发布时间 : 星期五 文章[万科]施工合同技术标准（多层高层项目统一构造做法） - secret更新完毕开始阅读
4.2.4.18. 外细14 靠外墙室外楼梯
当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房间外墙，并设置反梁或200mm高同墙厚C20砼反坎。
4.2.4.19. 外细15 抽油烟机、热水器、排气扇、新风系统预留洞
1、 室外管口安装不锈钢半球形防水罩；
2、 排气扇预留洞口边缘距离天棚或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）；
3、 钢筋砼结构中直接预埋钢质套管，套管内侧做钢结构防锈处理，管口与墙面装饰完
成面平齐。
4.2.4.20. 外细16 出墙管线
采用高位向外找坡5%出墙，出墙点离地距离不小于200mm，向下走线，严禁直接从墙体根部或门窗底框直接穿越，或低位出墙向内找坡。
4.2.4.21. 外细17 铝合金门窗
1、 外墙涂料饰面（若为瓷砖或其它石材饰面时，打胶需在外装完成之后进行）； 2、 密封槽嵌打硅酮密封胶； 3、 门窗框边抹灰收口，并在门窗框室外侧边留出宽度和深度均不小于6mm的密封槽； 4、 采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型）对塞缝外侧进行防水，防水涂料必须压
门窗框不小于10mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；
5、 采用干硬性防水粉砂浆塞缝（内掺水泥用量3.8%的防水粉），两侧砂浆压平； 6、 门窗框固定：固定片采用以1.5mm厚的镀锌板裁制，宽度大于20mm，采用钢钉或
射钉固定在预留砼块位置；固定片距离洞口角部距离不大于200mm，固定片间中心间距不大于400mm；
7、 预留洞口大于门窗框外尺寸20~40mm。
4.2.5. 内墙面构造做法
4.2.5.1. 内1 厅房和楼梯内墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 装饰面层（涂料面层需使用内墙腻子和内墙涂料）；
2、 毛坯交付时：门窗洞周边刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm；黑色水泥
浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm；当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5㎡时，墙面需做调色处理； 3、 8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；
4、 12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）； 5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
6、 砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
7、 加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度
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根据模数调整）；若房间紧靠电梯井道，该侧电梯井道侧墙需要采用钢筋砼结构。
4.2.5.2. 内2 卫生间墙面（毛坯交付第1~2项由业主装修完成）
1、 采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天；
2、 淋浴区采用0.6mm厚聚合物水泥防水涂料（II型），高于卫生间地砖完成面1800mm，
宽度外延250mm，浴缸区墙面防水外延250mm（装修交付时防水由装修单位完成）； 3、 3mm厚聚合物水泥防水砂浆；
4、 17mm厚1：4水泥砂浆抹灰，严禁采用混合砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹
灰）；
5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
6、 砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
7、 加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置200mm高同墙厚C20砼导墙）。
4.2.5.3. 内3 有水厨房墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水
养护7天；
2、 3mm厚1：4聚合物水泥防水砂浆；
3、 17mm厚1：4水泥砂浆抹灰，严禁采用混合砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹
灰）；
4、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
5、 砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
6、 加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置200mm高同墙厚C20砼导墙）。
4.2.5.4. 内4 无水厨房墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水
养护7天；
2、 3mm厚聚合物水泥防水砂浆；
3、 17mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）； 4、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
5、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
6、 加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度
根据模数调整）。
4.2.5.5. 内5 消防楼梯间墙面
1、 两遍灰色水泥腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）； 2、 8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；
3、 12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）； 4、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
5、 砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
7、 加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度
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根据模数调整）。
4.2.5.6. 内6 户外走道/电梯间墙面
1、 装饰面层（全封闭户外走道墙面涂料面层使用内墙腻子和内墙涂料，半封闭户外走道墙面涂料面层需使用外墙腻子和外墙涂料，若为瓷砖/石材面，采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天）； 2、 8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；
3、 12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）； 4、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
5、 砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
6、 加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度
根据模数调整）。
4.2.5.7. 内7 架空层墙面
1、 装饰面层（涂料面层需使用外墙腻子和外墙涂料；若为瓷砖/石材，参照“外3湿贴石材/瓷砖外墙”、“外4干挂石材/瓷砖外墙”）； 2、 8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；
3、 12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）； 4、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
5、 砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
6、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度
根据模数调整）。 4.2.5.8. 内8 室内成品烟道
1、 整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）；
2、 烟道与楼面相交处涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（II型）250mm宽，并高出厨、
卫完成面250mm；
3、 烟道安装完毕后，用C20细石砼堵塞缝隙（烟道和墙体之间）； 4、 烟道安装，内壁必须抹灰并清理干净，成品烟道禁止同层分段； 5、 靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体；
6、 烟道口四周上反80mm厚、100mm高钢筋砼反坎，预留2Ф14支承分层烟道（下
沉式卫生间反坎高度应与成活面相平，附加防水高于成活面250mm）。
4.2.5.9. 内9 私家车库内墙面
同“内1户内厅房和楼梯内墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）”。
4.2.5.10. 内10 地下车库砌筑墙面
1、 离地800mm设置200mm高分区色外墙涂料；
2、 离地800mm设置200mm高刮两遍浅灰色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰
验收标准）；
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3、 加气砼砌块清水墙体，双面勾缝（砌筑底部设置150mm高同墙厚C20砼反坎，具
体高度根据模数调整）。
4.2.5.11. 内11 地下车库砼墙面
1、 离地800mm设置200mm高分区色外墙涂料；
2、 两遍浅灰色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）； 3、 钢筋砼墙面。
4.2.5.12. 内12 地下车库砌筑柱面
1、 柱身部分外墙涂料分隔从下至上分别为：950mm咖啡色外墙涂料+300mm白色外墙
腻子+100mm咖啡色外墙涂料+50mm白色外墙腻子+650mm分区色外墙涂料+白色外墙腻子；
2、 两遍白色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）； 3、 8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；
4、 12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）； 5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；
6、 砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；
7、 加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度
根据模数调整）。
4.2.5.13. 内13 地下车库砼柱面
1、 柱身部分外墙涂料分隔从下至上分别为：950mm咖啡色外墙涂料+300mm白色外墙腻子+100mm咖啡色外墙涂料+50mm白色外墙腻子+650mm分区色外墙涂料+白色外墙腻子；
2、 两遍白色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）； 3、 钢筋砼柱面。
4.2.6. 地下室构造做法
4.2.6.1. 地下1 地下车库底板
1、 40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，
车行道部分采用金刚砂地面；
2、 自防水钢筋砼底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡0.5%（与地下室顶板及地
面排水系统整体考虑找坡方向）；
3、 50mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层（立面防水采用单砖立砌进行保护）； 4、 预铺反粘3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材；； 5、 20mm厚1：3水泥砂浆找平层； 6、 60mm厚C15素砼垫层，原浆收光； 7、 素土夯实（密实度≥0.93）。
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