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华南新城项目可行性研究报告
一2
（一） 发
3 （二） 投
3
（一） 总
目 录
项
目
名
称二、项目地点
2 三、项目背景
2 四、项目开发企业概况
3
展
商
简
介资
商
简
介五、项目设想
4
体
规
划、
4 （二） 主
5 （三） 形
6 （四） 住
要
态宅
经济结基
技构本
术
规户
指标
划
型
6
六、市场分析及发展前景
6
（一）99年广州市房地产市场前景分析 6
（二）项目市场分析 9
1、 优越的地理位置 9
2、 配套完善，生活便利 9
3、 现有楼盘分析 9
4、 项目的发展前景 10
七、项目开发计划 11
八、项目资金筹集 11
九、基本数据说明 12
十、项目开发进度 12 十一、财务分析 13
（一） 销售收益估算表 13
（二） 利润估算表
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（三） 现金流量表
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十二、项目评估结果
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华南新城可行性研究报告
一·项目名称
番禺华南新城
二·项目地点
广州市番禺南村（番禺大桥东南地段），建设用地规划许可证033341、033342、033343号。项目东侧为规划居住用地；南面紧靠城市骨干道路：南村镇南大路；西侧距华南快速干线仅一公里，是对外出勤交通和联系广州市区的交通轴向，由此往广州天河中心区仅15分钟车程，交通十分便捷；北面旁依珠江，与广州市区隔水相望。
三·项目背景
98年11月份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民银行等四部门联合发出通知，要求各地抓紧落实今年已下达的经济适用住房计划。显然，大规模的经济适用住房建设，一方面是建立健全我国新的住房供应保障体系的需要，另一方面，也是满足广大中低收入阶层对住房的有效需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大