发布时间 : 星期三 文章《物权法》担保物权主要规定解读更新完毕开始阅读
按债权比例。
【实务提示】及时办理抵押登记。
八、租赁权与抵押权是否冲突？
2005年12月A公司向某商业银行贷款500万元，以其办公楼抵押，贷款期限一年。A公司到期不能清偿借款本息，2006年3月银行将A公司起诉至法院后，却发现A将该办公楼2005年6月租赁给B公司，双方签订了租赁合同，租期三年，且约定A公司同意B公司以对办公楼的修理费折抵全部租金。银行能否以抵押权已经登记，合法有效，要求B公司搬出办公楼，以实现抵押权？ 【法律规定】
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 【法条解读】
1、财产抵押前已经出租的，租赁关系不受抵押权的影响，即“抵押不破租赁”；2、抵押权设定后，抵押人以抵押财产出租的，抵押权的实现不受租赁影响。 【业务提示】
商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的保障功能切实有效和充分地发挥。实践中，应调查拟抵押的财产上是否有租赁权，避免银行在实现抵押权时出现障碍。
九、《物权法》与《担保法》是什么关系？
《物权法》规定了物权的设立、变更、转让和消灭、保护；所有权；用益物权、担保物权、占有。其对担保物权的规定与担保法相比，有很多突破，这些规定与担保法不一致的，根据新法优于旧法的原则，物权法规定：
【法律规定】
担保法与本法的规定不一致的，适用本法。（第178条） 【法律解读】 根据该规定：
1、《物权法》未作规定的问题，《担保法》有关规定仍然可以适用； 2、《担保法》的规定及《担保法》司法解释规定与《物权法》不一致的，应该适用物权法的规定。
3、对《物权法》生效前的案件，仍然适用《担保法》及担保法司法解释的规定。 【业务提示】
注意物权法规定与担保法不一致的地方，掌握和应用物权法新规定来防范信贷业务风险。