发布时间 : 星期五 文章商业综合体项目可行性研究报告书更新完毕开始阅读
表4-2 总图经济技术指标表
序号 1 2 3 4 5 5.1 5.1.1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ 5.1.2 5.2 6 6.1 6.2 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12 13 项目名称 规划用地面积 容积率 建筑密度 建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上计算容积率建筑面积 商业建筑面积 温泉酒店建筑面积 酒店公寓建筑面积 跃层酒店建筑面积 商务别墅建筑面积 地上不计算容积率建筑面积 地下建筑面积 机动车停车数量 地上 地下 非机动车停车数量 地上 地下 绿化率 绿化面积 温泉酒店客房数 酒店公寓客房数 跃层酒店客房数 商务别墅客房数 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 套 套 套 套 总图 181784.85 3.5 0.45 80803.18 图鸟基地地 33333 1.96 0.4 13435.03 茗汤地块 148454.85 3.845 0.461 68368.1 687043.4 582287.4 570775.4 201617.4 115434 253724 11512 104756 5307 313 4994 6050 2000 4050 0.05 7422.6 1526 2211 56.6-113㎡/户 86.5-155㎡/户 备注 备注 建筑面积 计算容积率面积 771403.12 84359.72 648971.97 66684.57 636246.97 65471.57 216345.69 14728.29 115434 253724 37528.4 13214.88 12725 375284 13214.88 1213 122431.15 17675.15 5865 366 5499 7024 2200 4824 0.077 14088.6 1526 2211 156 58 558 53 505 974 200 774 0.2 6666 156 58
- 36 -
第5章 工程建设方案
5.1建设工程方案 5.1.1设计依据
1、《住宅设计规范》GB 50096-1999。 2、《住宅建筑规范》GB 50368-2005。
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95，2005年版。 4、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006。 5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005。
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001。 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97。 8、《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005。
9、《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98，2001年版。 10、《商店建筑设计规范》JGJ 48-88。 11、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2001。 12、国家、省、市相关的法律法规及技术规范。 5.1.2设计原则
1、严格按照招标任务书的要求，充分体现现代化的建筑特色。 2、功能使用要求是建筑最基本的因素，本项目以求最大居住使用的要求，坚持高起点、高水平、高标准和高度的灵活性。
3、以城市设计的高度进行单体建筑设计，主体建筑突出其标志性和独创性，提升居住生活品位。
4、实用、安全、经济、美观是建筑的基本原则，本设计在满足以上所述的要求和条件下，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理的设计降低投资和运营费用。
- 37 -
5.1.3平面设计
1、户型设计
本设计始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则：
⑴保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。
⑵严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。 ⑶减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。 ⑷每个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。 ⑸控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。 ⑹适用市民的生活习惯，采用大客厅、大主卧的设计，并且主卧室及客厅尽量朝南向布置，有良好的朝向和视觉景观。
⑺客厅和主卧均采用低窗或凸窗的形式，使室内外空间相互流动，居民身在室内，犹如身在绿色环保的大自然美景。
⑻在设计上也力争做到餐厅客厅分开，明厨、明卫。
⑼结合住宅外观形象，提高居民生活品质，考虑室外空调机位放在飘窗下边，并以百叶遮挡。
⑽适当考虑储藏空间，使居民住能更加完美。 ⑾多层带电梯设计，提升现代生活品质。 2、商铺设计
⑴底层商业设计以住宅户型平面为基础，灵活分隔，大面宽，大进深。
⑵独立二层商业分隔灵活，可大可小，一层宜商，二层宜居，满足多样需求。
3、地下停车场
⑴整个地下停车场建筑面积122431.15㎡，采用沿通道两侧布置的
- 38 -
停车方式，使用率高。
⑵设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，设五个防火分区。 5.1.4建筑立面风格设计
1、建筑单位设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单位建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼、轻盈并具有现代特征的现代风格。
2、住宅的立面造型：通过阳台玻璃栏板、阳台立柱、石材和涂料的结合等要素的有机组合，来引导人民进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住生活质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实茗汤商业城市综合体的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。
3、沿街商铺，结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。
5.2建筑结构 5.2.1设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001。 2、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004。 3、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012。 4、《砌体结构设计规范》GB50003-2011。 5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010。 6、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011。 7、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010。 8、《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002。
- 39 -