发布时间 : 星期五 文章某磁材厂“三旧改造”项目可行性研究报告 - 图文更新完毕开始阅读
XX区XX路XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告
房消费，优化房地产业投资发展环境，优化行政管理服务环境，加快推进住房建设。《实施意见》规定，凡在市区或县城（镇）购买新建商品住房的，公安部门可凭房地产权证办理其本人及其直系亲属按规定迁入住房所在地城镇户口手续。
在住房公积金方面，XX市放宽住房公积金贷款条件，在外市(地)缴存住房公积金，在本市购买商品房的，可申请住房公积金贷款。另外，还放宽住房公积金提取条件，职工本人或其配偶、直系亲属在购买住房时，可同时提取上述人员个人账户的住房公积金，提取总额合计不得超过购买住房总价款；职工在偿还住房贷款时，可同时提取本人及其配偶个人账户的住房公积金，提取住房公积金额合计不得超过当期还款的总额。另外，住房公积金贷款上限由20万元提高到35万元，住房公积金最长贷款期限由原来20年延长到30年。按月偿还住房公积金贷款的，由每周年提取一次缩短为每半年提取一次。申请人购买住房的，最高贷款比例为总房价的80%，但最高贷款额不得超过35万元。
■“30分钟生活圈”和“15分钟设施服务圈”发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好的经济环境
XX市委市政府提出的围绕建设“XX富庶文明大西关”和“健康、生态、幸福的宜居城市示范市”的目标，加快实现做优做大城市的“中心崛起”战略，实施“美化环境与和谐社会共同缔造”行动，有序推进和有效引导全市旧城更新改造，切实改善人民群众生活环境和居住条件，促进土地高效节约集约利用和城市功能提升的发展新格局，是极富有特色的城乡统筹发展新路子。全力打造“30分钟生活圈”和“15分钟设施服务圈”。
■XX实行中心崛起和城乡统筹战略，给项目带来较多的潜在客户
XX市城区人口发展目标为60万人，现在城市人口逐年增加，且私营、民营等企业不断扩大规模，收入水平也不断增加，加之云安同城化、都杨工业园区的快速发展，必然会带动中心城区的发展速度。
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（四）项目威胁分析（Threats） ■未来市场供应量较大
XX城区经济发展速度较快，房地产业也逐步进入稳定增长阶段，随着该区域城市化进程的加快，房地产市场将迎来更多的竞争者，市场竞争激烈。为此，开发时应注重项目建设本身的设计，以加强竞争力。
■国家新出台的房地产调控“新国五条”细则对未来房产需求的影响较大
房地产调控“新国五条”细则出台， 改善型换房族成本大增，造成短期内销售数量和价格都有不利的影响。
第五章 建设内容、规模及建设方案
一、建设内容
拆除项目地块范围内所有建筑物，构筑物；在拆除项目地块范围内建设住宅、学校、大型商业和公共配套（包括广场、道路、公共活动场所）等建筑物、构筑物，环境绿化及水、电、气综合管网等全部工作内容。包括以下各内容：
项目区域内旧房拆迁： 项目区域内的场地平整； （二）基础工程； （三）房屋主体工程； （四）安装工程；
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（五）项目区域内的道路建设； （六）项目区域内的管网建设； （七）项目区域内的环境和绿化建设。
二、建设规模
（一）拆迁规模 本项目拆迁面积如下：
拟“三旧改造”地上建筑物面积
地块区域 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 XX磁材厂 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 房产名称 办公楼 礼堂 集体宿舍1幢 集体宿舍2幢 集体宿舍3幢 锻工房 仓库1 仓库2 值班室 冲凉房 柴房 锅炉房 停车库 车库 粉末仓库 发动机车间 配件车间 大修车间 建筑面积（M2） 1527 1129.58 710.6 710.6 710.6 114.39 27.27 58.59 57.49 299.98 228.4 241.37 503.75 1177.2 271.68 605 1489.6 3474.83 43
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19 20 电镀车间 小计 605 13942.93
（二）新建规模
本项目规划以商铺、小学、幼儿园、住宅为一体综合性社区项目，其主要功能包括商业和住宅，交通流线设计需综合考虑人、车流的合理组织。社区景观设计综合考虑城市周边环境和项目规划采用“以水为体，以景为点，以动为线，以情为结，以人为本”的独到的处理手法，把建筑、景观、自然、文化融在一起，构筑环境优美的人居空间。经XX市规划审批委员会批准容积率≦2.5，建筑密度≦30%，限高≦90米，故确定建筑经济指标如下：
容积率为2.5时的经济指标表(磁材厂)
序号 1 2 3 类 别 总用地面积 总建筑面积 计容建筑面积 住宅 商业 幼儿园 学校 会所 5 6 7 不计容建筑面积 地下室面积 建筑占地面积 单位 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 面 积 116176.9 380442.25 290442.25 250080.53 22421.08 2903.19 10000.0 5037.45 90000 90000 21724.33 备 注 44