发布时间 : 星期六 文章某工业园区建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读
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◆XX油田第二联合站
位于董志镇董志村和周庄村交界处，总占地面积203亩，计划总投资3.5-4个亿。该项目已于2005年6月动工建设，现已完成投资2.9亿元，建成了输油系统、消防系统、供热系统、水处理系统、供电系统、气处理系统及3000方罐区建设、50000方罐区建设等九个区的建设及道路硬化。
入园企业的企业类型均能与园区的功能地位相结合，园区产业集聚较好，有利于实现园区专业化。但与国内成功工业园区参照比较，入园企业数量偏少，园区整体规模尚待提高，急需加快发展步伐。
三、园区土地利用概况
园区规划用地总面积为662.79ha，其中建设用地面积为181.9ha，占园区总用地面积的27.4%；未建设用地面积为480.89ha，占园区总用地面积的72.6%,园区可开发建设的空间余地很大。
1、工业用地
园区内现状土地利用结构中，工业用地总面积为100.27ha，占建设用地总面积的55.13%。
2、居住用地
园区现状居住用地主要以村落为主，总面积为53.73ha，占建设用地总面积的29.54%。
3、公共设施用地
园区内现有公共设施用地总面积为5.18ha，包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐设施用地、医疗卫生用地等，现状公共设施用地占建设用地总面积的2.85%。
4、道路广场用地
园区现有道路广场用地21.25ha，占建设用地总面积的11.68%。 5、水域和其他用地
园区现有未建设用地480.89，包括耕地、未利用地等。
现状土地利用一览表
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序号 用地性质 F1 用地代号 R C C1 C2 C5 C6 M M1 M3 S W 面积 （公顷） 53.73 5.18 0.72 0.85 0.47 3.14 100.27 4.9 95.38 21.25 1.46 181.9 占建设用地比例（%） 29.54 2.85 0.39 0.47 0.26 1.73 55.13 2.69 52.43 11.68 0.8 100 1 居住用地 公共设施用地 城市建设用地 工业用地 3 其中 三类工业用地 4 5 道路广场用地 仓储用地 总计
2 其中 行政办公用地 商业金融业用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 一类工业用地 一、发展条件分析
(一) 优势条件分析
现状优越条件是城市建设中的积极因素，它会带动园区及周边地区的土地开发和建设，园区的发展必然依托于这些积极因素。研究规划范围内及周边地区存在的现状客观条件主要包括以下几个：
1、区位优势
工业园区紧邻市区，具有良好的地缘优势，远期考虑在经济方面同市区连片滚动发展。园区职工的居住生活可以结合城市总体规划的安排统一布局，并共享各种市政公共设施。
2、资源优势
XX是甘肃的石油天然气化工基地、长庆油田的主产区，石油资源储量28.47
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亿吨，2007年原油产量达300万吨；XX油田已探明三级地质储量4亿多吨，开发前景广阔。长庆油田和XX油田为XX市石化产业的发展提供优越条件，为打造XX市原油加工的基地提供了先决条件，为XX市打造陇东能源基地。
3、开发成本低
规划区土地平整，土地开发成本低。经济发展水平低，多数地区处于未开发状态，劳动力、土地成本相对便宜。通过集约化的开发管理，可为园区石化产业链的延伸，提供充足的开发空间。
4、项目支持
300万吨炼油厂选址拟建在XX工业园区内，大规模石化企业的加入，为园区的初期建设打下了雄厚的基础，为园区未来的发展提供了极大支持。 （二）限制因素分析
1、水资源
根据《XX区地质水文报告》提供数据，园区所在XX区内的潜层地下水和蒲河水流是全区人畜和工业用水的主要水源，根据石化产业的发展需要充足的水源保证或有较强自净能力的纳污水域的特点，现状可用水储量及日供水量和现状水域特征不能满足园区远期需求，水资源缺乏会影响了园区的未来发展。
2、交通瓶颈制约
园区内交通运输以公路为主，货物和人员的交流重要有202省道承担，XX飞机场距市区仅2公里，其空中航线可直达北京、西安、兰州等地，但遇到恶劣天气情况，园区乃至XX市都将处于封闭状态，交通瓶颈的制约已经严重影响了园区乃至XX市的发展。
3、基础设施相以薄弱
设计范围内现状企业较少，大部分用地为未开发用地，缺少完善的基础设施配套，滞后的基础设施建设影响了园区的投资环境，及园区的后续发展。
目前，西北地区正处在飞速发展的阶段，国家对西北地区基础设施建设、能源开发等投入力度逐渐加大。XXXX工业园区的建设应与区域发展紧密协调，同时充分挖掘自身的潜力，发挥本地区资源禀赋高、开发成本低等优势，通过合理的开发和建设，运用市场调节手段、克服园区发展中的不利因素，促使工业园区健康、有序的发展。
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三、工业园区建设的可行性分析
随着XX市工业的发展，充分发挥其交通和资源的优势，作为甘肃的东大门，即连接甘肃与陕西，甘肃与东部地区的重要枢纽，XX市XX工业园区的建设有着较大的可行性。
1、政策支持
(1)《甘肃省国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》，把陇东能源化工基地建设列为全省重点实施的十个百亿元的建设项目之一。
(2)国家的西部大开发战略，给XX石化产业带来了前所未有的发展机遇。2008年XX市政府已“工业强市、产业富民”为基本思路，把建成全省重要的能源化工基地和新的经济增长极为目标，将大力支持石油化工基地建设作为工业经济建设重点之一，并且定位XX工业园区为石化产业园区，进行重点建设。
(3)XX市市委、市政府为促进工业园区发展专门制定了工业园区土地使用、税收交纳、财政扶持及人才引进等优惠政策。
2、项目支持
为了大力推进园区建设，XX市政府已经启动了该地区的重点建设项目，并且正在积极推动项目的发展。有了这些项目的支持，园区建设就具备了发展的基础条件和内生动力。
2007年重点项目一览表
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