发布时间 : 星期日 文章2018年监理工程师投资控制复习资料与例题更新完毕开始阅读
①设备购置（设备清单）：国产设备原价；进口设备费用（构成及水平）；设备运杂费（费率）等。
②设备安装工程概算◆预算单价或扩大综合单价法：采用的各种单价；计算的安装工程量等。◆概算指标法：采用的指标是否合理；计算结果是否满足精度要求；需安设备的数量及种类，是否符合设计要求。 （三）设计概算审查的方式
◆一般采用集中会审的方式：审查人员分别（专业）审查；集中讨论定案。
◇审查的5个步骤：做好准备；进行审查（逐级审查）；对比分析（同类工程、定额或指标）；调查研究；概算调整。
◇概算应控制在批准的投资控制额以内；超过（例如5%）或修改，需要重新审批。
【练习题·多选题】审查预算单价法编制的设备安装工程概算时，其审查内容包括（ ）。 A.编制方法 B.编制依据
C.采用的概算指标是否合理
D.工程量计算是否准确 E.设备数量与种类是否符合要求
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是设计概算的审查。审查设备安装工程概算时，除编制方法和编制依
据外，具体的审查内容将会因编制方法，有所不同。其中，当采用预算单价或扩大单价时，要审查采用的各种单价是否合适，计算的安装工程量是否符合要求、准确无误。参见教材P71。
第六节 施工图预算的编制与审查 一、施工图预算概述
（一）施工图预算及计价模式
◆施工图预算的含义：以施工图设计文件为主要依据，编制的预测工程造价的文件。 1.传统计价（定额预算）模式
◆含义：采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程计价的模式，通常也称为定额计价模式。
◇特点（不足）：执行“社会平均水平”，不利于竞争；多方算量，计价基础不统一；结算繁琐。
2.工程量清单计价模式
含义：招标人按照工程量计量规范（计算规则），提供工程量清单；投标人根据企业定额、资源的市场价格等编制施工图预算（投标报价）。 （二）施工图预算的作用 1.对于发包人的作用 2.对于承包人的作用
3.对于其他方面的作用：监督管理；处理纠纷。 二、施工图预算的编制内容
◆编制形式：三级预算（建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算）；二级预算。 ◇三级/二级预算文件的组成：封面；签署页及目录；编制说明；总预算表；（综合预算表）；单位工程预算表；附件等。 1.建设项目总预算
◇汇总各个单项工程综合预算，反映建设项目投资总额的造价文件。 二级预算：建设项目总预算；单位工程预算。 2.单项工程综合预算
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◇汇总各个单位工程预算，反映单项工程（设计单元）的工程造价。 3.单位工程预算
◇依据施工图设计文件、现行预算定额、资源价格等，按规定计价方法编制的工程造价文件。 三、施工图预算的编制依据
◇12类：①国家、行业和地方政府发布的计价依据、规定；有关文件、合同、协议；批准的概算；④经批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；相应的预算定额、地区单位估价表；⑥合理的施工组织设计、施工方案；有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；⑧项目所在地的水文、地质等自然条件；项目的技术复杂程度、新技术等；⑩项目所在地有关的经济、人文等社会条件；建筑工程费用定额和各类成本与费用价差调整的规定；造价工作手册及有关工具书。
四、施工图预算的编制方法（考点Ⅶ） （一）单位工程施工图预算的编制1.单价法（1）定额单价法 ◆基本思路：编制分项工程的单位估价表（定额单价）；各分项工程的工程量×定额单价，汇总得到单位工程的人料机费用；取费并计算得出预算造价。
◆11个编制步骤：准备工作；熟悉施工图纸和预算定额；了解施工组织设计和现场情况；④划分工程项目，计算工程量（依据计算规则，按一定的顺序，适当合并）；⑤套用定额单价（直接套用，或换算、补充、调整价差），计算并汇总人料机费用（三费）；进行工料分析（∑（分项工程量×定额消耗量））；计算主材费用；⑧按费用定额取费；⑨计算汇总工程造价；复核；编制说明、填写封面。
（2）工程量清单单价法 ◆基本思路：招标人提供工程量清单（数量）；采用综合单价（人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用）的形式，计算工程造价。 ◇费用构成及费用计算程序，参见图3-19。
2.实物量法 ◆基本思路：计算各分项工程的工程数量；套用预算定额（实物量），计算并汇总出单位工程的人料机“三量”ד三价”（单价），得到“三费”；取费并得到单位工程的预算造价。 ◇特点：实物量法较好地反映了市场行情，结果较为准确；但编制工作,较为繁琐。
◆7个编制步骤：①准备资料，熟悉图纸；②划分工程分项，计算工程量；③套用预算定额（实物量），计算、汇总单位工程的“三量”；④根据“三价”，计算人料机“三费”；⑤计算其他各项费用，汇总预算造价；⑥复核；⑦编制说明、填写封面。
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◆实物量法与预算单价法的主要区别：计算、汇总人料机“三费”的方法不同（套用的“三量”ד三价”/套用预算单价）。 （二）单项工程综合预算的编制
单项工程施工图预算造价＝∑单位建筑工程费用＋∑单位设备及安装工程费用 （式3-34）
（三）建设项目总预算的编制
（三级）总预算＝∑单项工程施工图预算＋工程建设其他费＋预备费＋建设期利息＋铺底流动资金 （二级）总预算＝∑单位建筑工程费用＋∑单位设备及安装工程费用＋工程建设其他费＋预备费+建设期利息+铺底流动资金 （式3-36）
【例3-14】某建设项目在设计阶段对项目的工程造价做出以下预测：单项建筑工程预算之和为54000万元，设备购置费68850万元，设备安装费按设备购置费的15%计算。建设期贷款利息4185万元，工程建设其他费用9150万元，基本预备费费率为8%,涨价预备费11295万元，铺底流动资金2000万元。按三级预算编制其总预算。
【解】设备安装工程费＝68850×15%＝10327.5；
（单项）设备及安装工程预算＝68850＋10327.5＝79177.5；
基本预备费＝（54000＋79177.5＋9150）×8%＝11386.2（万元）。
于是，该项目总预算（三级预算）＝（54000＋79177.5）＋9150＋（11386.2＋11295）＋4185＋2000＝171193.7（万元）。 预算获准，不得调整！
【2014年真题·多选题】下列方法中，可以用于编制施工图预算的有（ ）。 A.定额单价法
B.工程量清单单价法 C.扩大单价法 D.实物量法 E.综合单价法
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制方法。施工图预算编制方法，包括单价法和实物
量法；其中，单价法又包括定额单价法和工程量清单单价法。而且，提醒有关人士注意上述方法的步骤、主要区别。参见教材P74。
五、施工图预算审查的内容与方法（考点Ⅷ） （一）审查的基本规定 （二）审查的内容
1.编制符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求； 2.工程量的计算是否准确，避免重复； 3.计价依据使用是否恰当；
4.各种要素的市场价格选用、取费用是否合理； 5.是否超过概算以及可能的偏差分析。 （三）施工图预算的审查方法 适用条件及特点-综合运用！
1.逐项审查法（全面审查）◆特点：审查效果好；工作量大，时间较长。 ◇适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。
2.标准预算审查法（标准图纸→标准预算）◆特点：时间短、效果好；适用范围受限。 43 / 83
◇适用：采用标准图纸的工程。 3.分组计算审查法
◆思路：工程分项按关联数据（“三线一面”）进行编组，利用同组数据进行审查。 ◇特点：速度快、工作量小；对人员要求较高。 4.对比审查法 ◇思路：选择“同类预算”；对比，审查。
◆“同类预算”（同类工程）：同一施工图，基础或现场不同；设计相同，建筑面积不同；面积相同，设计图纸不完全相同等。
【例3-15】某拟建办公楼的设计图纸与本地一刚建好的办公楼图纸基本相同，仅是将原来的两间小办公室合并为一个大会议室，已建办公楼隔墙为M5轻质混凝土填充墙，宽4.5m，高3.18m，厚
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0.365m，单方造价192元/m。已知已建教学楼±0.00以上的施工图预算中人料机费用为2700万元，拟建办公楼的±0.00以上的施工图预算中人料机费用为2699万元，试用对比审查法进行审査。 【解】计算原隔断所需的人料机费用＝4.5×3.18×0.365×192＝1003（元）
由于去掉隔断，拟建办公楼±0.00以上的施工图预算中人料机费用＝2700-0.1003＝2699.89（万元）。
5.“筛选”审查法
◆思路：制订单位建筑面积的工程量、单价、用工等基本指标后，筛选、审查有关的工程分项。 ◇特点：简单易懂、速度较快；确定基本指标、发现问题的处理不易。 6.重点审查法
◆思路：针对重点，严格审查。
◇特点：审查时间短、效果好；审查的重点难以精准锁定。
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【例3-16】某6层矩形住宅楼，，底层为370墙，楼层为240墙，建筑面积1900m，砖墙工程
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量的单位建筑面积用砖指标为0.46m/m，而该地区同类型的一般住宅工程（240墙）测算的砖墙用
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砖耗用量综合指标为0.42m/m。试分析砖墙工程量计算是否正确（筛选审查法）。
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【解】计算底层建筑面积＝1900÷6＝317（m）。
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底层为240墙、370墙，则底层的砖体积（V底）分别为133.14（317×0.422）和205.26（m）；
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该建筑砖体积V＝（1900-317）×0.42＋205.26＝870.12（m）；该建筑砖体积比综合指标（240墙）
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多用砖体积（VD）＝870.12-1900×0.42＝72.12（m）。于是，每单位建筑面积多用砖的体积＝72.12
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÷1900＝0.04（m）。与0.46－0.42＝0.04（m/m），基本一致。
【2015年真题·单选题】关于审查施工图预算的审查方法，不正确的说法是（ ）。 A.全面审查法优点是质量比较高，缺点是工作量大
B.对比审查法是把一单位工程按分部工程分解，再按直接费和间接费分解，然后与标准预算进行对比分析的方法
C.标准预算审查法的缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程 D.分组计算审查法是一种加快审查工程量速度的方法
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是施工图预算的审查内容与审查方法。在施工图预算的审查方法中，
对比分析法需要找到“同类预算”（同类工程），然后再予对比分析，发现、解决问题（B选项的与标准预算对比，有误）。参见教材P80。
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