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贵州青岩古镇旅游综合开发项目
预可行性研究报告
（送审稿）
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专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址http://www.ztxdzx.com 目 录
第一章
青岩古镇旅游资源分析 ............................................................................................... 5
一、 二、 三、
青岩古镇概况 ........................................... 5 青岩古镇旅游资源疏理 ................................... 5 青岩古镇旅游资源分析与评价 ............................. 6
(一) 青岩古镇旅游资源评价 ....................................................................................... 6 (二) “和谐古镇”的历史渊源之分析 ....................................................................... 8 (三) 主要资源列表及可开发性 ................................................................................... 9
第二章 青岩古镇旅游市场研究 ............................................................................................. 13
一、
(一)
(二) (三) (四) (五)
青岩古镇旅游市场背景分析 .............................. 13
国际状况 ............................................................................................................. 13 国内状况 ............................................................................................................. 14 西部旅游发展情况 ............................................................................................. 14 贵州省目前趋势 ................................................................................................. 14 贵阳市发展背景 ................................................................................................. 15
二、
(一) (二) (三) (四)
青岩古镇的旅游市场现状分析 ............................ 15
开发现状 ............................................................................................................. 15 管理情况 ............................................................................................................. 15 游客容纳量 ......................................................................................................... 16 年旅游接待人数及旅游收入 ............................................................................. 16
三、
(一) (二)
青岩古镇竞争力分析 .................................... 16
青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 ......................................................... 16 国内古镇旅游市场比较研究 ............................................................................. 18
四、
(一) (二) (三)
青岩古镇客源市场分析 .................................. 24
国外客源市场分析 ............................................................................................. 24 国内客源市场分析 ............................................................................................. 24 贵阳市客源市场分析 ......................................................................................... 26
五、
(一) (二) (三)
青岩古镇目标市场定位及市场细分 ........................ 26
目标市场定位 ..................................................................................................... 26 市场功能定位 ..................................................................................................... 26 市场细分 ............................................................................................................. 27
六、 青岩古镇市场预测及目标 ................................ 27
(一) 市场预测 ............................................................................................................. 27 (二) 市场目标 ............................................................................................................. 28
第三章 青岩古镇旅游市场定位 ............................................................................................. 28
一、
(一)
青岩古镇旅游市场的SWOT分析 ........................... 28
S－优势 .............................................................................................................. 28
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专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址http://www.ztxdzx.com (二) (三) (四) W－劣势 ............................................................................................................. 29 O－机会 .............................................................................................................. 30 T－威胁 .............................................................................................................. 30
二、 青岩古镇旅游的系统定位 ................................ 31
(一) 产业定位 ............................................................................................................. 31 (二) 主题定位 ............................................................................................................. 31 (三) 发展目标定位 ..................................................................................................... 31 (四) 功能定位 ............................................................................................................. 31
第四章 青岩古镇旅游商业模式设计 ..................................................................................... 32
一、
(一)
(二) (三)
古镇开发及运作的总体概念设计 .......................... 32
古镇旅游资源核心的总体概念 ......................................................................... 32 古镇文化核心的总体概念 ................................................................................. 32 古镇产业运作的总体概念 ................................................................................. 33
二、
(一) (二) (三)
卖点、产品与赢利模式 .................................. 33
卖点策划与分析 ................................................................................................. 33 产品结构 ............................................................................................................. 35 项目盈利结构模式 ............................................................................................. 40
三、
(一) (二)
经济杠杆与商业模式整合 ................................ 43
青岩开发所需的经济杠杆运用说明 ................................................................. 43 商业模式整合 ..................................................................................................... 45
四、
(一) (二) (三) (四)
建设性项目开发与投融资 ................................ 49
青岩开发阶段性 ................................................................................................. 49 阶段性开发项目概要 ......................................................................................... 51 青岩开发阶段性投资结构 ................................................................................. 53 企业阶段性投资开发项目和盈利模式 ............................................................. 55
五、
(一) (二)
营销与管理 ............................................ 58
项目营销结构 ..................................................................................................... 58 管理构架初步思路 ............................................................................................. 60
六、 财务初步预测 .......................................... 60
(一) 分阶段投资估算 ................................................................................................. 60 (二) 分阶段收入估算 ................................................................................................. 65
第五章 项目总投资预估及评价 ............................................................................................. 69
一、 二、 三、 四、 五、
项目财务估算的主要说明 ................................ 69 投资计划与资金筹措表 .................................. 71 总成本费用估算表 ...................................... 72 折旧摊销表 ............................................ 73 利润表 ................................................ 74
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专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址http://www.ztxdzx.com 六、 七、 八、 九、
第六章
借款还本付息表 ........................................ 75 现金流量表（全投资） .................................. 76 现金流量表（自有资金） ................................ 77 资金来源与运用表 ...................................... 79
风险分析 ..................................................................................................................... 80
一、 二、 三、 四、 五、 六、
财务风险分析 .......................................... 80 开发运作风险分析 ...................................... 81 市场风险分析 .......................................... 82 竞争风险分析 .......................................... 83 行业风险分析 .......................................... 83 法律、政策风险分析 .................................... 84
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