发布时间 : 星期三 文章工程管理办法（2012.4.18最终版）(1)更新完毕开始阅读
广物地产管理制度 工程管理办法 2．试验必须到工地所在区、市建筑工程质监站试验室或工程管理中心指定有资质的试验室进行，否则报告视为无效。
3．原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由项目公司工程部（项目管理部）通知限期退出现场并同时上报工程管理中心。
二、施工样板、样板间验收
（一）凡装饰工程如外墙、墙体砌筑、抹灰、防水、室内装饰面、干挂石、橱柜安装、厨卫洁具安装、给排水管道、玻璃幕墙、园建饰面等全面施工前，施工单位均应做“施工样板”。
（二）装饰装修工程的“样板”必须有小样或排版图，由施工单位于开工前三天报项目公司工程部（项目管理部）审核并经设计管理中心审批后实施。
（三）施工样板完工后由施工单位填报《施工样板报验表》，由项目公司工程部（项目管理部）组织，工程管理中心、设计单位、施工单位联合验收，经验收合格的样板间作为竣工验收标准。
（四）施工样板经验收合格后方可全面组织施工；对未经验收或验收不合格施工单位擅自铺开施工的，项目公司工程部（项目管理部）有权下达暂停工令，造成返工的损失由施工单位负责。
三、施工过程质量管理 （一）巡视检查
项目公司工程部（项目管理部）专业工程师应每天巡视所管现场二次以上，发现问题应及时提出整改意见并跟踪落实。项目公司工程部（项目管理部）应按照建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》对有关部位进行旁站监督，以下部位施工全过程必须重点旁站监督：
1．桩基础工程的砼浇筑及打（压）桩工程； 2．地下室底板、顶板、侧墙砼浇筑及防水施工；
2012修订版 第14页 共70页 广物地产管理制度 工程管理办法 3．结构转换层砼浇筑；
4．天面结构层砼浇筑及防水施工；
5．给水系统打压试验及排水系统通、灌水试验； 6．结构后浇带砼浇筑； 7．其他主要受力构件砼的浇筑。
项目公司工程部（项目管理部）检查旁站落实情况，对检查所存在问题及时要求施工单位落实整改。
（二）工程管理中心检（抽）查
工程管理中心应定期对工程质量进行检查并书面通报检查情况。中心专业主管工程师应不定期巡视和检查，每月应对完工验收的各分项工程质量实行抽查。
（三）质量问题的整改
1．项目公司工程部（项目管理部）专业工程师发现有使用不符合标准的材料应及时制止，对检查发现的质量缺陷应做好记录同时签发《工程质量问题整改通知单》，限期要求施工单位整改，由项目公司工程部（项目管理部）跟踪施工单位的整改情况，对不执行整改者按规定对施工单位进行处罚。
2．工程管理中心将抽查结果填写《工程抽查情况通知单》下发项目公司工程部（项目管理部）和施工单位，由项目公司工程部（项目管理部）督促施工单位整改并跟踪落实，发现违反工程管理规定的情况应及时下发《工程管理检查处理意见》并监督落实。
（四）分项（部）及隐蔽工程验收
1．分项工程完工后施工单位应先进行自检，自检合格后填写《工程质量报验单》并附质量保证资料及自检资料向项目公司工程部（项目管理部）提请验收。项目公司工程部（项目管理部）专业工程师到现场按检评标准
2012修订版 第15页 共70页 广物地产管理制度 工程管理办法 实行检查并做好记录，验收合格后应办理签证，对存在问题应指令施工单位整改；
2．隐蔽工程验收应在分项工程验收的基础上按有关规定做好现场签证，严禁事后补签。分项工程的工序如防水分项的找平层、防水层、隔离层、保护层等必须办理分层隐蔽验收；
3．一般的分项工程和隐蔽工程由项目管理部验收签证，重要的分项和隐蔽工程（如下表）必须通知工程管理中心及设计人员共同进行验收并签证；
重要分项和隐蔽工程一览表
序号 1 主 要 分 项 第一批天然地基验收 第一批单桩单柱或主要受力桩成孔的终孔验收和钢基础工程 筋笼验收、试桩 基坑支护验收 地下室底板、侧墙、核心筒剪力墙、顶板钢筋验收 主体工程 第一层标准层，结构转换层、屋面层结构层钢筋 防水工程 外墙、卫生间的防水验收 施工样板间验收 装饰装修工程 玻璃、石材、金属幕墙验收 塔楼第一标准层的水电管线预埋 项 目 2 3 4
4．分项工程未经验收或验收不合格，不准进入下一道工序施工； 5．以下分部工程必须由项目公司工程负责人主持，设计管理中心、项目公司工程部门、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位参加验收并签证：
（1）地基基础（包括地下室）分部工程； （2）主体结构分部工程； （3）建筑给排水分部工程； （4）电气设备安装分部工程；
2012修订版 第16页 共70页 广物地产管理制度 工程管理办法 按政府规定须提前两天知会当地质监部门参与验收，验收完成后及时将《验收记录表》送相关单位和部门会签并加盖公章。
四、设备安装工程的质量检查 （一）主要设备的到货检验
主要设备如变压器、高低压配电柜、消防控制柜、柴油发电机组、空调主机（冷水机组、柜机）、冷风柜、风机盘管、水泵、擦窗机等到场后必须进行到货验收。设备进场必须具备《使用说明书》、《合格证》，进口设备必须具备海关商检证、原产地证明等。施工单位填报《设备进场报验单》由项目公司工程部（项目管理部）会同设计单位、项目监理部、施工单位到现场开箱检验，经检验合格、签证后方可进场安装。 （二）绝缘检查和接地电阻测试
发电机、电动机、变压器、高低配电柜、控制柜、消防控制柜、动力照明配电箱等电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力、控制电缆应在安装和使用前进行绝缘和耐火等级检查并填写《工程质量检查报验单》，经项目公司工程部（项目管理部）经理及专业工程师核验签证后方可进行通电试验。楼房电气保护接地极的接地电阻应测试合格并做好记录后方可进行下一工序施工。
（三）给排水管道的严密性试验
1．给水管道应做分段和系统试压试验，分段试压由项目公司工程部（项目管理部）旁站检查验收，还应做好记录，渗漏点要有专人跟踪处理；系统试压由工程管理中心专业主管工程师参与检查验收。
2．排水管道（污水、粪水管）、雨水管及空调冷凝水管安装完后应做灌水试验检查渗漏情况，由项目管理部负责检查验收。
（四）主要机电设备的单体检验、调试、试运转
电梯、消防系统、水泵、通风、空调设备机组（含冷风柜、风机盘管）
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