发布时间 : 星期二 文章房地产开发经营与管理 - 模拟题一 - 2013年版更新完毕开始阅读
中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 32、服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（ ）。 A:地区购物商场 B: 特色性商店 C:邻里服务性商店 D:居住区商场 答案:D
解析:【解析】：居住区商场：建筑规模一般在3000—10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户。
33、项目可行性报告的基本构成不包括（ ）。 A: 建议书 B:摘要 C:目录 D:封面 答案:A
解析:【解析】：可行性研究报告的基本构成主要包括封面、摘要、目录、正文、附表、附图。
34、关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（ ）。 A:资金属性不同 B:资金使用不同 C:管理经理不同
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn D:利益分配不同 答案:C
解析:【解析】：管理经理相同都是股份有限公司，信托，协会。
35、房地产担保形式不包括（ ）。 A:抵押 B:保证 C:质押 D:协议 答案:D
解析:担保形式抵押、保证、质押。
36、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（ ）。 A:房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B:自然寿命一般要比经济寿命短
C:如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D:房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入等于零的持续时间 E:房地产的经济寿命与使用性质无关 建设工程教育网整理 答案:B,C,D,E
37、房地产投资信托资金（REITs）可划分为（ ）。 A:权益型 B:抵押型 C:混合型
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn D:常规型 E:地区型 答案:A,B,C
解析:房地产投资信托资金（REITs）可划分为权益型，抵押型，混合型三种形式。
38、市场定位的方式有（ ）。 A:避强定位 B:跟随定位 C: 重新定位 D:差异定位 E:对抗定位 答案:A,C,E
39、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。 A:从容不迫型 B:选择型 C:凶猛型 D:随机型 E:灵活型 答案:A,B,C,D
40、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。 A:自然特征 B: 人口密度的大小
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn C: 细分市场
D:该区域发展的类型和范围 E:竞争性项目的区域 答案:A,B,D,E
41、可贷资金利率理论认为（ ）。
A:可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成 . B:可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成 C:利率是由货币的供给与需求决定的 D:可贷资金的供给函数是利率的递增函数 E: 可贷资金的需求函数是利率的递增函数 答案:A,B,E
42、关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ） A:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 B:利润总额=经营利润+营业外收支净额 C:税后利润=利润总额-所得税
D:经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加 E:销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税 答案:A,B,C
解析:销售税金中不应含房产税和土地使用税。
43、实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（ ）。
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