发布时间 : 星期五 文章苍山蓝湖名邸地块市场调研报告 - 图文更新完毕开始阅读
近年来金融机构各项存款余额走势存款余额(亿元)5040302010033.1145.0638.54年份20032004金融机构各项存款余额2005
2005年末，全县金融机构各项存款余额45.06亿元，比年初增加6.5亿元。其中，城乡居民储蓄余额36.6亿元，比年初增加5.04亿元，其中定额存款余额25.3亿元，活期存款余额11.3亿元，分别比年初增加3.34亿元和1.71亿元。年末金融机构各项贷款余额24.68亿元，比年初增加0.72亿元。
保险事业快速发展
近年来人身保费收入走势人身保费收入(亿元)1.210.80.60.40.20年份20032004全年人身保费收入(亿元)20050.6040.7181.13
2005年，人寿、新华人寿、人民财产、太平洋财产、平安、康泰等保险公司年末共有12.5万人参加了人身保险，全年人身保费收入1.13亿元，比上年增长41.3％，全年财产保险费收入3932万元，比上年增长43.8％。
财政收入的大幅增长有利于房地产投资环境的改善，城乡居民储蓄水平的提高反映出当地居民经济收入增加和消费能力增强，这同样是当地房地产发展的有利条件。
13
G、 固定资产投资
近年来全社会固定资产投资走势投资额(亿元)50403020100年份20032004200520.527.540.53全社会固定资产投资(亿元)
2005年全年全社会固定资产投资完成40.53亿元，比上年增长47.17％。332个规模以上投资项目完成投资32.15亿元，同比增46.34％。
2005年三产全社会定资产投资额23%1v%农业工业第三产业
在总投资中，第一产业完成投资0.25亿元；第二产业完成投资24.41亿元，增长
43.58％；第三产业完成投资7.5亿元，增长60.68％。
全社会固定资产投资增长为房地产投资的扩大提供了逐步完善的硬件环境。从固定资产投资结构来看，第三产业较高的比重体现了苍山社会经济发展重点的转移，第三产业的高投入有利于改善当地生活条件，提高服务水准，对当地房产的发展无疑是一大利好。
14
（2） 区域规划
A、 中心城市发展前景预测
城市职能定位——苍山是全国有影响的蔬菜加工合农副产品集散地，是临沂市域的二级城镇，是县域矿产资源开采加工基地，是以山水为生态特色的适合居住的现代化城市。
城市性质——县域矿产资源综合开发利用基地，以发展农副产品加工为主的现代化山水园林城市。
城市用地发展方向——近期城市向东向西发展，继续开发建设西部工业区、完善东部新城区。远期向北发展，建设北部新区。南部控制发展。
城市规模——近期2010年，城市人口20万人，用地23.95平方公里，人均用地119.8m2/人。远期2020年，城市人口30万人，用地35.28平方公里，人均用地117.6m2/人。远景2021年以后，城市人口达到规模50万人左右，用地规模约60平方公里。 城市布局结构——确定城市布局结构为“二轴、两带、四区”：二轴：即以中兴路和埝桥路为城市南北方向和东西方向的空间发展轴。两带：以九顶莲花山脉和东迦河为城市生态景观带。四区：指城西工业区、老城区、东部新区、北部新区。其中城西工业区为城市主要工业企业集中地，配套部分仓储设施及其他管理服务设施。老城区以商贸服务和居住生活为主，东部新区以行政办公和生活居住、仓储物流为主，北部新区以生活居住和综合服务为主。
城市规划区范围——本次规划确定城市规划区范围包括卞庄镇、神山镇、磨山镇、贾庄乡、向城镇、兴明乡的现状行政区域，总面积500平方公里。
B、 城市用地布局规划
居住用地——居住用地主要布局在苍松路以东的老城区合东部新区、北部新区，对城中村庄按照城市居住区的标准进行改造，对其用地进行整合，将分布在规划工业区的村庄逐渐搬迁道城市居住区中。远期规划居住用地总面积为959.61公顷。
工业用地——工业用地主要集中布局在城西工业园，保留苍松路东侧部分工业用地和城南造纸厂及其附近部分工业用地。元气规划工业用地总面积为746.71公顷。 仓储用地——在孤山以西、苍松路南段东侧以及城东206国道以北规划三处集中的仓
15
储区，远期规划仓储用地总面积为190.55公顷。 公共设施用地——
行政办公用地：规划该类用地逐渐向东部新区集中，围绕政府形成行政办公中心。另外在北部新区、城西工业园区布局部分行政管理设施用地。远期规划行政办公用地总面积为51.18公顷。
商业金融业文化娱乐业用地：规划在老城区珠山西路、埝桥路、文化路、塔山路围合的区域及其周围集中发展商业金融业、信息咨询业等三产服务业，形成县级商业中心。在东部新区、城西工业区、北部新区规划布局小型商业金融设施用地。规划在城东高速公路连接线以西、206国道以北建设一处大型市场用地。将建材类、蔬菜批发等市场迁至东部。对原埝头建材市场和大蒜市场进行合理置换。保留塔山路副食市场。一些小型农贸市场随居住区开发配套建设。远期规划城区商业金融业用地总面积为176.84公顷。其中市场用地为50公顷。文化娱乐用地规划新增四处的文化娱乐用地，分别位于：城西工业园区管理中心、泉山与埝桥路之间、城东规划七号路与玉泉路的西北侧、中兴路与206国道（龙泉路）交叉口的东北侧；保留塔山路和中兴路的文化娱乐设施用地。规划在泉山路与埝桥路之间建设荀子纪念馆和苍山县博物馆，远期规划城区文化娱乐用地总面积位22.18公顷。
C、 综合交通系统规划
对外交通线路规划——规划由北部的宝泉路、西部汶河以东的汶河路、东部规划九号路、南部规划八号路来导流过境交通，苍松路向北、向南延伸与县域南北道路相连，泉山路向南延伸至三合乡。
长途客运站——规划将长途汽车站迁出城市中心区，在城市外围新建两处长途汽车站，分别位于206国道与东环路交叉口西南侧合南环路西端，原址置换为商业设施用地。另外保留其塔县乡短途客运站。
路网结构——根据中心城的五个分区将道路系统划分为五个交通分区，各分区内部自成体系，相互之间联系密切，采用方格网加环路的形式融为一体。规划城区主干路网由“六横、八纵”构成。六横：宝泉路、龙泉路（206国道），玉泉路、埝桥路、南环路、八号路。八纵：汶河路、平山路、苍松路、泉山路、中兴路、东环路、九号路、临枣高速公路连接线。
16