发布时间 : 星期四 文章苍山蓝湖名邸地块市场调研报告 - 图文更新完毕开始阅读
苍山蓝湖名邸地块市
场调研报告
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目 录
一、项目介绍 ............................................................................................................... 4
1、宗地位置............................................................................................................................. 4 2、地块经济技术指标 ............................................................................................................. 4 3、周边交通............................................................................................................................. 5 4、周边配套设施..................................................................................................................... 5 5、周边景观............................................................................................................................. 5
二、项目环境分析 ....................................................................................................... 6
1、城市概况............................................................................................................................. 6
（1）地理位置 ................................................................................................................. 6 （2）行政区划及人口 ..................................................................................................... 6 （3）历史人文 ................................................................................................................. 6 （4）道路交通 ................................................................................................................. 7 （5）名胜古迹 ................................................................................................................. 7 （6）自然资源 ................................................................................................................. 7 2、社会人文环境分析............................................................................................................. 9
（1）社会经济发展 ......................................................................................................... 9 （2）区域规划 ............................................................................................................... 15
三、房地产市场分析 ................................................................................................. 19
1、房产政策........................................................................................................................... 19 （1）历年宏观政策 ....................................................................................................... 19 （2）新“国六条”解读 ............................................................................................... 20 2、房地产投资....................................................................................................................... 25 3、房地产市场供需分析 ....................................................................................................... 26
（1）供给分析 ............................................................................................................... 27 （2）需求分析 ............................................................................................................... 28 4、价格分析........................................................................................................................... 29 5、产品分析........................................................................................................................... 30
（1）产品类型分析 ....................................................................................................... 30 （2）房型面积分析 ....................................................................................................... 30 （3）周边环境分析 ....................................................................................................... 30 （4）其他 ....................................................................................................................... 30 6、客层分析........................................................................................................................... 31
（1）客群构成分析 ....................................................................................................... 31 （2）购房目的分析 ....................................................................................................... 31 （3）客群年龄分析 ....................................................................................................... 31 7、地区市场特点分析........................................................................................................... 32
（1）市场营销 ............................................................................................................... 32 （2）二手房市场 ........................................................................................................... 33 （3）购房习惯 ............................................................................................................... 33 （4）市场供应体系 ....................................................................................................... 33
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（5）制约因素 ............................................................................................................... 33
四、项目分析 ............................................................................................................. 35
1、SWOT分析 ...................................................................................................................... 35 2、竞争个案分析................................................................................................................... 36
（1）竞争个案情况 ....................................................................................................... 36 （2）竞争个案分析 ....................................................................................................... 44
五、项目前期建议 ..................................................................................................... 48
（1）树立市场形象 ....................................................................................................... 48 （2）合理操控宣传手段 ............................................................................................... 48
六、经济核算 ............................................................................................................. 50
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一、项目介绍
1、宗地位置
项目界址：项目南临埝桥路，东邻泉山路（规划路），北靠泉山。
2、地块经济技术指标
项目用地共三块，中间水泥厂原址为一期，东、西两块地分别为二、三期，总
用地面积211008，总建筑面积256352，容积率1.21，绿化率42％。
其中住宅建筑面积214825平方米 商业建筑面积24718平方米 旅馆建筑面积13097平方米
幼儿园建筑面积3712平方米 停车位773 个
其中室内停车643个 室外停车 130个
一期用地技术经济指标
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