发布时间 : 星期日 文章深圳市房屋建筑面积测绘技术规程更新完毕开始阅读
的室内扶梯、旋转梯的梯间间隔大于40厘米时，计算上一层梯间面积时，梯间的间隔空间应按上空处理。
4.2.5室外楼梯、台阶、车道
(1) 按以下条件界定室外楼梯和室外台阶：
A. 位于建筑物外墙或主体结构以外，围护墙体少于一面，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。
B. 位于建筑物外墙或主体结构以外，高差小于一个自然层的楼梯，视为室外台阶。 C. 建筑物第一层大门前设置的高低踏步，当其宽度大于正门宽度时，不论踏步是否架空，也不论踏步高度是否大于一个自然层，均视为台阶。
(2) 室外楼梯最上层楼梯无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时，室外楼梯视为无盖，按其各层水平投影面积之和的一半计算建筑面积。室外楼梯的层数按楼梯到达层数减1计算，即室外梯的起始层不计算建筑面积。
(3) 室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其层高达到或超过2.2米的部分应计算全部建筑面积。
(4) 无上盖的室外车道不计算建筑面积，有上盖（完全遮盖）的室外车道计算全部建筑面积。车道下方空间当设计加以利用时，其层高等于或大于2.20米的部分应计算全部建筑面积。。
4.2.6走廊（含挑廊、檐廊）
(1) 走廊分为内走廊和外走廊。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下三种情况时视为内走廊（图4-10）： A. 沿走廊延伸方向两侧均封闭；
B. 走廊虽有一侧开敞，但该侧外部接有另一深度大于0.6米的建筑空间； C. 一条走廊仅局部段一侧或两侧开敞，其余部分两侧均封闭。
(2) 内走廊无论层高，无论其两端是否封闭，均计算全部建筑面积。
(3) 外走廊按其开敞侧是否有围护结构划分为有柱走廊和无柱走廊（图4-9）： A. 有虽不承重但与结构连接为一体，类似柱（墙）的走廊，视为有柱走廊； B. 仅有附着于结构外侧的少量装饰性柱（墙）的走廊，视为无柱走廊；
C. 柱位于外走廊两端的墙体内不专向走廊凸出，或柱可以划归其它建筑空间时，该走廊可视为无柱走廊；
D. 由多段构成的非线性走廊，如果仅某一段走廊有柱或墙，可以该段走廊的两端转折处为界，将该走廊划分为有柱与无柱两部分，分别计算建筑面积。
图4-10内走廊与外走廊图示
(4) 有柱走廊不论其层高，均按柱外围水平投影计算全部建筑面积；无柱走廊当层高小于二个自然层时，按其结构及围护物外围水平投影计算一半建筑面积，当层高达到或超过二个自然层时，不计算建筑面积。
(5) 位于地面一层与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构及围护物、凸出建筑主体的走廊、檐廊，无论下方是否有台阶，均不计算建筑面积；凹入建筑主体的有盖、无柱的走廊、檐廊，当其上盖宽度大于1.1米时，按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。
(6) 位于顶层的与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构及围护物的走廊、檐廊，如其宽度大于1.1米，按上盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 4.2.7楼、电梯前室
(1) 楼、电梯前室无论是否直接对外开敞，均计算全部建筑面积。
(2) 与走廊相连的楼、电梯前室，当走廊与前室一体、且前室只为该走廊的较少部分时，前室可不用单独划分，计入走廊并一体计算建筑面积（图4-11a）；当前室两端的走廊较短，小于前室长度时，两端走廊可不单独划分，计入前室并一体计算建筑面积（图4-11b）。
图4-11梯前室与走廊图示 4.2.8连廊、架空通廊
(1) 位于地面一层的两建筑物之间的有盖连廊，按以下情况分别计算建筑面积： A、 双排柱连廊，按柱外围水平投影，计算全部建筑面积。
B、 单排柱及无柱连廊，其上盖高度小于二个自然层时，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；上盖高度等于或大于二个自然层时，不计算建筑面积。若上盖为圆拱型，则以拱形顶计算该连廊的高度。
(2) 连接两建筑物的有盖架空通廊，全封闭时，通廊计算全部建筑面积；不封闭时，若上盖高度小于二个自然层，通廊计算一半建筑面积，否则不计算建筑面积。 4.2.9门廊、雨蓬
(1) 建筑物出入口上方设置的遮雨、遮阳的上盖，当为上方建筑时，下方空间视为门廊；当为专设盖板时，则视为雨蓬。
(2) 凸出房屋外墙的（一面墙或两面墙）门廊、雨蓬，视为凸出式门廊、雨蓬；凹入房屋外墙的（三面墙）门廊、雨蓬，视为凹入式门廊、雨蓬；由凸、凹两部分组成的门廊、雨蓬，视为复合式门廊、雨蓬。
(3) 深度不大于0.6米的门廊、雨蓬，无论其是否有柱，均不计算建筑面积。
(4) 深度大于0.6米的凸出式门廊、雨蓬，无柱时，不计算建筑面积；独立柱时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；两根以上柱时，按柱外围计算全部建筑面积。
(5) 深度大于0.6米凹入式门廊、雨蓬，无柱时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；有柱时，按柱外围计算全部建筑面积。
(6) 深度大于0.6米凸凹复合式门廊、雨蓬，无柱时，以凹入部分上盖水平投影计算建筑面积；独立柱时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；两根以上的柱时，按柱外围计算全部建筑面积。
(7) 与房屋不相连的单排柱雨蓬，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 4.2.10公共（消防）通道
(1) 当公共（消防）通道为市政道路或为小区公共道路的一部分（以公共通道的地面标高、材料识别）时，该通道不计算建筑面积，见图4-12a。
(2) 穿越建筑的公共（消防）通道，当其地面标高与建筑内部标高一致，或本身即为架空层的一部分时，无论其高度如何，该通道均计算全部建筑面积，见4-12b。
图4-12公共通道建筑面积计算示例 4.2.11花池、空调机位
(1) 悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。
(2) 位于建筑主体结构外侧，与室内不连通且宽度小于0.6米的平台式花池和空调机位（无围护，或围护物高度低于阳台围护物0.6米以上）不计算建筑面积。 (3) 位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位，应与阳台一体计算建筑面积。图4-13。 图4-13 花池、空调机位面积计算示例
4.2.12凸窗
(1) 凸窗的窗台高度为房间室内地面（楼板结构板上缘）至窗台台面（窗台板上缘）的垂直距离；凸窗的高度为窗台台面至凸窗顶板板面（顶板上缘）的垂直距离；凸窗的进深为室外墙面（外墙外缘）至凸窗的外边沿的水平距离。凸窗的窗台台面应为窗体的支撑面。图4-14。
(2) 凸窗以其窗台高度分为普通凸窗和落地凸窗。窗台高度大于等于0.4米时，为普通凸窗；窗台高度小于0.4米时，为落地凸窗，图4-14。
图4-14
(3) 对普通凸窗，当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积。
(4) 对落地凸窗，当凸窗高度等于或大于2.2米时，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积。
(5) 窗体未凸出于外墙的窗（图4-15a、b）、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料封闭的窗（图4-15c）均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当层高大于等于2.2米时，应计算全部建筑面积。
(6) 对反梁外侧存在另一结构横梁的窗（图4-15d），取横梁为外墙，仅视横梁以外部分为凸窗，按凸窗规定计算建筑面积；横梁以内部分与套内其它部分一样计算层高，当层高大于等于2.2米时，应计算全部建筑面积。
图4-15 几类特殊窗体及其层高计算示例
(7) 普通凸窗向阳台或花池内突出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积，图4-16。
图4-16
4.2.13烟道、采光井、通风井
(1) 供一户专用的外置及内置烟道均计入该户的套内建筑面积。烟道外置时，其与室内的墙为外墙。
(2) 位于阳台的烟道应扣出计算，不计入阳台面积。 (3) 多户共用的烟道应作为公用建筑面积。
(4) 地下室或半地下室使用的采光井、通风井、烟道，在地下部分按其通过的地下室或半地下室的层数计算建筑面积；在地面且独立于建筑物之外时，有围护结构或柱和上盖，且高度等于或大于2.20米的，按围护结构或柱外围水平投影计算全部建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中；在地面且位于建筑物内部时，按以下情况分别计算建筑面积： 若采光井、通风井、烟道的地面高度等于或大于2.20米，则按其围护结构外围计算全部建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中，其所在地面的建筑空间的建筑面积应扣除该部分占用的建筑面积；
若采光井、通风井、烟道的地面高度小于2.20米，则不计算其建筑面积，其所占用的建筑面积不从所在地面建筑空间的建筑面积中扣除，但需在该空间的分户面积表的备注栏中加注“含高度小于2.20米的地下室风井等占用的建筑面积******平方米。”
(5) 地下室或半地下室使用的通风井、烟道，在地面部分是设于建筑物之内且有上盖，地面部分按一层计算建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中，其通过的地面以上各层应除去该部分的面积值。
(6) 一栋建筑中数层共用的通风井、烟道，按其通过的使用层的层数计算建筑面积，通过的其它不使用楼层，该部分按上空计算建筑面积。
(7) 四面由建筑围成，中间设置有盖采光井，且为多户共用的，此有盖采光井或有盖天井不计算建筑面积。但独户专用的应计算建筑面积（如别墅）。 4.2.14幕墙
(1) 幕墙分为装饰性幕墙和围护性幕墙，装饰性幕墙不计算建筑面积。 (2) 围护性幕墙，按以下几种情况分别计算建筑面积（图4-17）：
A. 当楼板边至幕墙外缘距离小于等于0.50米时，以该距离为外墙厚度，并相应取半外墙；
B. 当楼板边至幕墙外缘距离大于0.50时，楼板边至幕墙内缘的空间按上空计，取幕墙作为外墙，并相应取半外墙； 图4-17 围护性幕墙外墙计算图示
C. 当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为外墙厚，并相应取半外墙；
D. 上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙，以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙。
(3) 同一楼层既有主墙又有幕墙时，分以下几种情况计算外墙的墙体面积（图4-18）：
图4-18
A. 一面外墙，当其整跨为幕墙时，该整跨按幕墙规定计算外墙的墙体面积。
B. 一面外墙，当其仅局部为幕墙的，将主墙部分和幕墙部分分段，分别按规定计算外墙的墙体面积。
C. 一面外墙，当其即有主墙又有幕墙时，当主墙较长，超过外墙长度的1/3时，可取主墙及延伸线为外墙，并相应计算外墙的墙体建筑面积；否则，应取幕墙为外墙，并相应计算外墙的墙体面积。
D. 对全幕墙建筑，内侧沿楼板边沿有局部主墙，当各面均为零星墙体，主墙长度均不大于各面外墙长度的1/3时，可全部按围护性幕墙计取外墙，并相应计算外墙的墙体面积。 4.2.15墙体面积
(1) 外墙、共有墙的墙体面积均为其水平投影面积，半墙墙体面积为其水平投影面积的一半。
(2) 测绘作业中可通过取外墙墙中线方法进行外半墙墙体面积的计算。
(3) 当外墙、共有墙中含柱时，将与柱连接的各墙的墙中线向柱内延伸交汇分割柱的水平投影，并按相应位置分别计入所属的半墙墙体面积。
(4) 阳台、室外楼梯、凸窗、外走廊等与套内之间的分隔墙视为外墙；阳台与阳台之间的分隔墙视为阳台间的共有墙；建筑物墙体外侧为架空空间时，该段墙体视为外墙。
(5) 建筑物复式上空处的内半墙计入上空面积，并按规定划分和计算半外墙建筑面积。 (6) 商场、商铺以防火卷帘、钢化玻璃等作为分隔墙或外墙的，墙体厚度取围护材料的厚度。
(7) 分隔墙体由上下两部分组成，而上下两部分墙体厚度不同时，当下半部分墙体高度大于2.2米时，取下半部分墙厚为分隔墙厚度；否则，取上半分部分墙厚为分隔墙厚度。 (8) 位于凸窗两侧的墙体，当为非结构墙体时，墙体面积计入凸窗建筑面积；当为结构墙体时，墙体面积计入外墙建筑面积。图4-19。
图4-19
(9) 凸窗与阳台相邻时，共墙部分的墙体取墙中线划分，半墙面积分别计入各自建筑空间；不共墙部分取墙体外边线，墙体面积计入相应的服务空间。图4-19。