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XX区XX路XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告
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XX区XX路XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告
（1）产业发展策略：自身特色产业和转移产业并重发展； （2）空间发展策略：XX、六都同城发展，城市空间向滨江延伸； （3）交通发展策略：构建网状快速路网，打造半小时交通圈；
（4）生态发展策略：构建“青山环城、绿廊相楔、绿心点缀”的生态结构； （5）设施配建策略：构建开放性的分级公共服务体系。 （四）、产业规划
旅游业：充分利用六祖文化、山水生态、温泉度假以及工农业旅游资源优势，突出XX旅游产品特色，树立独特的区域旅游形象，形成以XX为中心，以新兴为重点，辐射各县（市、区）及至周边地区的多条旅游热线。加快全市星级饭店建设，推进旅游景区评A工作，壮大县域旅游经济规模，积极创建中国优秀旅游城市，争取旅游业成为我市新兴的支柱产业。
房地产业：坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理的方针，严禁在县城以上城区自建私房或搞变相非法房地产经营业务，鼓励建设规模较大、设计新颖、智能化、生态型现代住宅小区，以规模化开发推动城市化发展。积极引导和吸引外来人口和农民进城购房置业。
项目的影响区XX市、邻近的肇庆市均属于粤西北欠发达地区，大部分受珠三角地区的直接辐射，并为新一轮西江流域经济开发热潮的中心地带。包括“十一五”在内的今后相当长一段时期，XX在经济发展计划上将倾斜于粤东、西两翼，从而大力推动全省经济的协调发展。
在当前和今后一段时期，XX市大力实施“集聚优势、特色主导、中心崛起、城乡统筹”四大战略，努力打造“特色XX、创业之城；魅力XX、精品之城；生态XX、宜居之城；详和XX、幸福之城”，把XX建设成为XX富庶文明的大西关。XX富庶文明的大西关，不仅是珠三角沟通大西南的通道，而且是XX现代经济体系中富有活力和特色的重要经济板块，是粤西北具有魅力的城市，更是展现XX改革开放风貌和科学发展排头兵形象的窗口。
根据XX市历年国内生产总值、总入口等社会经济指标，首先利用线性回归、灰色预测、指数平滑等预测模型对其发展趋势进行定量预测，再结合《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》、《XX市域城镇体系规划（2003~2020年）》提出的经济发展目标、XX市周边地区社会经济增长率及我国社会经济长远发展趋势进行定性分析，定性与定量结合，
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最终确定XX市规划特征年社会经济指标预测结果如表所示。
XX市规划特征年社会经济指标预测结果
人口 年份 2008 2010 2015 2020 2025 2030 2008~2010 2010~2015 2016~2020 2021~2025 2026~2030 线性回归 GDP 人口 307.67 269.60 382.57 271.21 628.18 273.74 974.64 275.03 1463.34 275.68 2152.69 276.01 11.87% 10.43% 9.18% 8.47% 8.03% 0.30% 0.19% 0.09% 0.05% 0.02% 灰色预测 GDP 人口 316.47 269.82 393.29 271.42 638.56 273.95 984.39 275.24 1472.04 275.88 2159.66 276.21 年均增长率 11.48% 0.30% 10.18% 0.19% 9.04% 0.09% 8.38% 0.05% 7.97% 0.02% 指数平滑 GDP 人口 291.62 269.12 357.38 270.71 589.51 273.65 928.01 275.24 1406.34 276.06 2081.14 276.47 10.70% 10.53% 9.50% 8.67% 8.15% 0.29% 0.22% 0.12% 0.06% 0.03% 综合预测 GDP 人口 304.58 269.51 377.75 271.11 618.75 273.78 962.35 275.17 1447.24 275.87 2131.16 276.23 11.36% 10.37% 9.24% 8.50% 8.05% 0.30% 0.20% 0.10% 0.05% 0.03% 注：表中GDP、人口的单位分别为亿元、万人。
五、XX区社会经济发展预测
XX区作为XX市中心城区和珠三角的“大郊区”，有着优越的区位优势，近年来，XX区切实加大了以公路交通，产业园区和生态文明村建设为重点的基础设施建设力度，进一步完善了全区的投资环境，同时不断加大招商引资力度，强化对工业的指导协调服务工作。全区社会经济出现了快速增长势头。
在未来新一轮经济发展中，XX区将紧紧围绕构建“实力XX、生态XX、和谐XX”的目标要求，站在全局的高度，谋求新一轮大发展。
结合XX市社会经济发展预测结果及XX区社会经济发展特点，采用定量与定性分析相结合办法，确定XX市XX区规划特征年社会经济指标预测值如下表所示。
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XX区规划特征年社会经济指标预测结果
2008 2010 2015 2020 2025 2030 2008~2010 2010~2015 2016~2020 2021~2025 2026~2030 线性回归 GDP 人口 42.35 29.09 53.08 29.59 87.27 30.38 135.33 30.78 202.9 30.98 297.89 31.09 11.95% 10.46% 9.17% 8.44% 7.98% 0.01 0.53% 0.26% 0.13% 0.07% 灰色预测 GDP 人口 43.15 29.19 53.85 29.69 87.93 30.48 135.77 30.89 202.98 31.09 297.37 31.19 年均增长率 11.71% 0.85% 10.30% 0.53% 9.04% 0.26% 8.37% 0.13% 7.94% 0.07% 指数平滑 GDP 人口 37.87 28.87 47.76 29.31 79.36 30.39 126.52 30.94 193.02 31.22 286.52 31.36 12.31% 10.69% 9.78% 8.82% 8.22% 0.77% 0.72% 0.36% 0.18% 0.09% 综合预测 GDP 人口 41.13 29.05 51.57 29.53 84.85 30.42 132.54 30.87 199.63 31.1 293.92 31.21 11.98% 10.47% 9.33% 8.54% 8.04% 0.83% 0.59% 0.29% 0.15% 0.07% 注：表中GDP、人口的单位分别为亿元、万人。
由表可知，规划特征年2020年、2030年XX市人均GDP分别为34964元/人、77085元/人，在2020年达到全面小康水平的指标要求。
六、XX市人口预测
XX市和XX区人口预测
年份 2010 2011 277.44 31.08 2012 280.68 31.44 2013 285.52 31.98 2014 289.83 32.46 XX市人口（万人） 275.17 XX区人口（万人） 30.89 注：此表出自国家统计局XX调查队资料。
可以看出，随着XX区生产总值的不断提高和人口数量的不断增加，对于一个能提供商业、娱乐和休闲和住房需求也会不断上升。本项目能很好的适应市场的需要。
七、目前房地产市场发展的趋势
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中提出，商业银行对房地产
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