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XX区XX路XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告
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建筑密度 容积率 绿化率 停车位 户数 % % 个 户 24 2.5 35 3412 2860 三、建设方案
（一）、项目用地及现状概况
磁材厂地块位于XX市的牧羊区，地块面积为116176.9平方米，净用地面积为90518.04平方米。用地现有现状建筑：磁材厂厂房等等。现有建筑较为陈旧。整个项目用地高差较大，最高处和最低处的高差接近16米。地块的北边临80米环市东路（324国道），东面临24米规划路及山体，西面临40米的规划路，南边为村落。80米的环市东路把地块分成南北两块，北边地块面积为17300.38,净用地面积为13187.34平方米。北边地块的北面为山体。
（二）、规划设计内容及目标
本次规划的内容为：南部地块设计中高档的住宅小区，北面地块设计24班的小学教育区。规划的目标为：改造旧有厂房区，打造新的城市面貌和景观。
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（三）、规划原则
1、以人为本的规划设计原则。 2、合理充分利用自然地形。 3、优先考虑城市景观。
（四）、规划结构
本项目的规划设计综合考虑了用地的区域环境、人文习俗，充分结合地块特点，构筑“一轴一核、一面、一环”四元规划格局。
一轴为西南到东北的主要规划轴线，根据用地的特点，设计这主要的规划轴线。 一环为南部地块沿着规划路及用地边界的住宅小区边界，小区的边界构成城市的界面和景观。
一核南部地块住宅的内庭建筑群落。
一面为北面地块沿着环市东路展开的24班的小学教育区。
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（五）、功能组团
本次规划设计总共设计两个功能组团。第一个功能组团为南部地块的中高档住宅小区，第二个功能组团为北部地块的教育区。充分体现以人为本的规划原则。
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