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爱家新城一期
单位工程监理评估报告
（竣工）
工程名称：爱家新城一期3#地块2#房 建设单位：上海爱家投资管理有限公司 设计单位：上海海城建筑设计院 施工单位：上海爱家建筑工程有限公司 监理单位：上海博联工程监理有限公司 总监理工程师：
上海博联工程监理有限公司
二OO七年八月
一、 工程概况
爱家新城3#地块2#楼建筑面积3623. 4平方米，承台梁PHC管桩基地基，混合结构，六层，合同开工日期2006年3月7日，2007年8月20日由监理单位组织初验。 二、 评估依据
（1）.设计文件和修改通知
（2）.《建筑安装工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范、《建设工程监理规范》、工程建设标准强制性条文、国家法律法规及上海市的有关文件规定。 （3）.有关通用图集
（4）.监理合同、施工合同、监理规划、实施细则 三、分部工程及质量评定 1、地基与基础分部：已经验收 2、主体结构分部：已经验收 3、建筑装饰装修分部：
⑴地面工程：地面均为细石砼整体面层，底层厨房、卫生间、楼梯间及有管道穿过的房间砼垫层所用材料符合要求，砼配合比正确，基础表面的允许偏差符合GB50209-2000表4.1.5的规定，整体面层为C20细石砼，配合比及磅秤计量准确，水泥、碎石、黄砂等主要材料都有质保书、合格证，且经抽样复试合格，面层与基层结合牢固，无空鼓、裂纹，地面面层无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度基本符合设计要求，无倒返水和积水现象，水泥砂浆踢脚线与墙面紧密
结合、高度一致、出墙厚度均匀，楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm，楼梯踏步的齿角整齐，砼面层的允许偏差符合GB50209-2000表5.1.7的规定。
⑵抹灰工程：本工程为一般抹灰，抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等均清除干净，并洒水湿润，所用材料的品种和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复试合格，砂浆配合比符合设计要求，抹灰施工操作分层进行，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓、面层无爆灰，但有少量干缩龟裂裂缝，抹灰表面平整、洁净、接槎平顺、护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面整齐、光滑，管道后面的抹灰面较平整，抹灰层的总厚度符合设计要求，有排水要求的部位做成滴水线且整齐齐顺，滴水线内高外低，宽度和深度均不小于10mm，抹灰工程质量的允许偏差符合GB50209-2000表4.2.11的规定。
⑶门窗工程：窗及阳台推拉门为塑钢门窗，内门为木门，分户门为金属防盗门，单元门为电子门铃对讲金属防盗门。
木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量符合设计要求，防水、防腐、防虫处理符合设计要求， 槽采用胶料严密嵌合并用胶契加紧，门无脱胶，木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式均符合设计要求，木门框安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门框固定点数量、位置及固定方法符合设计要求，木门扇安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘，木门配
件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确，功能满足使用要求，木门表面洁净、无刨痕、锤印、裁口顺直、刨面平整，门框与墙体间缝隙的填嵌材料符合设计要求，嵌填基本饱满，木门安装的留缝限值和允许偏差基本符合GB50210-2001表5.2.18的规定。 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，衬钢的壁厚及设计符合国家现行产品标准的质量要求，塑料门窗框、副框和扇的安装牢固，固定片的数量与位置准确，塑料门窗扇开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇有防脱落措施，塑料门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确，功能满足使用要求，塑料门窗框与墙体间缝隙采用发泡剂填嵌饱满，表面采用密封胶密封，密封胶粘结牢固、表面光滑顺直无裂纹，塑料门窗表面洁净、平整、光滑。大面无划痕、碰伤，密封条无脱槽，排水孔通畅，位置和数量符合设计要求。塑料门窗安装的允许偏差符合GB50210-2001表5.4.13的规定。
门窗玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求，玻璃裁割尺寸正确，安装牢固、无裂纹、损伤和松动，玻璃的安装方法符合设计要求，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整，边缘粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净。
⑷饰面砖工程：外墙饰面砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴安装牢固，表面平整、洁净，色泽基本一致，无裂痕和缺损，表面无泛碱等污染，饰面砖嵌缝密实、平直，宽度和深度符合设计要求，嵌填材料色泽一致，饰面砖无空鼓，饰面砖安装的允