发布时间 : 星期日 文章商品房买卖合同附件4补充协议更新完毕开始阅读
附件四：合同补充协议 《商品房买卖合同》补充协议 出
卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 通讯地址： 邮编： 经过双方友好协商,现就商品房买卖合同中的未尽事宜签订如下补充协议,以资共同遵守。 第一条：买受人通过分期付款或按揭贷款方式支付购房款的： 1、买受人通过分期付款的方式支付购房款的，买受人于 年 月 日前交清第一期购房款￥ 元， （大写： ）；其余购房款，买受人按照每季度支付一期的方式，分 期支付完毕，每期支付购房款￥ 元（大写： ）；买受人应于 年 月 日前交清第二期购房款；买受人应于 年 月 日前交清第三期购房款；其余各期购房款依此期限类推。 买受人应按期支付每期购房款，任何一期购房款逾期均视为买受人违约；买受人每逾期一日，按照当期应付而未付款金额的百分之一向出卖人支付违约金；若买受人任何一期购房款逾期超过七日，则出卖人有权解除商品房买卖合同；同时，出卖人有权扣留买受人交付的总购房款金额的10%作为违约金。 2、买受人通过按揭贷款支付购房款的，买受人于 年 月 日前向出卖人支付首付房款人民币 佰 _拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：￥ 元整）；其余房款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元整），买受人以申请银行贷款方式支付；申请按揭贷款所发生的费用，由买受人承担。 3、乙方以申请银行按揭贷款方式支付房款的，贷款年限和贷款金额以银行批准的为准。若乙方已按按揭贷款
银行规定的要求提供了相应的全部文件，并在规定的时间内办理了银行按揭贷款申请手续，如： （1）按揭贷款银行因政策调整或其它事由不能按乙方申请的按揭贷款金额和按揭贷款年限发放按揭贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起10日内按照银行能够批准的按揭贷款金额和年限办理完毕按揭贷款手续，并向甲方补交首付款差额部分房款。若乙方未按约定办理完毕按揭手续、补交差额款项的，逾期在30日之内，乙方按日计算向甲支付总房款万分之叁的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除商品房买卖合同，乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。 （2）按揭贷款银行拒绝向乙方提供按揭贷款的，乙方应在收到甲方书面通 知之日起30日内将购房款余额一次性向甲方支付；乙方在30内未能将购房款余额第 1 页，共 13页
一次性向甲方支付的，买卖合同解除。若按揭贷款银行是因
乙方个人原因拒绝提供按揭贷款,乙方又未能按本协议约定将购房款余额向甲方一次性支付致使买卖合同解除的, 乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。若由于甲方不具备销售许可证书，导致乙方无法获得银行贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款10%的违约金；若乙方不解除合同，则乙方应与甲方变更付款方式，否则视为合同终止，甲方退还乙方已经支付的购房款。 如有本条所列违约行为，乙方在收到甲方解除合同书面通知之日起15日内应配合甲方按相关部门规定
办理商品房买卖合同的注销登记手续，并承诺按照相关部门确定的时限如期办理，乙方未在接到甲方书面通知之日起15日内前来协助办理有关手续的或未按照相关部门确定时限办理手续的，每逾期一日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。商品房买卖合同注销登记之日起30日内，甲方在扣除印花税及违约金后，将乙方剩余房款退还。 第二条：乙方须按照商品房买卖合同及补充协议规定的付款期限支付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达甲方账户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，以银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。 乙方需保证其支付的房款来源合法，如乙方所付房款受到司法机关强制措施致使甲方不能自由使用，则乙方应自甲方通知要求之时限内补足被强制管理之款项，否则视为乙方自本商品房买卖合同签订之日至强制措施之日未履行付款义务。逾期付款的违约责任同商品房买卖合同第七条规定。 第三条：房产交付 双方同意按以下程序办理房产交付事宜： 1、甲方应按照商品房买卖合同第八条约定的时间或之前，将房屋交付给乙方。具体交付日期以甲方通知乙方前来办理交付入住手续的书面文件（即入住通知书）中载明的日期为准。出卖人将入住通知书按本附件约定的通讯地址以快递形式送达买受人，如买受人变更通讯地址或联系方式，须以书面形式通知出卖人，入住通知书自出卖人寄出5日内视为送达成功。 2、乙方应按照入住通
知书规定的期限和地点，前来与甲方办理房屋交付手续，同时与物业管理公司签署物业管理委托合同，按照物业管理公司的规定缴付有关物业管理费用。 3、如因乙方自身原因或因本条第六款之规定，未能在入住通知书规定的期限和地点办理房屋交付手续的，则自甲方发出的入住通知书规定的期限届满之日起，即视为甲方已按期交付房屋。 4、自房屋交付或视为按期交付之日起（以二者较早者为准），与该房屋有关的风险责任随之转移至乙方。 第 2 页，共 13页
5、乙方迟于入住通知书规定时间接收房屋的,在办理房屋交付
手续时,应按物业管理公约规定补交自入住通知书载明的交房日起至乙方实际办理交付手续之日的各项费用。 6、乙方在办理房屋交付手续时，须付清全部房价款。如乙方未付清全部购房款或乙方所申请的银行按揭款未划入甲方帐户内，甲方有权拒绝交付房屋而不视为甲方违约。 7、如遇不可抗力，导致不能如期办理房屋交付手续的，由出卖人另行通知买受人交房时间；出卖人不承担违约责任。 第四条：甲方担保责任的解除 1、若乙方付款方式为申请银行按揭贷款方式，甲方同意作为乙方的借款保证人与乙方共同签订个人住房贷款相关合同及文件。 2、乙方取得个人住房贷款后，在甲方担保期间，乙方须无条件按期向银行偿还本息。如乙方未能按期偿还本息且由甲方承担保证责任代为垫支付的，乙方应在收到甲方追偿通知之日起7日内偿还代为支付款项，并向甲方支付代垫款项10%的违约金。