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第一章 房地产开发经营与管理概述
模拟试题
一、单项选择题。
1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（ ）。
A 不再产生收益 B 不再发生成本 C 收益等于成本D 收益超过成本 2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合理的（ ）
A 投资方向 B 投资规模 C 投资回收期 D 投资收益水平 3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（ ）。 A 贷款利率较低B 经营成本较低C 政府税收较低D 能够保值和增值 4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（ ）。
A 危险 B 不安全性C 损失 D 获取预期投资收益的可能性大小 5、从总体上说，房地产市场是（ ）。
A 生产资料市场B 生活资料市场C 地区性市场D 物质性市场
6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种（ ）。
A 政策风险B 政治风险C 市场供求风险D 或然损失 7、比较风险即（ ）。
A 周期风险B 时间风险C 机会成本风险D 资本价值风险 8、对于特殊物业的投资，多属于（ ）。
A 短期投资B 中期投资C 长期投资D 不定期投资 9、置业投资者期望获得（ ）等方面的收益。 A 消费B 收益C 保值、增值D 以上都是 二、多项选择题。
1、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（ ）等类型。 A 建成后的物业B 在建工程C 花园D 水库E 土地 2、一般来说，房地产具有下列特性：（ ）。
A 位置的固定性B 谁也离不开它C 适应性D 相互影响性E 不一致性 3、房地产直接投资包括：（ ）。
A 开发投资B 购买房地产开发企业债券C 购买开发商新建成的物业D 购买去二手房E 购买房地产投资企业股票 4、房地产间接投资包括：（ ）。
A 购买房地产投资信托基金B 购买市场上的存量房地产C 购买市场上的增量房地产D 购买住房抵押支持证券E 购买房地产开发投资企业的债券、股票 5、房地产投资的优点有：（ ）。
A 能提高投资者的资信等级B 能抵消通货膨胀的影响C 能够得到税收方面的好处D 易于获得金融机构的支持E 房地产投资几乎没有什么系统风险 6、房地产投资的缺点的：（ ）。
A 投资数额巨大B 投资回收期长C 比股票分红的收益水平要低D 变现性差E 需要专门的知识和经验
7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（ ）等几种形式。 A 居住物业B 工业物业C 商业物业D 出租物业E 特殊物业 8、房地产投资的风险主要体现在（ ）等方面。
A 投入资金的安全性B 投资项目的变现性C 资产管理的复杂性D 天气变化的不定性E 期望收益的可靠性
9、房地产投资的个别风险包括（ ）。
A 时间风险B 持有期风险C 或然损失风险D 变现风险E 利率风险 10、房地产投资的系统风险包括（ ）。
A 资本价值风险B 收益现金流风险C 市场供求风险D 通货膨胀风险E 政治风险 三、判断题。
1、房地产估价师在评估某宗房地产的价值时， 可以先不考虑房地产的适应性。（ ）
2、商业物业也称收益性物业。（ ） 3、商业物业不是投资性物业。（ ） 4、高尔夫球场是商业物业。（ ） 5、、高尔夫球场是特殊物业。（ ） 6、房地产开发投资属于短期投资。（ ）
7、自然寿命一般要比经济寿命短。（ ）
8、市场上不可能有两宗完全相同的房地产。（ ） 9、赛马场是商业物业。（ ） 10、赛马场是特殊物业。（ ）