发布时间 : 星期四 文章物权法知识竞答材料（附答案）更新完毕开始阅读
物权的享有和行使以对物存在占有为前提。用益物权同时包括占有、使用、收益三项权能。5.用益物权主要以不动产为标的物。我国《物权法》第117条关于用益物权的定义中尽管提及了“动产”，但是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权均以不动产为其客体。此点须予注意。6.用益物权的设定、移转通常都需要登记。概因用益物权系设定于不动产之上。如建设用地使用权采用了登记生效主义；地役权、土地承包经营权采登记对抗主义；宅基地使用权亦需登记（《土地登记办法》第2条）。7.用益物权的设定有的为无偿，有的为有偿。8.用益物权为独立物权。
四、案例分析
甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙，双方协议约定：乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。
请分析：(1)从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷？ 参考答案：简述两者的含义及区别，结合案情确定本案属地役权纠纷。 （2）根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建？
参考答案：根据《物权法》158条的规定，本案的地役权因未登记，故不得对抗善意的受让人丙，不能要求丙停止兴建。但可要求乙承担相应的责任。
五、论述题与深度思考题 试述建设用地使用权的法律特征。
参考答案：建设用地使用权:指以在国家或集体所有的土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权为目的而占有、使用、收益土地的用益物权。建设用地使用权具有下列法律特征：
1.建设用地使用权的客体原则上为国有土地。《物权法》第135条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。集体所有的土地作为建设用地的，应首先完成集体土地的征收，将其转化为国有土地后再设立建设用地使用权。但兴办乡镇企业和村民建设住宅，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设需使用建设用地的，经依法批准可直接使用农民集体所有的土地——即这些集体土地使用权的客体则是农民集体所有土地——但这是少数的例外。）
在我国，作为建设用地使用权的标的物的土地，须为他人所有，就自己的土地，不能设定建设用地使用权。所谓“他人”，如前所述，原则上仅指国家所有的土地。
2.建设用地使用权是以在国家或集体所有的土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权为目的的物权。
3.建设用地使用权是利用国家所有或集体所有的土地的定限物权。（体现为两方面）
4.建设用地使用权的设定原则上须为有偿。但国家机关、军事部门、有关人民团体、有关事业单位等可以通过无偿划拨的方式取得建设用地使用权。
5.建设用地使用权为有期限的物权。依建设用地使用权用途的不同，我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条确认了不同的使用权期间，即居住用地为70年，工业用地为和教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
第八章 担保物权
一、名词解释 1.浮动抵押权 2.动产质权 3.权利质权 4.留置权 5.流质契约 6.共同抵押权 二、选择题 （一）单项选择题
1.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（B）。 A.两者都可以以动产权利为标的 B.留置权是法定的，而质押是约定的 C.留置权与质押并存时，留置权优先 D.留置权与质押并存时，效力相同 2.有关以股权出质的说法中错误的是（D）。 A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记 C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记 D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
3.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万元，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效力如何？（C）
A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效
4.李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法哪项是正确的？（D）
A.质押合同成立但不生效 B.质押合同不成立
C.质押合同生效，质权也生效 D.质押合同生效，但质权未生效
5.甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未进行登记。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？（B）
A.乙对该汇票不享有质权 B.乙对该汇票享有质权 C.乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿
D.乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持
6.甲将房屋一间做抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30 000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的？（C）（司考）
A.甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 7.对于抵押财产的登记，我国法律（C）。 A.采用的是登记要件主义 B.采用的是登记对抗主义
G对特定抵押财产采取登记要件主义，对其他财产抵押采取了登记对抗主义 D.以上说法都不对
8.下列财产中，不能质押的财产包括（C）。
A.笔记本电脑 B.船舶 C.房屋 D.商标专用权 9.权利质权的标的不包括（A）。
A.所有权 B.可转让的专利权 C.有价证券 D.商标专用权 10.根据《物权法》，质押财产的孳息（D）。 A.由所有人收取，归所有人所有 B.由质权人收取，归质权人所有 C.由所有人收取，归质权人所有 D.由质权人收取，归所有人所有
11.甲有一辆汽车，为了筹钱，他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。并办理了抵押登记。后来甲因无力还款被乙、丙告上法庭，两者均要求对汽车行使权利。那么（A）。
A.乙的抵押权应当优先于丙的质权实现 B.丙的质权应当优先于乙的抵押权实现 C.乙的抵押权和丙的质权具有同等效力 D.以上说法均不对
12.有关抵押合同的说法正确的是（A）。
A.只能采用书面形式
B.既可以采用书面形式，也可以采用口头形式
C.当事人可以在抵押合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有
D.抵押合同自登记时生效
13.根据法律规定，在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时，对于①主债权、②主债权的利息、③实现抵押权的费用，应当以何种顺序清偿？（B）
A.①②③ B.③②① C.①③② D.②③① 14.下列抵押无效的是（A）。
A.甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意 B.甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对
C.甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，未经乙的同意 D.甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，乙知道但未表示反对 15.甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是（B）。
A.应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿
B.应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿 C.应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿
D.应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿
16.甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（D）。
A.甲与丙之间的抵押合同没有生效 B.乙不得对该房屋行使抵押权
C.不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁 D.丙不得对房屋行使抵押权 （二）多项选择题
1.在我国，可以作为抵押权标的的有（ABC）。
A.动产 B.不动产 C.建设用地使用权 D.物上请求权 2.根据我国担保法，对于抵押权这种物权（BC）。
A.适用一物一权原则 B.适用公示公信原则 C.具有物上代位性 D.其设定只能依约定