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观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究
报告
总体规划纲要》
《镇规划标准》（GB 50188 — 2007） 《慈溪市域总体规划》（2005～2020） 《慈溪市土地利用总体规划》
《关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目（二期）立项的批复》 （慈发改投［2008］223号）等
1.3.2研究范围
本项目可行性研究报告工作的范围如下：
（1）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势； （2）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设； （3）给排水、供电、通信等专业方案； （4）环保、职业安全卫生、消防及节能措施； （5）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。
1.4 项目主要经济技术指标
序号 1 项目 总用地面积 数量 31636 单位 M2 备注
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总建筑面积 建筑占地面积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 46443 15481 6264 1.47 48.9 19.8 M2 M2 M2 ％ ％ 1.5 结论和建议
本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，从居民区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在一定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入50万元，同时这部分出租企业约可新增产值2.5亿，新增利税1600万元。
实施本项目，是贯彻落实党的“十七大”精神和科学发展观的具体体现，它对于解决“三农”问题，提高人民群众的生活质量、增加富余劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时又是壮大集体经济的有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时，
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也为小规模企业的发展找到了一条出路。
综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办好事、办实事的项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。
2、 建设条件和项目选址
2.1 建设条件 2.1.1气象条件：
本项目所在地处于北亚热带南缘，属季风型气候。四季分明，冬夏稍长，春秋略短。年平均气温16.0 ℃，7月最高，平均28.2℃，1月最低，平均3.8℃。历史极端最高气温38.5℃，最低－9.3℃。雨量充足，年平均降水量1272.8毫米，平均年径流总量5.122亿立方米，降水高峰月为9月，平均占年降水量14 ％。冬季盛行西北至北风，夏季盛行东到东南风，全年以东风为主，年平均风速3米／秒，年平均大风日数9.6天。夏秋间多热带风暴。境内灾害性气候以水、旱、风、潮为主，另有气温异常等。
2.1.2工程及水文地质条件：
本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚、土质均细、粘粒含量高、蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤、潮土、水稻土3个土类， 多石砾，粘粒
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含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。
2.2 项目选址 ：
观海卫镇昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村集体经济效益的实现。
本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地，符合观海卫镇城镇建设总体规划。
2.3 所在区域现状
观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国“四大名卫”之一。坚持全面、协调、可持续的发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省小城镇综合改革试点镇、杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之一。2004年全镇实现国民生产总值35亿元，财政总收入2.8亿元。
观海卫镇的区位优势突出，329国道和杭州湾跨海大桥南岸连接线穿镇而过，使这里成为沪、杭、甬三地的交汇中心。为了能给更多企业搭建发展平台，1998年起，观海卫镇开始工业集中区块建设，目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达8800多亩，现已建成