发布时间 : 星期日 文章不动产统一登记操作规范考试题及答案更新完毕开始阅读
D.土地属于村农民集体所有的，可由村党支部代为申请
5、已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形的，当事人可以申请办理注销登记：（ ）
A.依法没收、收回国有建设用地使用权的
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的 C.权利人放弃国有建设用地使用权的 D.国有土地使用权抵押到期的
6、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：（ ） A.不动产权属证书或者土地权属来源材料 B.房屋已经竣工的材料 C.房地产调查或者测绘报告
D.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料 7、不动产登记应遵循下列原则：（ ） A.依申请登记原则 B.一体登记原则 C.连续登记原则 D.属地登记原则
8、下列登记核发不动产登记证明：（ ） A.查封权登记 B.地役权登记 C.预告登记 D.异议登记
9、不动产登记工作人员实地查看不动产，应做好：（ ） A.对窗口对象拍照 B.填写实地查看记录
C.填写权籍调查表 D.指导当事人填写申请书
10、以下列哪些财产进抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（ ） A.国有建设用地使用权 B.土地所有权 C.宅基地使用权 D.正在建造的建筑物
11、以下列哪些财产不得办理抵押登记：（ ）
A.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权 D.依法被查封的不动产
12、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（ ） A.不动产权属证书 B.主债权合同 C.抵押合同
D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证
13、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：（ ） A.主债权消灭的 B.抵押权已经实现的 C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的 14、关于不动产预告登记，下列说法正确的是：（ ）
A.以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记
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B.预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人
C.预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记
D.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料
15、关于办理注销查封登记，下列说法正确的是：（ ）
A.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关办理查封登记应提供送达人的工作证和执行公务的证明文件
B.人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书 C.人民检察院查封的，应提交查封函
D.公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件
16、按照约定设定地役权利用他人不动产，当事人可以申请地役权首次登记的有哪些情形：（ ）
A.因用水、排水、通行利用他人不动产的
B.因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的
C.因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的
D.其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形 17、地役权首次登记和变更登记，都需要提供的材料有：（ ） A.不动产登记申请书 B.申请人身份证明 C.需役地自然状况材料 D.供役地自然状况材料
18、已经登记的地役权，当事人可以申请地役权注销登记的是：（ ） A.因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的
B.地役权期限届满的
C.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的 D.依法解除地役权合同的
19、已经登记的抵押权，当事人可以申请抵押权变更登记的情形有：（ ） A.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的 B.担保范围发生变化的 C.债务履行期限发生变化的 D.权利人经济状况发生变化的
20、关于抵押权注销登记，下列说法正确的是：（ ）
A.已经登记的抵押权，主债权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记 B.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人共同申请抵押权的注销登记 C.抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明
D.不动产登记机构在审核过程中应注意申请注销的抵押权与抵押权注销登记申请材料的记载是否一致
四、填空题（共20分，每题1分)
1、不动产登记资料立卷宜采用 的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。
2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构 签字并加盖原件相符章。
3、受理是指不动产登记机构依法查验 、申请材料，询问 录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以 。属于伪造、变造的，不动产登记机构还应及时通知 部门。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地 发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
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6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为 材料上记载的国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以 为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人 申请。 9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地 。
10、不动产权籍调查包括不动产 和 。 11、不动产单元编码由 层 位数字构成。
12、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当 号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。
13、嘱托查封的主体应当为 、 、 等国家有权机关。
14、更正登记分为 更正登记和 更正登记。
15、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在 个工作日内申请办理更正登记。
16、异议登记后，登记机构告知当事人通过 等解决权属争议。 17、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边应为 。
18、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低于 ，错误率不得高于 。
19、不动产登记机构应至少每 一次做好增量数据和材料备份；应至少每 一次定时做好完全备份，并根据条件，应至少每 一次离线存放。 20、不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于 KM。
五、登记务实（共10分）
赵明和农业银行xx支行（营业执照号为：620602000001155）签订抵押借款合同，赵明向该支行抵押房屋借款11万元，借款期限1年（从2016年9月14日起计算）；赵明和该支行向xx区不动产登记中心申请抵押登记，提交材料齐全，该中心工作人员王小平在登记大厅受理，业务号20160914000000000533；2016年9月18日该中心张强审核，林金办理抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2016）xx区不动产权证明第0000116号。请根据以上信息及不动产登记簿房地产权登记信息填写抵押权登记簿。
参考答案A卷
一、判断题（共20分，每题1分) 1.（√）、2.（×）、3.（×）、4.（×）、5.（√）； 6.（×）、7.（√）、 8.(√)、9.(×)、10.(×)； 11.（√）、12.（√）、13.（√）、14.（√）、15.（√）； 16.（×）、17.（√）、18.（√）、19.（×）、20.（√）；
二、单选题（共20分，每题1分) 1.（A）、2.（D）、3.（D）、4.（B）、5.（D）； 6.（B）、7.（B）、8.（B）、9.（C）、10.（A）； 11.（D）、12.（C）、13.（D）、14.（D）、15.（B)； 16.（A）、17.（B）、18.（C）、19.（D)、20.（A)；
三、多选题（共30分，每题1.5分)
1.答案：ABC、2.答案：ABCD、3.答案：ABCD、4.答案：BC、5.答案：ABC； 6.答案：ABCD、7答案：ABCD 、8答案：BCD 、9答案：B 、10答案：AD ；
11答案：ABD、12答案：ABCD、13答案：ABCD 、14答案：ABCD、15答案：ABCD； 16答案：ABCD、17答案：AB、18答案：BCD 、19答案：ABC、20答案：ABCD；
四、填空题（共20分，每题1分)
1、不动产登记资料立卷宜采用1件1卷的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。 2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。
3、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理
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结果等工作的过程。
4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以收缴。属于伪造、变造的，不动产登记机构还应及时通知公安部门。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。
9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 10、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。 11、不动产单元编码由7层28位数字构成。
12、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。
13、嘱托查封的主体应当为(人民)法院、(人民)检察院 或公安机关等国家有权机关。 14、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。
15、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记。
16、异议登记后，登记机构告知当事人通过诉讼、仲裁等解决权属争议。
17、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边应为125MM. 18、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低于10%，错误率不得高于3%。 19、不动产登记机构应至少每天一次做好增量数据和材料备份；应至少每周一次定时做好完全备份，并根据条件，应至少每年一次离线存放。
20、不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于20KM.
五、登记务实（共10分)
抵押权登记信息 不动产单元号： 620602 001100 GB01015 F00080014 (1分) 抵押不动产类型：□土地 □土地和房屋 □林地和林木 □土地和在建建筑物 □海域 □海域和构
筑物 □其他 （1分） 业务号 20160914000000000 内容 533 （0.5分） 抵押权人 农业银行xx支行 （0.5分） 证件种类 营业执照 （0.5分） 证件号码 620602000001155 （0.5分） 抵押人 赵明 （0.5分） 抵押方式 一般抵押 （1分） 登记类型 首次登记 （1分） 登记原因 抵押登记 （1分） 在建建筑物坐落 \\ 在建建筑物抵押范围 \\ 被担保主债权数额（最高债权数额）（万元） 11.00 （0.5分） 债务履行期限 2016年9月14日起 （债权确定期间） （0.5分） 2017年9月14日止 最高债权确定事实和数额 \\ 苏（2016）xx区不不动产登记证明号 动产权证明第（0.5分） 0000116号 登记时间 2016年9月18日 （0.5分） 登簿人 林金 （0.5分） 注销抵押业务号 \\ 注销抵押原因 \\ 注销时间 \\ 登簿人 \\ 附记 \\
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