纵横， 其他各种自然资源更是得天独厚。 ? 定位
一个集旅游度假、公共文化、休闲娱乐、 商务会议和高级居住为一体的融合湖光山色 的、可持续生态型的现代化城市滨水区。 ? 功能
通过对发展策略以及上位规划的研究，按照城市滨水区的功能进行划分，大致有：滨水居住、文化博览、娱乐休闲、商业金融、商务办公。 5.1.3方案借鉴
? 水域与陆域的处理手法
在景观环境的塑造上，延山入湖，引湖入城，构建自然生态格局。结合地形，整理堤岸成三岛，开挖入河口形成核心区，最大限度发挥滨水景观优势，实现自然与城市的共生。 ? 重点区域——丰富的滨水岸线的做法 手法一：开敞
将所有景观向湖面打开，形成湖景与开放空间交融的宜人环境。 手法二：错落
片区与周边存在4到5米高差，通过丰富的高低变化打造充满趣味的亲水空间。
开敞 错落 引导
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