发布时间 : 星期三 文章(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报更新完毕开始阅读
洲名品馆、欧洲风情商业街区、国际连锁会所区、五星级个性化酒店、酒店式公寓等。 ? 北京华联宁波商场:
北京华联宁波商场项目，占地40亩、地上建筑面积约7万平方米，业态定位为百货店，是一个集购物、休闲娱乐、餐饮、健身于一体的大型高端综合商业体。北京CBD内的“星光天地”，或是这个项目未来的模样。 ? 深国投宁波商业中心:
深国投宁波商业中心项目，占地50亩、地上建筑面积超过8.6万平方米，拟引入包括众多世界一线品牌在内的各种商业业态
组合入场经营，打造一个集精品百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐为一体的综合型精品购物中心。在鄞州新城区的这个商业中心，其招商、运营的前期工作，将由深国投联合美国最大的商业地产商SIMON集团、美国GMS公司等专业商业地产运营商成立的经营管理公司负责； 4、新星商业中心 ? 基本信息
项目地址：东临环城西路，北至环城北路，西到丽园北路，南接天一家园 土地面积：157000M2. 总建筑面积：346000M2
1＃地块
建筑用地：5.29万平方米 建筑面积：13.2万平方米 2＃地块
建筑用地：6.77万平方米 商业建筑面积：10.8万平方米 3＃地块
建筑用地：3.35万平方米 商业建筑面积：10万平方米。 ? 业态规划
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法国欧尚已率先动工外，美国百思买电器、法国迪卡侬运动品等也已确认进驻，未来该商业中心内海将引进法国巴黎春天百货、欧洲第二大建材连锁超市乐华梅兰等一些列知名品牌店。中影集团也签约进驻新星商业中心，将建造一座“五星级”的大型影城，预计有8个影厅共1500个座席。届时，新星商业中心将形成以综合性商场、专业性连锁超市、国际名品店为主要业态，集休闲、购物、餐饮、娱乐等服务功能于一体的大型商业中心，并与天一广场、万达广场、东方商业中心共同组成市内四大商业中心。
第八部分：二手房市场分析
? 10年二手房成交套数（市四区）；
单位：套 月份 10上半年 09上半年 08上半年 月份 10下半年 09下半年 08下半年 一月 1661 762 556 七月 818 3372 782 二月 509 1338 403 八月 1135 2606 678 三月 2073 2321 1088 九月 1440 2777 499 四月 3497 2475 1180 十月 1208 2698 403 五月 1126 2232 1142 十一月 812 3950 498 六月 801 3200 898 十二月 1453 3962 654 （数据来源：房地产交易中心）
2008-2010市四区二手房成交套数450040003500300025002000150010005000一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月10年09年08年
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? 2010年二手房成交套数（市六区）；
单位：套
月份 10上半年 09上半年 08上半年 月份 10下半年 09下半年 08下半年 一月 2415 1018 876 七月 1150 4163 1128 二月 770 1570 646 八月 1383 3425 933 三月 2464 2903 1339 九月 1770 3618 876 四月 4435 3139 1606 十月 1416 3482 617 五月 1356 2903 1639 十一月 1146 4897 681 六月 1076 3936 1221 十二月 1767 5971 869 （数据来源：房地产交易中心）
2008-2010市六区二手房成交套数70006000500040003000200010000一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月10年09年08年 2010年宁波二手房市四区成交套数为16533套，市六区的成交套数为21148套，与2009年相比，同比下降了50%， 2010年1至4月份，二手房市场依然延续了2009年的强劲走势，4月份是今年成交量的高点，但是4月份以后由于中央出台较为严厉的调控，众多城市实行了限购限贷政策，宁波实行了首套，第二套房首付比例增加，按揭利率提高，第三套房限制购买等政策。使得二手房交易市场受到了较大的影响，导致全年成交总量萎缩。 ? 10年二手房成交面积（市六区）； 单位：万平方米 月份 10上半年 09上半年 08上半年 月份 一月 20.93 8.39 7.36 七月 二月 6.59 13.24 6.07 八月 三月 19.66 24.65 11.52 九月 四月 38.18 26.43 13.65 十月 五月 11.67 24.85 12.95 十一月 六月 8.58 34.36 10.5 十二月 31
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10下半年 09下半年 08下半年 9.04 37.59 10.6 10.96 30.21 9.14 14.28 32.45 7.45 11.59 30.57 5.36 9.51 44.27 5.66 15.14 52.13 7.59
2008-2010市六区二手房成交面积（万方）6050403020100一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月10年09年08年 2010年宁波二手房成交面积为176.13万平米米，比2009年全年缩水一半，自从4月份出台国十条限制住房贷款，二手房市场呈现出成交低迷的情况。6月25日，宁波出台新政21条。10月9号，出台二次调控宁波细则。在轮番调控的影响以及对于市场的观望情绪日益加深，使得今年二手房市场成交面积相比09年平淡很多。
1月，我市房地产交易量大幅缩水，商品住房及二手住房交易量不足上月的50%。 2月，受春节长假、房地产供应量减少以及国家宏观调控政策的影响，我市房地产市场观望情绪加重，交易量快速走低。二手房交易量也接近08年的最低水平。
3月，受拆迁户购房影响，我市二手房交易量回暖，尤其是小面积二手房交易明显活跃。
4月，宁波市二手房成交量的高点。
5月，受国家房地产宏观调控政策的影响，投资性购房需求的逐渐淡出，自住购房者心态明显趋于理性，我市房地产交易量出现大幅下降。
6月，新盘供应量出现较大幅度的增加，但是商品房交易量未见明显回 暖，二手房交易量更是降至冰点。
7月，甬城楼市拉起了一根小阳线，商品房和二手房成交量均超过6月。甬城浓重的楼市观望气氛出现一定减弱。
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