发布时间 : 星期六 文章中国房地产产权登记制度研究更新完毕开始阅读
分类号 密 级
UDC 学校代码 10500
工程硕士学位论文题 目： 中国房地产产权登记制度研究
英
文
题
目
：
A research on the system real-estate-property-right-registration
学位申请人姓名：任荣华 申请学位领域名称：建筑与土木工程 指导教师姓名：李桂陵
二○○九年十二月
of
Chinese
分类号 密 级
UDC 学校代码 10500
工程硕士学位论文
题 目 中国房地产产权登记制度研究
英文题目
A research on
the system of Chinese
real-estate-property-right-registration
研究生姓名（签名） 校内导师姓名（签名）李桂陵 职 称 教 授 校外导师姓名（签名） 职 称 申请学位领域名称 建筑与土木工程 领域代码 430114 论文答辩日期 学位授予日期 学院负责人（签名） 评阅人姓名 评阅人姓名
二○○九年十二月
学位论文原创性声明和使用授权说明
原创性声明
本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。
学位论文作者签名： 日期：2010 年5月22 日
学位论文版权使用授权书
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学位论文作者签名： 指导教师签名：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
湖 北 工 业 大 学 工 程 硕 士 学 位 论 文
摘 要
不动产登记制度是物权制度的重要基础，没有健全的不动产登记制度，就没有完善的物权法律制度。
随着市场经济的飞速发展，我国房地产市场日趋活跃，房地产交易、登记活动也渐见频繁。与此同时，随着国民法律意识、产权意识和维权意识的日益提高，涉及房地产权属交易登记的案件也有所增加，客观地反映了历史上一些不规范的做法，也让房地产登记工作面临更高的挑战。
自二十世纪八十年代初开始，我国理论和实务界对房地产登记制度进行了不断的探索，从而促进了我国房地产立法的不断完善。2007年至今，《中华人民共和国物权法》、住房与城乡建设部《房屋登记办法》以及《广州市城镇房地产登记办法》等地方法律法规的相继出台，对完善登记制度、规范登记行为起到了良好的推动作用，同时也让我们清醒地看到，房地产登记实务中尚存在许多亟待解决的问题：房地产登记工作涉及众多政府部门，政策性强，还必须保障民众房地产交易安全，维护登记公信力及权威性，可谓任重而道远。
因此，本文阐述及探讨了外国房地产登记制度的建立和演变历程，以及管理方面的经验，并与我国房地产登记制度的发展历程进行了比较和分析；同时结合作者在日常工作中所遇到的实际案例及所总结的处理经验，分别选择了涉及未成年人的房屋登记、夫妻共有财产、在建工程抵押等不同业务范畴的典型房地产登记案例，用“以案说法”的方式，结合所涉及的法律法规释义，运用对比、引用等写作方法，以条文和图表解释，深入具体地从几个不同的角度对案例进行剖析及研究，从而引出房地产登记中遇到的各种问题，并针对其中的难点、疑点，提出了相关解决方案或看法，从理论的高度和实践的角度分析和阐述了如何规范房地产权属登记、防范房地产登记行政风险等问题。
通过对案例的剖析和对策研究，既可借鉴经验提高办案能力，又可吸取教训避免重蹈覆辙，从而切实地增强依法行政的自觉性意识，严守审批程序，规范登记行为，切实提高依法行政的质量，使房地产权属登记工作上升到新的台阶。
关键词：房地产，产权，登记制度
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