发布时间 : 星期三 文章万达广场项目投资分析报告更新完毕开始阅读
① 本项目自有资金投资净现值（NPV）＝50829万元 ② 自有资金投资内部收益率为21.27％
由此可见，从自有资金动态盈利角度分析，本项目满足投资要求。 4、项目资金来源与运用表
资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的能力，是财务评价的重要依据。本项目的资金来源与运用详见表13所示。
表13 资金来源与运用表 序号 项目名称 2010 1 28776 资金来源 1.1 销售收入 1.2 租赁收入 28776 1.3 自有资金 1.4 银行贷款 2 22840 资金运用 2.1 建设投资 2.2 借款还本付息 11510 2.3 销售税金及附加 2.4 租赁税金及附加 5076 2.5 土地增值税 2.6 所得税 6254 3 5936 盈余资金 4 累计盈余资金 21975 2011 29269 2012 27229 2013 24208 2014 22222 2015 23482 2016 23482 29269 27229 24208 22222 23482 23482 11551 10637 9283 8393 8958 8958 5163 4803 4270 3920 4142 4142 6388 17718 39693 5834 16592 56285 5013 14925 71210 4473 13829 85039 4815 14524 99564 4815 14524 114088 由表中计算结果看出，本项目累计盈余资金大于零，故从资金平衡能力角度分析，本项目满足投资要求
七、项目盈亏平衡分析
1、销售部分盈亏平衡分析
假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当用于销售部分的写字楼销售率为52.35％时，用于销售部分的写字楼投资利润率为零，也即投资刚能保本。一般认为，当盈亏平衡点的销售率<70％时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点的销售率为52.35％，可见其风险程度较低。 2、租赁部分盈亏平衡分析
假定本项目总投资不变，且租赁价与收款进度如基准方案所设，则由于出租部分的物业出租率为23.54％时，租赁部分全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。一般认为，当盈亏平衡点的出租率<70％时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点的出租率为23.54％，可见其风险程度较低。
八、项目财务评价结论
通过上述财务评价结果来看，本项目方案的财务净现值大于零；财务内部收益率大于基准投资收益率7％；借款偿还期能满足贷款机构的要求，且项目具有较强的抗风险能力。因此，本方案在财务上可行。
七
夕，只因有你， 总有一些人牵肠挂肚难以忘记， 总有一些日子温暖甜蜜最为珍惜 从春夏到秋冬，从陌生到熟悉， 虽不能时时联系，却总在特别的日子想起你， 七夕快乐，我的朋友。 七夕，只因有你， 因为有你，再苦生活也不觉得累， 再大的险阻也无所畏， 再大的波折也不担忧， 再痛的经历也会忘记，
因为有你，我就拥有了整个世界， 谢谢你出现在我的生命里。 七夕快乐，我的朋友。 七夕，只因有你， 相识，是最珍贵的缘分， 牵挂，是最真挚的心动， 思念，是最美丽的心情， 问候，是最动听的语言， 在这七夕到来之际，最美的祝福送给你， 七夕快乐，我的朋友。 七夕，只因有你， 雨点轻敲窗，风吹散了梦想， 唯有你的模样依旧在脑海里徜徉， 夜深人静时，你占满了心房， 舍半生轻狂，半世时光， 只为拥有一段和你相处的珍贵情缘， 七夕快乐，我的朋友。 七夕，只因有你， 虽然相距很远，但两颗心却紧紧相连 虽然不常见面，音容笑貌犹如眼前， 悄悄的挟一缕情丝，放飞在炎炎夏日 默默的拽一丝牵挂，悬挂在无垠宇宙