发布时间 : 星期四 文章娴峰崡涓変簹鍟嗕笟鍦颁骇璋冪爺鎶ュ憡 - 鐧惧害鏂囧簱更新完毕开始阅读
清平乐
商业调研报告
三亚.清平乐
前 言
一、 市场调研背景
我在初步接触三亚经济状况过程中，初步了解到三亚在旅游、房地产市场、商业等有许多新的发展机遇，根据三亚旅游房地产发展态势，公司决定全力开发清平乐第四期商业部分。公司在聘请设计单位进行项目概念性建筑规划的同时，建议让我对该项目商业部分进行前期市场调查研究和定位策划工作。我在对三亚市场初步了解和把握的基础上，并亲临三亚对市场进行全面性、基础性、初步性的摸底调查和分析，并形成本市场调研报告。
二、 调研目的
1. 掌握三亚区域商业业态及业种构成; 2. 熟悉三亚区域商业布局及区域特征;
3. 研析清平乐项目周边区域商业地产经营模式； 4. 给项目的决策者提供初步决策依据；
5．为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料；
三、 市场调研的原则
三亚.清平乐
本次市场调研将秉承以下三大原则： 真实性原则。
客观性原则。调研结果的评价必须是客观的，避免片面性的偏见。 及时性原则。调研资料的收集、分析和反映必须做到及时，不可拖延时间，这样才能提高信息的参考价值。
四、市场调研的方法
用什么方法取得调查资料，对资料的真实性、准确性有着至关重要的影响。国内外进行市场调研的方法很多，结合调查的对象和内容，本次市场调研主要采取以下调查方法：
面谈调查法，即调查人员与被调查者面对面交谈询问有关问题。它具有这样几个特点：1、富有灵活性，可以随机提出新问题，进行深一步的询问；2、信息获取率高；3、当面听取被调查人的意见，了解被调查人的真实态度。
电话调查法。
现场调查法。在调查对象中选一部分项目和人，重点或典型进行现场调查，如竞争项目、区位新增项目、潜在竞争对手等，这种调查法在本次调查中得以大量使用。
信息资料收集法。通过公开发行的各种统计年鉴、行业报表、报刊、
网络等渠道获得二手资料。
三亚.清平乐
五、调研区域
解放路、迎宾路、三亚湾路、河西路、榆涯路等沿线及相连接的支路小街、项目周边区域，以及三亚市部分成熟小区底铺项目。
六、 重点调研对象
1. 三亚市主要百货店和综合超市
主要百货店：天成百货、明珠广场、天鸿商厦、夏日百货、一方百货
综合超市：旺豪超市、万福隆超市、福乐多超市 2. 三亚大型专业店
专业店：建材批发市场、家具商场、家电市场 3. 项目所在地周边底层商业项目
东岸假日小区、阳光明邸、东方巴哈马、鸿洲家园 4. 三亚市主要商业街区
解放路步行街、解放路南段商业街