发布时间 : 星期五 文章广州市三旧改造政策 - 图文更新完毕开始阅读
4、集体用地的处置主要模式及特点（1987年1月1日之前，或已取得《同意使用土地通知书》或《建设用地批准书》的集体建设用地） 模式 用地性主体 土地出质 让方式 自行改商品住企业 协议补交造，补宅除外 交地价 公开出所有性政府公开出让 让，收质 益支持 转 质 或村委 依法流转后由其他主体进行改造。保留集体土地性质的，按照集体建设用地流转的相关规定办理，转为国有土地后转让的，转让前须按规定计收土地出让金 按现行征地补偿的有关规定给予补偿 或企况确定 业 依法征非营利政府 收 性公共服务 出让金 出让金补交或取得收益标准 暂缓收取土地出让金，流转时教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等按综合办公用途基准地价30%计收土地出让金，改作商务办公等经营性用途的，按新旧用途基准地价的差价补交土地出让金 成交价格的60%补偿给村集体经济组织 依法流所有性村委按具体情5、集体用地部分特有政策：
⑴村留地管理和“城中村”改造。
无合法用地手续，用地行为发生在1987年1月1日之后、2007年6月30日之前，符合土地利用总体规划和改造规划，按照用地发生时的土地管理法律法规落实处理(处罚)后，符合以下条件之一的，可在完善集体建设用地审批手续后，按上述(一)的3种方式进行处置。 1．补办手续的用地用于兑现留用地指标，
2．留用地指标额少于(含无留用地指标)改造项目用地面积，但改造项目符合现代产业发展要求，且仍有未征用的农用地可预支留用地，
3．纳入“城中村”改造范围与旧村改造一并规划、平衡成本、统筹实施的村集体旧厂房用地。
不符合上述3个条件的集体旧厂房用地，由区政府征收为国有建设用地后统筹使用，优先用于其辖区内农村留用地落地、现代产业用地和拆迁安置房建设。区政府统筹后仍安排给本村集体经济组织作产业用地使用的，办理协议出让手续，并按规定计收土地出让金。
⑵按城乡规划需要整合旧厂房用地以外的边角地、夹心地、插花地的，应一并列入改造范围，由改造主体承担相应的改造费用。
⑶经原土地使用权人同意，政府可先行组织地块出让后
再实施搬迁。
⑷原土地使用权人与实际使用人不一致时，由原土地使用权人与实际使用人达成补偿协议后，再向有关部门提出土地处置申请。实际使用人的搬迁补偿由原土地使用权人与其协商解决。
⑸原址用地已补办出让手续并已缴交土地出让金的，补交土地出让金时剩余年期的土地出让金可作抵扣，采用公开出让、收益支持方式处置的，剩余年期的土地出让金另行返还。
⑹2007年6月30日以后的违法用地，应严格按《中华人民共和国土地管理法》和我市留用地管理的相关规定办理农转用和土地征收手续。
⑺在本意见出台前已列入我市“退二进三”目录并已实施搬迁补偿的旧厂房用地，可在不变更既定搬迁补偿方式的前提下，适用本意见的有关规定。
⑻按工业、仓储、市政设施或基础设施等用途申请用地后未实施建设或项目在2007年6月30日后才建成，现改为商业金融、办公、文化娱乐、居住等用途的，相关处置意见另行制订，不适用。