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观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究
报告
5000余亩，吸引了110多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了以欧式插座、打火机为主的产业群，全世界70%的欧式插座从这里生产出口，是全球最大的欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计投入5000多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外投资者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。
3、 市场预测和拟建规模 .
3.1 市场定位分析
本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。
标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。 标准厂房出租分析如下：
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（1）中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小，而要进入杭州湾新区等又没有经济承受能力（新区规定，凡进区工业项目，总投资在3000万元人民币以下的项目，原则上不单独供地），因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种闲置房屋，有的做仓库，有的设车间等等。
（2）租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约40-50﹪左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的1/3-1/3左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。
本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收；对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。
3.2 市场预测
目前观海卫已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项目外，
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还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，一些发展态势较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件（如土地等），生产已难以满足市场的快速增长形势。另外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，有0.2-0.4公顷的,也有0.6-0.8公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。
3.3 拟建规模 ：
根据大量调研的情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房12幢，总建筑面积46443㎡。具体分布见下表：
名称 厂房一、二、四、五 厂房三 厂房六 厂房七、十 厂房八 厂房九 长度（M） 宽度（M） 54.24 77.24 64.24 42.24 52.24 40.24 27.24 27.24 27.24 20.24 20.24 20.24 层数 三三三三三三面积（M2） 4431 6315 5244 2562 3171 2442
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厂房十一 厂房十二 合计 39.24 66.56 20.2420.24 三三 2382 4041 46443
4、 工程方案
4.1 总平面布局 ：
本地块内的住宅建筑主要围绕着园区内各向的中心道路布局，在东侧桃园路南北各设置一主、次出入口。（具体布置详见后附件总平面规划图）
小区内12幢标准厂房平行布置于地块，通过区内纵横道路将周边各幢厂房贯穿在一起，区内绿化均衡地分布在各个区域中，保证了公共景观的资源被充分的利用和分享，达到了比较高的和谐性和均好性，形成了丰富多变的生产环境。
小区内道路分为主干路（12M或11M）和支路（5M）。小区主干路直接与厂房各个出入口相连，支路均与主干路相连，充分保证了交通的顺畅，同时满足消防要求。
4.2 入园企业和主要运营办法