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安徽中信房地产评估有限公司 房地产抵押评估报告
部结构进行了查看，但未使用专业仪器对其结构进行检测，故无法呈报估价对象结构的详细状况进行说明，亦未对有关设备进行测试。
房地产变现能力分析
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
1、估价对象的合法用途为住宅用途，独立使用性较强，不易于分割转让，变现速率一般高于办公楼、工业用房等其它物业，且交易过户手续简便。
（需要具体情况具体分析）
2、处臵房地产时，其变现的价格与变现时间长短、变现费用、税金的种类、数额以及清偿顺序处臵方式和营销策略等因素有关。一般说来，以拍卖方式处臵房地产时，变现时间越短，变现价格一般越低，房地产短期强制变现的费用一般为房地产价值的20%-30%左右。
3、根据对估价对象房地产具体情况的分析，综合考虑其变现费用折扣以及未来房地产市场可能变动的风险等因素，本次评估的房地产建议金融部门在确定抵押贷款额度时，其贷款额度不能高于本次评估的可抵押价值的50%。
（以上仅以住宅举例，其它类型的房地产应根据不同情况分别分析）
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安徽中信房地产评估有限公司 房地产抵押评估报告
房地产抵押报告使用提示
1、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产可抵押价值不会有大的变化。
2、对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注：估价对象房屋是否存在现状变更及环境变化引起的房地产抵押价值减损；国家房地产调控政策、城市规划、市政拆迁等变化可能导致房地产抵押价值下跌，人为使用不当或自然因素使得房地产加速物理折旧导致估价对象房地产市场价值的下跌等。
3、估价报告使用者应合理使用估价价值，关注处臵房地产时快速变现及变现费用的影响，以及当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会新增法定优先受偿权利。
4、本估价报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响。
5、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应当按国家规定一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物亦应一并抵押。
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安徽中信房地产评估有限公司 房地产抵押评估报告
房地产抵押估价结果报告
皖中信房估字[ ] 号
一、委托方 委托方名称： 住 所： 联 系 电 话： 二、估价方
估价机构：安徽中信房地产评估有限公司
住 所：合肥市美菱大道620号绿都商城E区11楼 法定代表人：虞浩东 机构等级：国家壹级资质
资格证书号：建房估证字[2007]062号 三、估价对象概况 （一）房地产权益状况
我公司根据委托方提供的《房地产权证》（产权证号： 号），并结合估价对象的现状使用情况，确定估价对象房地产所有权人为 ，该房产法定用途为 ，估价时点实际用途为 。
（二）估价对象区域状况
名称：坐落：占地面积：四至：周围环境：基础设施完备程度：区域状况等，以叙述形式描述。
（三）、房地产实体状况
估价对象名称为： ，坐落： ，面积 。结构，房屋共 层，
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安徽中信房地产评估有限公司 房地产抵押评估报告
估价对象位于第 层，建筑面积为 m2。房地产四至：估价对象位于 。
房屋概况（适用于住宅用房，其他用房根据实际情况具体描述） 1、建筑面积： 2、房屋类型： 3、建筑结构： 4、建成年代： 5、层次/层数: 6、装饰情况： 7、设施设备： 8、其它： 四、估价目的
为银行确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 五、估价时点 年 月 日 六、价值定义
本次估价所指抵押价值是：估价对象在估价时点完全权益（未设立优先受偿权）估价价值减去估价对象房地产在估价时点已知悉的优先受偿权价值。
七、估价依据 （一）、法律法规
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国物权法》； 4、《中华人民共和国担保法》；
5、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）； 6、《房地产抵押估价指导意见》； 7、《商业银行房地产贷款风险管理指引》。
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