发布时间 : 星期四 文章资产评估自考计算题资料更新完毕开始阅读
一、机器设备评估
（一）某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：
(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；
(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去； (3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。
要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；
(2)计算该生产线的实体性贬值额； (3)计算该生产线的经济性贬值额；
(4)计算该生产线的评估值。(计算结果以万元为单位)
解：FOB=16×80%=12.8（万美元） 国外运杂费=12.8×5%=0.64（万美元） 保险费=12.8×0.5%=0.064（万美元）
CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（万元） 关税=112.08×10%=11.21
增值税=（112.08+11.21）×17%=20.96 银行手续费=112.08×0.8%=0.09 国内运费=（112.08+0.09）×3%=3.39
重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（万元） 实际已用年限=10×80%=8（年） 实体性贬值率=1?58?5=61.54%
实质性贬值=148.54×61.54%=91.41（万元） 经济性贬值率=（1-0.80.7）×100%=14.46%
经济性贬值=（148.54-91.41）×14.46%=8.26（万元） 评估值=148.54-91.41-8.26=48.87（万元）
（二）被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：
(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％； (2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；
(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％； (5)经检测该设备尚可使用8年。 要求：(1)计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的加权投资年限与成新率； (3)计算该设备的功能性贬值额； (4)计算该设备的经济性贬值额； (5)计算该设备的评估值。 解：
重置成本=120×
108283%+15×=142.79（万元）
1083%?2120?1082%?4?15?142.79加权投资年限==3.78（年）
实际已用年限=3.78×60%=2.27（年） 成新率=
实体贬值=142.79×（1-77.9%）=31.56（万元） 功能性增值=0.5×12×（1-25%）×
1?(1?10%)10%-8
82.27?8×100%=77.90%
=24（万元）
经济性贬值率=（1-0.80.7））×100%=14.46%
贬值额=（142.79-31.56+24）×14.46%=19.55（万元） 评估值=142.79-31.56+24-19.55=115.68（万元）
（三）2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：
(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。
(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。
要求计算：(1)A设备的重置成本；
(2)A设备的加权更新成本；
(3)A设备的加权投资年限；
(4)A设备的成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数) 解：重置成本=20×（1+10%）10 +5×（1+10%）5+3×（1+10%）2 =20×2.59+5×1.61+3×1.21 =51.8+8.05+3.63=63.48(万元) 加权更新成本=51.8×10+8.05×5+3.63×2=565.51(万元) 加权投资年限=565.51÷63.48=8.9（年）或：实际年限 =8.9×90%=8（年） 成新率=
78?751.8?10?8.05?5?3.63?263.48=8.9年
=46.67%
（四）被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；
（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
解：重置成本=100×（1+10%）5+20 =100×1.61+20=181(万元) 加权投资年限 =
161?10?20?5181=9.45（年）
实际使用年限=9.45×80%=7.56（年） 成新率=
57.56?5=39.81%
实体性贬值=181×（1-39.81%）=108.94(万元) 功能性贬值=0.2×12×（1-33%）× =6.10(万元)
经济性贬值率=（1-0.80.7）×100%=14.46% 经济性贬值额=（181-108.94-6.1）×14.46%
=65.96×14.46%=9.54（万元）
设备评估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（万元）
（五）B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。
要求：（1）估算B设备的重置成本。（2）估算B设备的成新率。 （3）估算B设备的评估价值。 解：重置成本=40×0.8=32(万元) 成新率=
85?81?(1?10%)10%-5
=1.608×3.7908
=61.54%
评估值 = 32×61.54%=19.69（万元）
（六）评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：
（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。
（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。 （3）操作人员年均工资26000元；企业适用的所得税率为25％。 要求：请帮助评估人员计算： （1）该设备的年超额运营成本； （2）该设备的年净超额运营成本；
（3）该设备的功能性贬值。
（计算结果以万元为单位，保留两位小数） 解：(1)年超额运营成本：2×26000+4000=56000元 (2)年超额运营成本净额=56000×(1-25％)=42000元
（3）功能性贬值=42000×（P/A,10%,3）=42000×2.487=104454元
（七）评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查了解。具体情况如下：（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）
解：1）经济性贬值率=[1-（800÷1000）0。6×100%=12.53%（4分） （2)年收益净损失额=100×1000×（1-25%）＝75000元（3分）
经济性贬值额＝75000×（P／A，10%，3）=186518元（3分）
（八）被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
解：
重置成本=200?118%?106%+15?118%?108%=222.64+16.39=239.03(万元) 加权投资年限=(10?222.64+8?16.39)?239.03=9.86(年) 可修复的实体性贬值=7(万元)
不可修复的实体性贬值=239.03（1-2%）?9.86?（9.86+10）=116.299（万元） 实体性贬值率=（7+116.299）?239.03?100%=51.58% 设备评估值=239.03?（1-51.58%）=115.74（万元）
二、房地产评估
（一）某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。
要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整）