发布时间 : 星期一 文章2012年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》模拟试题及答案更新完毕开始阅读
2012年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》模拟试题及答案
一、单选题 （共 60 题，第小题 1 分）
1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的（ ）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的（ ）。 A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险 C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险
2、在房地产臵业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成（ ）周转。 A、多次B、一次或多次C、两次D、一次
3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是（ ）。 A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化 B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业
C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化 D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低
4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是（ ）。 A. 财务效益状况指标 B. 资产营运状况指标 C. 偿债能力状况指标 D. 发展能力状况指标
5、写字楼市场上通常将写字楼分为（ ）（按照从高到低的等级顺序）。 A.一级、二级、三级 B.三级、二级、一级 C.甲级、乙级、丙级 D.丙级、乙级、甲级 6、中心地理论最早由（ ）国的学者Christller提出的。 A、英国B、法国C、美国D、德国
7、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（ ）。 A.业主需要支付的费用项 B.代收代缴费用 C.投资利息 D.公用面积维护费用 8、从本质上来讲，C.RM是一种（ ）。
A.管理理念 B.企业管理软件 C.企业文化 D.信息技术的创新 9、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（ ）。 A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司 B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中 C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D.本身仅起到一个投资代理的作用
10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（ ）。 A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金 C、房地产投资证券D、房地产企业债券 11、以下（ ）属于真正的别墅。
A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅
12、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括（ ）。 A. 向业主、租户提交的物业管理报告 B. 向高层次管理者提供的物业管理报告 C. 向投资者或董事会提交的物业管理报告 D. 向社会公众提供的物业管理报告
13、物业经营管理是以（ ）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 A.商业性物业 B.综合性物业 C.收益性物业 D.公益性物业 14、用于出租经营的居住建筑主要是（ ），这是经营性房地产的重要类型。 A.别墅和公寓 B.别墅和酒店 C.旅馆和招待所 D.酒店和招待所 15、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（ ）。 A. 市场调节价 B. 市场成交价 C. 政府指导价 D. 政府计划价
16、工业区物业管理公司在管理区域内( )。 A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场 C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场
17、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（ ）。 A. 成立招标领导小组 B. 开标与标书评阅
C. 发出中标通知书 D. 与中标单位签订物业服务合同
18、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定（ ）。 A. 营业时间 B. 关于每一独立承租单元的用途 C. 限制经营内容相似的租户 D. 租户出售商品的价格 19、下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是（ ）。 A、股东财富最大化B、职工财富最大化 C、利润最大化D、每股利润最大化
20、关于组合投资的说法中，不正确的是（ ）。
A. 组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化 B. 投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化
C. 组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低 D. 房地产业是最早应用组合投资管理的行业
21、（ ）是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。 A.专业型物业管理企业 B.管理型物业管理企业 C.服务型物业管理企业 D.综合型物业管理企业 22、下列租金中与租户营业额有关的是（ ）。 A、基础租金B、百分比租金C、营业租金D、净租金
23、一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（ ）现房价格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于
24、房地产市场通常需要（ ）年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4
25、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（ ）。 A. 折旧费 B.维修费 C.保险费 D.管理费 26、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是（ ）。 A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制
B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制
C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等 D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环控制和成本闭环控制 27、现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设臵一个停车位。 A.10—100B.50—100C.100—200D.200—500 28、下列不属于前期物业服务合同特征的是（ ）。 A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 B、前期物业服务合同具有过渡性 C、前期物业服务合同是要式合同
D、前期物业服务合同有效期限由双方协议商定
29、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（ ）两种交易方式、两个市场。 A.买卖和租赁 B.买卖和抵押 C.招标和拍卖 D.招标和挂牌
30、一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的（）所决定的。 A.固定性B.各异性C.适应性D.专业性
31、下列选项不属于房地产投资弊端的是（ ）。
A、流动性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低 32、财务报告分析从分析资料角度划分，可以分为（ ）两种。 A. 会计报告附注和利润分析 B. 趋势分析和潜力分析 C. 财务报表分析和内部报表分析 D. 全面分析和专题分析
33、物业管理企业和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（ ）。 A.物业管理企业规章制度 B.业主公约 C.物业服务合同 D.政府政策法规
34、（ ）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.特色商店 D.居住区商场
35、或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的臵业投资损失。防范该风险的最好办法是（ ）。
A.将风险转移给保险公司B.出售所投资的物业 C.加强物业管理工作D.多买几份财产保险 36、从本质上来说，C.RM是一种（ ）。 A. 管理理念 B. 企业管理软件 C. 企业文化 D. 信息技术的创新 37、新建物业招投标应在（ ）进行。
A. 物业销售完毕 B. 业主大会成立后 C. 物业建成投入使用之前 D. 物业建成之前
38、房地产购臵投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以（ ）形式计入出租经营成本。 A、折旧B、待摊C、预提D、分摊
39、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是（ ）。 A. 预算中包括详细的预期收益估算、允许的空臵率水平和经营费用 B. 预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查 C. 预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具
D. 预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排 40、对不良资产形成的原因中，错误的是（ ）。