发布时间 : 星期一 文章新庄村旧村改造项目可行性分析 - 图文更新完毕开始阅读
西山花城项目初步可行性分析
（三）机会分析
1.石家庄现处于三年大变样时期，政策的支持对于旧城改造形成了有力支撑。 2.区域内缺少中高档住宅和大型商业，项目具有后发优势。 3.区域内居民收入稳定，经济发展迅速，市场需求可挖掘空间巨大。 4.宏鸿集团会对宏鸿房地产公司形成有力保障。 5．财务压力较轻，仍有很大融资空间。
6.西区大规模旧村拆迁改造造成了大量新增居住需。
（四）威胁分析
1.石家庄现处于三年大变样时期，政策的支持对于旧城改造形成了有力支撑。 2.区域内缺少中高档住宅和大型商业，项目具有后发优势。 3.区域内居民收入稳定，经济发展迅速，市场需求可挖掘空间巨大。 4.宏鸿集团会对宏鸿房地产公司形成有力保障。 5.财务压力较轻，仍有很大融资空间。
6.西区大规模旧村拆迁改造造成了大量新增居住需。
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西山花城项目初步可行性分析
四、项目市场定位分析
（一）产品定位
根据当今住宅发展趋势，并适应高端阶层的要求。本小区以精致产品舒适和包容性、多样性、可选择性为设计的主要指导思想。村民回迁楼户型分为二室两厅和三室两厅两种户型，均为一梯两户，采光和通风良好，户型面积为95㎡和125㎡二种。商品房户型面积有155——445㎡之间多种户型，满足不同人群的需求，采用大客厅大主卫，厨房分为西厨和中厨，专门设有工人房，洗手间，动静分开，功能分明。
（二）目标客户定位
以中高阶层为主，借助项目得天独厚的优势，打造省会高品质经典楼盘，补填省会在高端住宅领域的空白。
（三）价格定位
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五、户型设计简介
商品房：开发区低密度住宅户型工有九种:
A1户型434.7平方米,上下两层，一层有车库、庭院、中厨、西厨、餐厅、卫生间、内庭院、阳台、客厅；二层有3阳台、2卧室、2个卫生间、1书房、1客厅、1餐厅、1厨房。如图⑶.1和图⑶.2
图⑶.1
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图⑶.2
A2户型410.2平方米，上下两层，一层有厨房、卫生间、客厅、餐厅、两个南北走向的阳台、二层有两个卧室、一个卫生间、三个阳台、其中两个阳台南北走向、另一个阳台在西北角。如图⑷
图⑷
B1户型373.14平方米，该户型为一层户型，其中有三个卧室、一个客厅、一个餐厅、
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