发布时间 : 星期六 文章建水县房地产市场调研报告更新完毕开始阅读
建水总体规划修编确定的县域范围为：西至晋思省道及清云水库、碗窑村以西1公里；东至开培公路以东2公里及南营寨、陈官西南侧山脊线；北至羊街高速连接线以北2公里；南至蒙宝铁路以南小西湖、大西湖、白水洞等自然村，城市规划区范围总面积约150平方公里，人口规模25万人左右（2030年）。另外，该规划修编提出了“一核二轴三圈”城镇空间布局规划结构和“北拓南展、东西优化、强化中心”远景城市空间拓展战略以及“一主一副、带状双城”组团式空间结构城市发展方向，合理界定了中心组团（南部老城—北部新区）、火车站前组团、羊街工业园组团、陈官—南营寨组团4个功能分区。同时，依托深厚的汉儒文化和民族特色鲜明旅游资源以及区位优势，通过把建水城市性质确定为：国家历史文化名城和国家级历史文化名城，云南省重点旅游城市和新型工业化基地，进而实现“汉韵水乡之城、生态宜居之城”城市发展目标。 ? 分析结论
从建水县城市规划发展来看，建水当地目前城市主体功能建设主要设置为北市发展城做为建水县的新城区，其它建设将以旅游资源开发为主导。
2、 关于土地政策及房地产投资
红河州州政府领导在滇南中心城市蒙自核心片区建设现场办公会上的讲话中，对于土地政策调整指出，蒙自市在土地出让方面力量不足，应予加强。
红河州国土局领导在滇南中心城市蒙自核心片区建设现场办公会上的讲话提出，对蒙自在规划指标上要给予优先，新一轮土地利用规划修编（2006年至2020年），州人民政府分解下达蒙自市2892公顷，占全州总指标的20.66%，占内地县市的30.9%。另外，每年省厅安排给红河州新增建设用地指标计划仅为430公顷左右，用地指标相当紧缺，在用地指标上也要给蒙自以倾斜。
红河州人民政府的会议纪要关于土地政策的问题中，在全州第二次土地总体规划调整州级预留的1000公顷机动指标中，对于蒙自调整后的平衡规划缺口部分，州政府将给予重点倾斜。
房地产投资增幅较快
今年1-3月份全州房地产开发投资完成房地产投资量前三位的是蒙自31952万元、开远10499万元、建水9977万元；比去年同期增幅较大的前三位是蒙自县增长301.6%，河口县增长211.1%，建水县增长116.4%。数据显示，建水房地产开发投资增幅较快。
据了解，2007年以来，建水完成房地产开发投资4.9亿元，由房地产开发企业直接上缴的各项税收（仅统计地方税收）4904.96万元，占全县地方税收总收入的10.3%；存量房地产交易854宗，交易价值9588万元，直接产生税收近150万元。目前建水房地产企业发展到24家，城镇人均住宅建筑面积28平方米，已建和在建商业住宅小区8个28.73万平方米，吸纳就业12000人。
房产市场增值空间大
建水房地产投资增幅较快，并且房地产市场增值空间大，六个因素阐述观点。
第一个因素：建水是国家级历史文化名城，大家都相信建水的旅游不但能炒热，而且可持续发展；第二个因素：建水交通方便，区位优势得天独厚；第三个因素：建水是一个适宜人居住的城市，是滇南闻名的“果蔬之乡”；第四个因素：教育品牌的打造，扩大了住宅的刚性需求；第五个因素：建水房地产有辐射作用，据统计，一个楼盘20%的住户来自“边五县”；第六个因素：2008年，建水人均存款8305元，属红河州中上水平，老百姓财富的积累，具备了潜在的购买能力。并且从2003年房改以来，有房改房100多万平方米，目前，大家有了积累，都想改善居住环境。
开发商看好建水发展前景
近年来，建水在推进“依托大资源、引进大企业、建设大项目、培育大产业、促进大发展”战略方面取得了新的突破。云南铜业集团、
云南裕顺集团等大集团涉足建水房地产，是建水县委、县政府把资源优势、区位优势与集团的经济优势和名牌效应有机结合，打造建水城市品牌的具体体现 ? 分析结论：
红河州整体土地额度重点将放在蒙自的整体开发建设，致使其它市、县的土地指标较为紧张。如按常规报国家国土资源部申请用地，周期最少也要一年以上的时间，那我们可以得出结论建水县的土地资源在最近1至2年内，虽空地较多，但能够办理完善的土地手续的土地较为稀缺。致使建水县当地的土地一级市场短期内快速增长。
3、 关于土地供给
1) 2010年建水县城市住房供地计划
名称 亩数 廉租房 19.95亩 普通商品房 273亩 其他 125.526亩 总用地指标 418.476亩 2) 年建水挂牌住宅用地有6宗（不完全统计）
亩数 85亩 79亩 61亩 52亩 68亩 70亩 用地性质 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 地块区域 建水西部西林路 建水西部西林路 建水西部西林路 建水西部碗窑路 建水西部碗窑路 建水西部西林路
分析：
从上述调查情况来看，建水的整个土地开发走向是西部，2010年挂牌出让的土地指标418.476亩，挂牌的6宗土地，单宗面积未超过100亩。就现有供应量不能满足建水的高速开发用地需求。从建水县土地局获悉，近三年住宅用地的土地挂牌价格均在345~650元/㎡之间，基本上以挂牌价成交。2010年9月挂牌的六块共414亩土地，挂牌价为376元/㎡，市场反应也比较平淡。
三、 区域市场态势分析
1、 楼盘数量
? 建水当地现共有14个楼盘，其中有1个楼盘未开盘销售。 2、 产品类型
建水当地14个项目中，有12个项目为综合型产品，既由多层、小高层、商铺、别墅组合而成，有2个项目为纯商业项目。
综合型产品,12, 86%纯商业产品,2, 14%产品类型综合型产品纯商业产品