发布时间 : 星期日 文章2016年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试卷更新完毕开始阅读
2016年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。 A：实地看房 B：接待客户
C：交易撮合与配对
D：签订房地产买卖合同 E：工厂的生产设备
2、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：履约保证
C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固
E：客户资金代收代付风险 4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：权利型房地产投资信托
5、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序
D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险
6、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。
A：算术平均数 B：中位数和众数
C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。 A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积
C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。 A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产有偿转让的行为不包括。 A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
10、统计指标的主要特点不包括。 A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A：房地产物业代理 B：房地产买卖居间 C：新建商品房销售代理 D：房地产租赁居间
E：客户资金代收代付风险
12、物业管理实施的原则是相结合。
A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理
C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托
13、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率
暂统一下调到。 A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％
E：权利型房地产投资信托
14、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托 15、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、暗色系的墙面，家具一般选用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型
E：工厂的生产设备
19、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。 A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
20、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人
C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 21、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险
E：工厂的生产设备
22、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业
C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托
23、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。 A：判断谈判的难度 B：判读销售成功的几率 C：客户的需求
D：围绕价格(房租)的问题 E：工厂的生产设备
24、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。 A：差异大 B：标的物分散 C：现房销售
D：产权关系复杂 E：工厂的生产设备
25、住房公积金不具备的特点是。 A：义务性 B：无偿性 C：互助性 D：保障性
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。 A：中间位置 B：最大位置