发布时间 : 星期日 文章自如和业主的租赁合同更新完毕开始阅读
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2.2.1.4.3自如空间能做什么？ 2.2.1.4.6自如网在线预定、在线新签相关
收房话术-熟知
1. 业主觉得空置期时间长
答：1. 首先如果您自己找客户，要找到称心的客户也需要10-15天；
2. 如果您将房屋委托给我们，我们为您的房屋进行专业的装修设计，环保施工，全程监理，精装房需要10天，改造房需要40天；
3. 另外我们找客户也需要10到15天，因为我们为了确保房屋的安全性，所以对所有的客户需要租客认证；
总结：这样看来我们的空置天数并不长，这些天可以充分让您体验到我们的服务。
2. 业主认为我们给的价格低
答：1. 我们能保证付款时限：起租日起10个工作日内付首次款，而且空置期后置；
2. 装修配置：专业装修设计、环保施工、全程监理，合同期满赠送全套品牌家具、家电配置；
3. 租约：精装3年及以上年以上租约租金可按年调整，次年月租金涨幅最高为当年月租金的3%；老旧改造或毛坯4年或4年以上有最高3%的租金递增；
4. 家财险：阳光保险为代理房源承保，以年为投保周期的15万主体险及5万客户险，共计20万元（无免赔额），在一定程度上保障房屋及居住人员的生命财产安全。保险范围包括房屋建筑物险（最高赔偿额度10万），室内财产（最高赔付额度3万），装修（最高
赔偿额度1万），管道破裂及水渍险（最高赔偿额度1万），第三者责任险（最高赔偿额度5万）；
5. 资产查验：管家一年一次、保洁每月一次入户查验房屋使用情况，为业主提供查验报告；
6. 租务全程代理：包办找租客、换租客、收房租、手续代办等事宜，让业主无忧省心。
3. 业主要求不看房子就给报价
答：因为现在还没有看到您的房屋具体情况，所以不能给您一个准确的价格，这个区域您这样的户型面积的房屋收房价格大概在XXX区间（此报价已经为收房做铺垫，必须低于市场价），具体您的房子租金是多少，还是得先去房子里看一看才能给您一个确切的价格。
（如果管家有事不能及时到达店面，只能给经纪人报一个区间范围，例如朝阳门区两居室3500-4200可收，切记不要报准确价格。）
4. 优化间是否会破坏房屋
答：不会破坏您的房屋，因为我们做的优化间材料为轻钢龙骨，只在您家屋顶和墙面上打钉固定。当代理年限到期以后可依据您的意愿拆除空间优化墙，并修复墙面，提供专业深度保洁，确保您收回房屋时主体结构、清洁程度等方面与出租前基本保持一致。
5. 业主不愿意搬走遗留的家具和家电
答：1. 我们配置的家具都是标准配置，专门匹配房屋的配置风格，您遗留下来的家具可能不太符合整体的风格；
2. 我们会为您保留5年之内的家电，5年之外的家电我们会视情况为您配置由苏宁和国美提供的全新的品牌家电；
3. 上面提到的这些家具家电在合同期满后都会给您留下，对于您来说，您多了一套配置更新的物品。
6. 为什么第2年还要空置期
答：1. 在我们代理您房屋期间除了第一年装修配置用掉的空置期，公司还需要为这套房子找到有资质的客户来入住，而且这期间还会出现频繁的客户退租情况，公司需要重新找客户。