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拆迁安置房建设项目可行性研究报告
50004000300020001000019981999200020012002200318.48.21&9312.71"7310.1490176616037.45492307014.03.71A1217.75 .00.00.00%5.00%0.009214415.90%3.57 04增长幅度200520062007GDP总值(亿元)
图2-1 1998年—2007年某某市国内生产总值和同比增幅
随着某某市经济的快速发展，居民生活水平的不断提高某某乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。预计到2010年，人均GDP预计将达到18000 元，年均增幅保持在10%左右。到2020年，力争达到人均8000美元以上，重庆即迈入小康社会。收入是消费和投资的前提，是社会经济循环中的重要组成部分，近年来，某某市经济高速增长，人均收入随之大幅度提升，整体消费、购买能力大大加强，消费方式不断增多，品质追求越来越高，直接拉动了国民消费需求对各行业的刺激，极大地推动社会经济的快速发展。
2008年某某市受国家宏观调控、金融危机影响，GDP增速放缓，前三季度重庆GDP3419.56亿，同比增长15.3%，预计2008年GDP增速在15%左右。2008年前三季某某镇居民人均可支配收入为11865元；人均消费性支出为8346元 ，增速回落4个百分点。居民购买能力受到一定影响。但是随着2008年10月出台的国十条政策进一步扩大内需促进经济平稳较快发展，无疑对今后提高民众信心，提振经济起到极大的推动作用。从国家扩大内需效果来看，全国2009年经济增长保8有望，某某市前三季度增长率达到12%.5，发展势头强势。
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因此基于重庆历年社会经济发展良好的基础积累，可以乐观预计在2009之后一段时期，重庆乃至全国范围内社会经济发展仍将保持在一个比较稳定的水平。 2.1.2某某区空间结构规划
为更好地维护和发展重庆特有的“多中心组团式”布局结构，《某某市城市总体规划(2005—2020)》提出了“一城五片、多中心组团式”空间结构。“五片”指中部、北部、西部、南部和东某某区。“多中心”为一某某市中心和六某某市副中心某某市中心包括渝中半岛、江北城、弹子石在内的重庆CB某某区，六某某市副中心由上轮总体规划中的观音桥、沙坪坝、杨家坪、南岸某某区及新增的西永(即西部新城)、茶园某某区组成。
2005某某市总体规划在98版的基础上进行了四个方向的扩展， 1.向北拓展
跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可某某区域的适某某市建设用地约为338平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依某某市某某区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场、码头、火车站等交通枢某某区位条件良好，同时可依托北某某区的政策优势，有较强的发展动力；但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。
2.向西拓展
跨过中梁山向西，发展中梁山、缙云山之某某区域。可某某区域
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的适某某市建设用地约为293平方公里，西部新城也由此而生。西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，某某区域辐射能力，能够某某市域西某某镇及加强与成都方向的联系；但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同某某市排水问题较大。如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。
3.向东拓展
跨过铜锣山向东，发展铜锣山、明月山之某某区域。可某某区域的适某某市建设用地约为390平方公里。处某某市某某区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大某某市向北发展动力不足。尤其是鱼嘴以北某某区，由于某某区远某某市中心，且位于御临河上某某区，为生态涵养的某某区域某某市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得某某区虽然用地条件较好，某某市发展动力较差。因此某某区域未某某市某某区域主要在鱼嘴以南某某区。
4.向南拓展
跨过内环线，发展中梁山、铜锣山之间的南某某区。可某某区域的适某某市建设用地约为79平方公里，用地少，不宜作某某市未来的主要某某区域。
因此，重庆某某区面积由原来的600平方公里放量为2737平方公里某某市圈面积由原来的2500平方公里放量为5473平方公里。
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2.1.3 磁器某某镇旅游发展现状
近年来，沙某某区按照打造优秀旅游目的地的思路，着某某区开发 建设，某某区旅游得到了快速发展，2007接待游客量近925万人次，已成某某市名副其实的旅某某区。磁器口作为重庆的“历史文化名片”，旅游某某区域之一，旅游地位不可撼动。磁器某某镇三山相依，两溪环某某区位极佳，是重庆某某区规模最大、保存最完整的传统建筑格调的历史文某某区。在政府的大力保护、开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表2-1。此外某某区将红岩联线延长至磁器某某镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器某某镇红色旅游的资源整合，?红?与?绿?的有机结合，互为补充，交叉吸引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。
年份 人数（万人） 表2-1 磁器某某镇历年游客量 2001 2002 2003 2004 2005 2006 190 264 262 280 350 400 虽然拥有400多万的旺盛游客量，但磁器某某镇旅游业呈现出的不足也显而易见，即“有人气某某市气但缺财气”；社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为“高投入、低消费、不协调、低效率”。究其原由，结点在某某镇的商业配套不足，难以满足多元化，多层次的消费需求某某镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模、档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的游客资源形成很大的浪费。同某某镇外部，商铺均沿干道分布，长度接近1公里，商业形态比较单一，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大
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