发布时间 : 星期五 文章烟台市住宅工程质量分户验收规范指导手册(2011年4更新完毕开始阅读
（一）质监站要认真审查建设单位提报的《分户验收方案》，审查每户住宅检验批检查的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求，并对方案中参加验收的人员资格进行确认，审查通过后，方可进行主体验收。
（二）分户验收前，建设单位要督促总包和各分包单位首先要做好分户验收样板户，样板户要包含分户验收的所有内容。样板户做好后，建设单位要及时通知质监站。质监站要对样板户的验收内容、方法、检测仪器和标识进行认真检查，达不到要求的必须返工重做；同时要检查样板户有关分户验收资料是否符合要求，并对验收人员资格按方案进行复核。
（三）竣工前检查时，质监站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中发现的问题进行了整改、落实，并且应随机抽查10%且不少于3个分户验收的子单位工程，逐间逐项进行检查和复核。在检查和复核过程中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等严重质量问题时，应终止检查，并责令整改，直至符合要求后，建设单位方能组织竣工验收。
（四）质监站在提交《建设工程质量监督报告》时，要明确提出有关住宅分户验收专项监督意见。
（五）相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。对分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格工程验收的，将给予责任单位和责任人不良行为记录；情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。
七、工程标志牌
住宅工程竣前检查前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称、开工日期、竣工日期； （二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称； （三）建设单位项目负责人、勘察、设计单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理姓名。
住宅工程质量分户验收表
表
1-1 工程名称 建设单位 施工单位 序号 1 验收项目 楼地面、墙面、 顶棚、 验收内容 房（户）号 验收日期 监理单位 验收记录 地面裂缝、空鼓、起砂、平整度；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝、阴阳角顺直色泽、
腻子 2 3 4 5 6 7 8 9 10 门窗 护栏 防水工程 室内主要空间尺寸 给排水工程 采暖工程 建筑节能 电气工程 其他 表面洁净；腻子坚实、牢固、平整、光滑等 门窗启闭、安全玻璃应用、耐候胶等 护栏高度、杆件间距、安装牢固 屋面渗水、厨卫间渗水、外墙、外窗渗水 开间进深尺寸、室内净高 管道渗水、管道坡向、安装牢固、地漏水封、给水口位置 采暖设备安装牢固、渗水 散热器非金属涂料、恒温阀、中空玻璃空气层厚度等 接地、相位、动作电流、开关、插座位置 烟道、通风道等合同约定其他内容 分户验收结论 建设单位(公章) 施工单位(公物业或其他单位 监理单位(公章) 章) (公章) 项目负责人： 项目经理： 总监理工程师： 项目负责人： 验收人员： 验收人员： 验收人员： 验收人员： 年 月 年 月 年 月 日 年 月 日 日 日 注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）
住宅工程质量分户验收汇总表
表1-2
建设单工程名称 位 施工单监理单位 结构/层 数 验收单元、户型及验收情况 户数 验收 结论 建设单位 （公章） 项目负责人： 监理单位 （公章） 总监理单位： 施工总包单位 （公章） 项目经理： 位 建筑面 积 总户数