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重庆怡安建筑工程有限公司 金科蔡家一期二标段施工组织设计
期二标段 33#、38#～35040#、15526.56 30d 87d 92d d 43#～45# 47#～38018945.91 30d 175d 195d 49# d 30#～32#、35011090.4 30d 145d 165d 41#～d 42# 门岗3 19.76 30d / 345d 375d 345d 470560d d 473563d d 470560d d 470560 d d 社区服380375473563 1247.01 30d / 195d 务中心 d d d d 1、满足门窗进场条件的时间节点： 37#、46#楼工程门窗进场时间为示范区开工之日起70日历天内，如有变动以工程部下发的门窗开工通知为准； 2、满足园林进场条件的时间节点： 涉及示范区园林工程进场时间为示范区开工之日起30日历天内，满足园林工程进场施工条件，同时还应满足37#、46#楼外墙脚手架范围移交园林时间为示范区开工之日起80日历天内；且示范区内车库范围所有顶板移交园林时间自示范区开工之日起60日历天内。其余非示范区以工程部下发开工通知为准； 3、满足装饰进场条件的时间节点：（1）示范区开工之日起60日历天内将37#46#楼样板房土建界面移交装饰单位进场施工； 特别说明：以上所指的工期、时间按日历天计算，从开工之日开始计算。
（四）、现场施工条件
1、 业主将施工场地提供给施工单位，并保证场地的“三通一平”。 2、 采取分段施工的方法，对场地进行有效布置，合理地划分施工段、安排施工顺序，使本工程拟投入的人、机、料能协调统一，提高效率，圆满地实现本工程的各项目标。
35d 60d 60d 三、 工程概况
（一）、建筑概况（本条内容与《金科.蔡家一期构造做法》相矛盾时，以《金科.蔡家
一期构造做法》为准。）
1、 项目概况
项目名称：金科.蔡家一期二标段
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建设地点：重庆市北碚区蔡家组团东南部M标准分区M37-01/02地块。 建设单位：重庆金科汇茂房地产开发有限公司。
项目性质及使用功能组成：多层住宅、沿街商业、地下车库及配套用房。
建筑各项指标详总图。
建筑工程设计等级为一级，合理使用年限为50年。 主要结构类型：框架-剪力墙结构。
防火设计：建筑分类为多层住宅及商业，耐火等级不低于一级。 屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级。 2. 坐标标高及单位
本工程地形由重庆市中兵勘测设计院于2012年12月数字化测图，采用重庆市独立坐标系统，1956年黄海高程系。各楼栋设计标高±0.000详见总平面布置图。图纸所注标高除特殊说明外均为结构面标高,首层地坪标高不含精装修面层的地坪标高。标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。
3. 施工中应注意的问题
水井、风井、管道井、电井墙体非保温要求使用的材料时采用页岩实心砖；当水井与住宅、电井共墙部位需涂刷800mm高1.0mm厚“JS-Ⅱ”防水涂料。
管道穿越一般墙体的周边缝隙用水泥石屑填充密实，穿越防火墙时用防火泥封堵，混凝土墙留洞封堵详结施。
凡设有地漏房间均应做防水层，图中未注明整个房间作坡度者，均应在地漏周围1m范围内作1~2%坡度坡向地漏。
凡上层屋面至下层屋面的雨水管均需在出口处转折45度，并设置砼水簸箕，避免水流对屋面的冲刷。
4. 墙体
外墙填充墙采用蒸压加气混凝土砌块（干密度726～825KG/M3)；建筑内部填充墙100厚、200厚烧结页岩空心砖（干密度800KG/M3）；车库墙体采用烧结页岩空心砖（干密度800KG/M3）；卫生间、厨房墙体为厚壁型多孔砖砌筑。
厕浴间、厨房等受水或腐蚀性液体经常浸湿的房间四周墙体根部（除门洞外），应做同墙厚C20UEA现浇混凝土翻边，高于居室室内300，遇门断开，凡填充砌块与其它材料相接处，均在接缝处加钉通长300宽，丝径0.9,9*25孔钢板网、再做墙面抹灰。
室外分户墙顶部按建筑标高设置60mm厚C20混凝土压顶（2Ф8纵筋，Ф6.5@300分布筋）；其自由端无柱时设置构造柱（尺寸：200宽*墙厚，
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C20混凝土，4Ф12纵筋，Ф6.5@250箍筋。）加气混凝土砌块墙在砌筑之墙高中部时必须在墙内设置60mm厚同墙宽的C20钢筋混凝土带，内配2Ф6.5通长钢筋，分布筋Ф6@200，有圈梁时取消钢筋混凝土腰带。
外墙与花园、露台、阳台楼板相交处均设置200高混凝土翻边,门槛处翻边高度详见建筑施工图。
墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱、构造腰带、洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。
凡剪力墙、柱边门垛尺寸<150时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。
墙体防潮：砖砌墙体室内地面标高下60处用1:2防水水泥砂浆(内掺5%防水粉)抹20厚防潮层。埋入土层的墙体用1:2防水水泥砂浆抹面20厚,表面涂2厚水泥基防水涂料。如埋土一侧为室外，还应刷无机防水涂料两遍。
所有预留套管伸出外墙墙面20mm，内墙平装饰（抹灰）面，位置按建筑平面图，洞外口低于内口20mm。
5. 楼地面
厨房，阳台，露台，卫生间楼面，穿过结构板的管道洞口周边浇C20微膨胀细石混凝土，高出楼面100成倒八角并在500宽范围内加刷1厚“JS-Ⅰ型防水涂料”。
管井内的楼板，除通风管井外，每层均应封闭，等管道安装完成后，按结施要求再将楼板封闭。30mm宽以内的缝隙用石棉填塞密实，套管缝按水施图进行施工。
多水房间的楼、地面面层标高，应低于门外楼、地面面层标高不小于20mm，或设砼门坎(宽同墙厚，高300)细石砼浇筑。
6. 屋面
本工程建筑屋面防水等级均为Ⅱ级，防水层耐久年限不少于15年，屋面所选用的防水、隔热材料的性能指标应符合国家标准，并应严格按照现行施工规范进行施工。
本工程各类屋面做法详建施图说，除坡屋顶为结构找坡，其余建筑找坡,排水坡度详各建施图说。
7. 室内外装修
本工程外立面装修用材及色彩详见立面图，构造做法详见《建筑构造统一做法表》及外墙节点详图。装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。
8. 门窗
门窗的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式详见门窗立面图，型材、玻璃及五金配件等详专业公司图纸。
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除特别说明外,本工程所注门窗的尺寸均为砌体砌筑完成后洞口尺寸，立面为外视立面，制作时应根据墙体外饰面不同,扣除洞口同边预留安装缝隙。
建筑外门窗抗风压性能分级为不低于4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级 ,采光性能分级不小于4级。
门窗玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001,及国家发改委、建设部、工商管理总局、质量检验监督总局《发改运行[2003]2116号》文的要求，并符合节能设计要求，色彩见建施立面图。
建筑室内门仅预留门洞，由精装修进行二次设计。外墙上的门窗详见门窗表及门窗立面放大图。
门窗立樘位置：外门窗一般居中（注明者除外）；内门与开启方向的墙地取平；卫生间的门扇高出楼地面20mm；管道井检修门与外侧墙面取平。
凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。
防火门采用钢制防火门，耐火极限应满足规范要求。防火墙上和公共疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门需安装信号控制关闭和反馈装置。
9. 楼梯、栏杆
低窗台的安全防护设计： 住宅建筑窗台高度低于950的无阳台外窗需要设置防护栏杆。
除建施图说明特殊作法外，窗台高度低于950的无阳台外窗均设置防护栏杆,材料及作法详见建施图说明。
楼梯栏杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于950,水平段栏杆高度自可踏面计算不小于1100,其下部设置高度不小于100的实体栏杆扶手垂直杆件间的净距不大于110。
10、油漆及构件防锈防腐
木质门窗、扶手刷乳白色调和漆两道，详西南04J312-41-3277。 凡外露铁件均应先除锈，红丹底两遍，浅灰色调和漆罩面。 11.防水工程
1）、地下室防水
防水等级及设防标准：防水等级为二级。设防标准采用抗渗砼自防水再附加防水层的做法。
附加防水层位置和材料：附加防水层设在迎水面（即外防水），当无法作迎水面设防时，才允许附加防水层设在背水面（即内防水）。防水材料和构造做法详见做法表。
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