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南府〔2009〕251号
印发《关于加强办公、商业及工业 建筑层高管理暂行办法》的通知
各镇人民政府、街道办事处，区直局以上单位：
现将《关于加强办公、商业及工业建筑层高管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年九月二十九日
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关于加强办公、商业及工业 建筑层高管理暂行办法
为加强办公、商业及工业建筑层高的管理，促进我区房地产业和都市型产业的健康有序发展，制定本办法。
一、对办公和商业建筑层高的管理
（一）本办法中的办公建筑是指：在商务金融用地（《土地利用现状分类》GB/T21010—2007编码为053）建设的建筑物，以及在其他类型用地上建设的附属性办公用房和建筑物。
本办法中的商业建筑是指：在批发零售用地和住宿餐饮用地（《土地利用现状分类》GB/T21010—2007编码为051和052）建设的建筑物，以及在其他类型用地上建设的附属性商业用房和建筑物。
（二）单层办公和商业建筑的层高不受限制。
（三）住宅底部的小型商业建筑首层层高≤6米时，按其建筑面积计入容积率平衡；层高＞6米且≤7.6米时，按其建筑面积的1.5倍计入容积率平衡；层高＞7.6米时，按其建筑面积的2倍计入容积率平衡。
二层及以上的层高≤5米时，按其建筑面积计入容积率平衡；层高＞5米且≤6.6米时，按其建筑面积的1.5倍计入容积率平衡；
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层高＞6.6米时，按其建筑面积的2倍计入容积率平衡。
（四）非单层办公和商业建筑一至四层（除入口大堂、中庭等公共空间外）的层高≤6米时，按其建筑面积计入容积率平衡；层高＞6米时，按其建筑面积的2倍计入容积率平衡。
五层及以上（除中庭等公共空间外）的层高≤4.5米时，按其建筑面积计入容积率平衡；层高＞4.5米且≤6米时，按其建筑面积的1.5倍计入容积率平衡（对于特别建筑的设备用房或楼层等，按其建筑面积计入容积率平衡，但该类用房的面积原则上不得超过该栋建筑物地上总建筑面积的10％）；层高＞6米时，按其建筑面积的2倍计入容积率平衡。
二、对工业建筑层高的管理
（一）本办法中的工业建筑是指：在工业用地和仓储用地（《土地利用现状分类》GB/T21010—2007编码为061和063）建设的建筑物。
（二）单层工业建筑的层高不受限制。
（三）非单层工业建筑的首层层高≤8米时，按其建筑面积计入容积率平衡；层高＞8米时，按其建筑面积的2倍计入容积率平衡。
二层及以上的层高≤4.5米时，按其建筑面积计入容积率平衡；层高＞4.5米且≤6米时，按其建筑面积的1.5倍计入容积率平衡（对于特别建筑的设备用房或楼层，按其建筑面积计入容积率平衡，但该类用房的面积原则上不得超过该栋建筑物地上总建筑
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面积的10％）；层高＞6米时，按其建筑面积的2倍计入容积率平衡。
三、本办法自发布之日起执行，发文之前未取得《建设工程规划许可证》的项目按本办法执行。
主题词：城乡建设 规划 管理 办法 通知 抄送：区有关领导。
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