发布时间 : 星期二 文章（完整word版）房地产开发项目各阶段进度计划时间标准 - 图文-精品合集更新完毕开始阅读
69 安全监督备案 70 取得施工许可证 八、预售阶段 71 面积预测 72 《预售许可证》办理 取得修规后120天 取得修规后120天 销售节点前14天 销售节点前7天 预售测绘报告 《房地产预售许可证》 合同计划模块
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 17 18 19 20 21 22 21 22 23 工作内容 勘察钻探合同下发 施工用水工程合同下发 施工用电工程合同下发 管线迁移合同下发 桩基础施工合同下发 监理合同下发 桩检测合同下发 土方合同下发 基坑支护合同下发 土壤氡浓度检测合同下发 白蚁防治合同 主体建筑安装工程合同下发 地下室防水工程合同下发 人防工程合同下发 沉降观测合同下发 消防工程施工合同下发 电梯购销安装合同下发 销售类合同下发 中央空调工程施工合同下发 销售电梯安装工程合同下发 豪华装修配套电器合同下发 样板房装修合同下发 展示区园林工程合同下发 市政工程合同下发 合同下发时间 工程开工前45天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前15天 工程开工前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完工前30天 底板开工前30天 工程开工前15天 工程开工前15内 主体开工前7天内 主体至±0.00前 主体开工后30天内 主体开工后30天内 销售前4个月 销售前4个月 销售前3个月 销售前2个月 场地移交前15天 场地移交前15天 场地移交前15天 备注 一、开发报建与前期准备阶段 二、桩基础及地下室工程 三、±0.00至发售 四、发售至工程竣工 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 屋面钢结构施工合同下发 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 幕墙工程合同下发 天面及室内防水合同下发 铝合金门窗工程施工合同下发 阳台栏杆合同下发 外墙装饰类施工合同下发 厨房排气烟道施工合同下发 变形缝施工合同下发 首层大堂及电梯前室装修合同 入户门安装合同下发 防火门安装合同下发 豪华装修工程合同下发 停车场类工程合同下发 有线电视施工合同下发 智能化施工合同下发 永久用水工程合同下发 电磁流量计合同下发 煤气工程施工合同下发 永久用电类工程合同下发 发电机设备购销安装合同下发 宽带网施工合同下发 小区室外电力管网工程合同下发 水泵房设备购销安装合同下发 小区市政配套工程合同下发 运动场施工合同下发 游泳池设备购销安装合同下发 园林施工合同下发 室内环境检测合同下发 泛光照明工程合同下发 外墙清洁合同下发 主体封顶前10天内 主体封顶前10天内 场地移交前90天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体至±0.00前10天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后2个月内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 竣工前30天内 竣工后30天内 交楼前15天内 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月
房地产开发施工计划模块
一、 序号 1 别墅施工计划模块：
工作内容 桩基础施工 标准时间 20天（静压桩） 备注 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
二、 序号 1 2 3 4 5 6 土方开挖 桩基础检测 地下室结构 主体结构 屋面主体结构 内外墙砖砌体砌筑完成 内外墙砖砌体批档完成 外墙饰面砖完成 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 取得消防验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案 《房地产权属证明书》及全部分户图 合计工期 15天（半地下室） 20天（静载、动测） 40天（半地下室） 60天（20×3天） 15天 封顶后25天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后63天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后85天 封顶后80天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后80天 封顶后120天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 （±0.00，95天） 达到工程竣工标准 ±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期 多层（6层）施工计划模块：
工作内容 桩基础施工 土方开挖、基坑支护 桩基础检测 主体结构 三层会验 样板房装修 参考时间 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 35天（一层地下室）、20天（无地下室） 20天（静载、抽芯、动测） 60天（10天/层） 第三层砌体完成 60天（所在层结构板完成后40天内进场） 备注 交叉进行（±0.00，,95天） 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
三、 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 内外墙砖砌体批档完成 外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》及全部分户图 合计工期 销售前15天 封顶后25天 封顶后35天 封顶后40天开始、封顶后60天完成 60天 封顶后65天 封顶后105天 封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成 封顶后100天 封顶后90天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后90天 封顶后85天 封顶后105天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 交叉进行 重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 交叉进行 达到工程竣工标准 ±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天 高层（32-33层）施工计划模块：
工作内容 超前钻 桩基础施工 土方开挖、基坑支护 桩基础检测 地下室结构 主体结构 三层会验 样板房装修 参考时间 30天 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 50天（两层地下室）、30天（一层地下室） 20天（静载、抽芯、动测） 65天（两层地下室）、40天（一层地下室） 185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30） 第十层主体结构完成 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 备注 视需要而定，交叉进行 交叉进行 （±0.00，225天） 交叉进行