发布时间 : 星期三 文章建水县房地产市场调研报告更新完毕开始阅读
产品形态 项目规划 一期户型配比及价格体系 小高层 地下停车位，1、2、3层为商场 物业形态 三房至多房 面积区间（㎡） 110-180 套数 144 比例 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 3100 主力总价区间 2900-3400元／㎡ 销售率 10年10月 75% ⑨. 开盘优惠：一次性付款2%；银行按揭1% 情况说明 ⑩. 付款方式： 一次性付款；银行按揭
项目名称：富康名邸 项目基本情况介绍 开发单位 经济指标 项目区位 产品形态 项目规划 开发商：建水天柱地产 建筑面积：60000㎡，占地面积：35亩，容积率：2.57 劳动力市场旁 多层 6层多层，外围底商，小区内部为车库 物业形态 两房至四房 多房至复式楼 面积区间（㎡） 85-140 181-219 套数 400 比例 09年12月 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 2350 主力总价区间 2200-2400 98.1% 销售率 一期户型配比及价格体系 情况说明 ?. 开盘优惠： ?. 付款方式： 一次性付款；银行按揭
项目名称：华府佳苑 项目基本情况介绍 开发单位 开发商：赛达地产 项目照片或图片 经济指标 项目区位 产品形态 项目规划 一期户型配比及价格体系 建筑面积：4.4万㎡，占地面积：27.27亩，容积率：2.42 建水六中对面 多层 有部分底商，地上停车位，车库。 物业形态 小高层 开盘优惠： 付款方式： 面积区间（㎡） 102-219 套数 316 比例 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 2600 主力总价区间 28万 销售率 09年10月 70% 情况说明
项目名称：胡畔人生 项目基本情况介绍 开发单位 经济指标 项目区位 产品形态 项目规划 开发商：蒙自鸿海房地产有限公司 建筑面积：23万平米 绿化率：48% 广慈路与青山路交汇处 小高层、别墅 有底商，地下车位 物业形一期户型配比及价格体系 态 两房至四房 别墅 面积区间（㎡） 50-141.56 377-558 套数 比例 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 2900 6500 主力总价区间 销售率 400 21 95% 5% 10.12.05 2800 情况说明 ?. 开盘优惠：一次性2%，按揭1%，送太阳能，可视对讲，第一道双飞粉。 ?. 付款方式： 一次性付款，按揭。 、
项目名称：裕顺奥城 项目基本情况介绍 开发单位 经济指标 开发商：裕顺奥城地产 占地：196亩，绿化率：38% 项目区位 产品形态 项目规划 一期户型配比及价格体系 二期户型配比及价格体系 情况说明 建水大道与清远路交汇处 多层、小高层、商铺 地上地下车位，6层小高有两层底商、5、6为复式楼；12层18层小高层、顶楼为复式楼 物业形态 两房至三房 四房至多房 两房至三房 四房至多房 面积区间（㎡） 99-155 160-264 84-115 146-220 套数 254 238 比例 10.01.16 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 08年1900-2500 11年2800 2500 主力总价区间 2200 2300 90% 销售率 08年05月 95% ?. 开盘优惠：一次性付款2%，银行按揭1.5%，首付款分期付款1% ?. 付款方式：一次性付款，银行按揭，分期付款。 5﹑由于政府出台的“新八条”政策对投资型的消费市场起到了一定的抑制
由于政府出台的“新八条”政策对投资型的消费市场起到了一定的抑制作用，建水县房地产市场也受到当地银行停止发放2套房贷的影响，市场房源基本提供给刚性需求的消费群体，而对于一个县城来说4742套房源的放量，就现阶段销售情况来看，市场的供给量略高于市场的需求量，故市场将需要较长时间消化剩余的918套房源。
据了解临安花园、奥城一期等体量较大且基本售罄并已交房的现房楼盘入住率较低，均不超过50%，这意味着建水住房市场固定人口住房消化量与流动人口住房消化量比例较为失调，在新房地产政策的影响下，该失调比例将会显得更加明显。
6、
面积居间
产品名称 多层 户型区间 50㎡-270㎡ 主力产品 120㎡-140㎡ 小高层 别墅 65㎡-220㎡ 200㎡-350㎡ 100㎡-120㎡ 240㎡-280㎡ 当地产品多为80㎡以上户型设计，多楼盘均反映当地居民对小高层的接受程度相对较低，消费者更倾向于消费多层或者别墅产品。在各城市较多的35㎡-60㎡公寓式小户型产品在建水几乎没有。
7、
价格对比
产品类型 多层 小高层 别墅 价格区间（元/㎡） 2400-3400 2600-3400 5500-6500 均价（元/㎡） 2721 2900 6000 建水房地产市场整体价格比较趋于稳定，多层项目价格大多在2700元左右，其中只有腾林雅苑价格在3400元左右，与市场价格差距较大；小高层价格除金茂大夏、腾林雅苑﹑奥城三个项目价格突破3000元以外，其余价格均在2800元左右；由于别墅项目较为稀缺故价格相对较高，现开盘的广慈湖畔一期别墅均价在6000元左右，未开盘的临安花园别墅项目预计开盘价格在8000元左右。