发布时间 : 星期一 文章天津首创国际城项目营销策划报告 74P - 图文更新完毕开始阅读
? 07.1-10，08.1-10成交规模对比分析
09.1-09.11.5、08.1-08.11.5区域成交量对比图400.00万平方米300.00200.00100.000.00市内六区266.37 107.37 148.09%环城四区348.09 136.14 155.68%滨海新区278.77 96.83 187.91%远郊235.19 95.50 146.28 0.000.000.000.000.000.00?.00`.00@.00 .00%0.00 .1-09.11.15成交量08.1-08.11.15成交量变化幅度
数据来源：天津市房管局每日房价
各大区域成交规模均呈现了倍数增长的趋势，其中滨海新区增长的幅度达到了187.91%，攀升幅度位于四个区域的第一位，而环城四区则以155.68%的增长幅度位居增幅的第二位。同时市内六区、远郊也增长的幅度分别达到了148.09%、146.28%。
? 07.1-10，08.1-10成交结构对比分析
数据来源：天津市房管局每日房价
市内六区环城四区滨海新区远郊市内六区环城四区09.1-09.11.5，08.1-08.11.5天津市商品住宅区域成交机构对比 09.1-09.11.5天津市区域成交分布235.19 ,21'8.77 ,25&6.37 ,2448.09 ,30.1-08.11.5天津市区域成交分布95.5,22?.83,227.37,256.14,31%滨海新区远郊环城四区仍以348.09万平方米的成交规模位居第一位，这主要归于环城四区日趋完善的居住环境及配套、超级大盘的高品质等因素依对人们的吸引。
另外，滨海新区优良的政策环境及日趋改善的投资环境，和由此而带来的大量居民拆迁，使得滨海新区以278.77万平方米的成交超越市内六区，位居四个区域成交规模的第二位。
除仍位居四个区域的最后一位的远郊区，成交规模有一定差距外，09年居区域成交量第三位的市内六区位，并未与滨海新区产生较大的差距。
? 成交均价对比分析
09.1-09.11.5、08.1-08.11.5区域成交均价对比图12000100008000600040002000009.1-09.11.5均价08.1-08.11.5均价变化幅度市内六区10862 10206 6.43%环城四区6471 6713 -3.60%滨海新区7130 6425 10.96%远郊4696 4114 14.15%-10.00%0.00.00%元/平方米20.00% 数据来源：天津市房管局每日房价
价格方面：从各区域统计情况来看，以远郊区域的增长最为明显，增长的幅度约为14.15%（但其绝对价格仍与其他三区存在加大差距）；滨海新区的价格增长幅度位居第二位，在经过10.96%的增长后达到了7130元/平方米，仅次于市内六区；而市内六区价格仍有6.43%的小幅增长，总体均价依旧位于天津之首；虽环城四区整体均价呈现了3.6%的小幅下滑（主要是08年下年的幅度过大），但实际上价格已经基本上回归到一定高位。
? 对于未来天津市房地产市场的判断
结合09年市场情况，我们对天津未来一段时间房地产市场有如下判断： 总体市场形势在政策没有大幅度调整的情况下，会依然向好。 成交量：
1、成交量有可能在一段时间上保持平稳，主要有以下支撑要素： 1）宏观经济转好，促进整体经济发展的政策仍会继续；
2）天津市在环渤海中的经济核心地位继续明确，城市规划和拆迁的范围、力度有可能进一步加大，催生了一定的刚性需求，这种刚性需求还需要一定的释放；
3）成交量在一段时间内持续走高，购房者与部分投资者信心有所恢复，一部分投资客开始入市； 4）07年所获得两年大限已到，及08年土地的需求量增加，将在未来增加补充项目的供应； 2、在成交量保持平稳的同时，对未来成交量仍有几点阻碍因素： 1）目前政策对地产的支撑作用不明朗，仍需要一段时间进行观察； 2）传统的房地产销售淡季仍会存在。
3）由于08年市场较为平淡，导致目前以消化之前的产品供应为主，存量产品已消化大部分，虽然项目在未来供应极有可能增加，但产品供应的时限存在不确定性，容易造成部分时间段上的空白，从而影响今后的成交规模。
成交均价：