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物权法案例
1、物权法的结构原则 表格
物 权法 基 本原 则 效 自率 由
1.社会政治原则： 私有财产
1．基本权利：“宪法”第15条 公法限制 2．社会义务
私法限制
物权种类：法定原则 物权客体：特定原则 物权效力：优先效力
2．体系结构原则：物权绝对性
物权行为 公示原则 公信原则
分离原则 无因原则
物权变动 ： 2、物权类型的体系构成 表格
完全物权---------------------所有权 地上权（建设用地使用权） 权利（本权 用益物权
（不动产） 永佃权（土地承包经营权）
地役权 民 法物 典权（取消） 尚增“宅基地使用权” 物权定限物权 类 型不动产（动产）抵押权 体 担保物权 系 占有 质权（动
产、权利）
动产 权利抵押 留置权（法定）
权利
权利质权
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3、物权的意义 案例
（1） 甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该物出
售与丙，并即办妥所有权移转登记。试问：（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？何者优先？（2）丙得否向乙请求返还该屋？
（2） 甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。
半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。甲提出异议，请求停工，由无理由？并明知甲乙间的约定时，是否不同？甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？
4．物权的种类 案例
（1）何谓物权法定原则？为何要采物权法定原则？有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？
（2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？
5．物权的客体 案例
某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。 试问：
1． 甲有何种权利？以何为客体？
2． 甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？ 3． 甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？ 6．图解 不动产（758）
权 个甲二笔土地 动产（761） 力变 买经不动产 （2个所有权） 权利转移 地上权（758）
卖营动 契农二栋房屋 债权（294） ： 约场（2个所有权） 标出一的 售得动产 三十只牛 不动产抵押（758） 物特 于订（30个所有权） 动产质权（884）
他立定 人设定担保 权利抵押（882，758） 原一则 权利 一个地上权 权利质权（900）
二个债权
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7．物权的效力：
1． 案例 A有某笔土地设定抵押权于某债权 人B，再设定地上权于C,复设定抵押权于D，
C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。试问： 1． 各种权利的并存位序关系。
2． A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时，B,C,D得对G主张何种权利？ 3． B或D实施抵押权时，当事人间的法律关系如何？ 2． 图解
抵押权（B） 权利抵押（E） 不动产所有权（A） 地上权（C） 抵押权（D） 权利抵押（F）
不动产 买卖 所有权 互易 的让与 赠与 拍卖 受让人（G）
8．物权的保护
1．案例 甲有某路旁空地，出租于乙，作为停车场。某丙强行占有该地，经营槟榔摊和地下加油站，严重污染该地。试问：甲、乙得向丙主张何种权利？ 2．图解 767
所有人物权请求权 时效：大法官释字第107号 962：甲为间接占有人 占有物上请求权 时效：2年（963） 甲 丙 184
侵占行为损害赔偿请求权 时效：2、10年（197??）
所 有 契权179 179 约 关土地 不当得利请求权 时效：15年（125） 系 债权上的占有 乙 丙 占有人物上请求权（962）：乙为直接占有人 侵权行为损害赔偿请求权（1841前段，??）
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9．物权变动
1． 案例 甲出卖A屋和B车给乙，关于其所有权的移转，法律上应如何设其规定？试思
考可能的规范模式，并说明“现行法”上的制度。 图解如下：
于买卖契约有效成立时所有权即行转移
意 与买卖契约有效成立时所有权即行转移， 思物主 权：买卖契约 但非经登记或交付不得对抗善意第三人 义 变 动 的 于登记（不动产）或交付（动产）时所有权始行 规 范 模 式有因性 形 式 ：买卖契约+物权行为
主 无因性 义 不动产：登记 公示方法
分离原则 动 产：交付
2． 案例 试就下列二例说明当事人间之物权变动关系：
（1）甲在某山坡向阳处建一小屋。甲死亡，由乙继承，办理该继承登记后，出售与丙，并移转其所有权。丙以该屋设定抵押权于丁。
(2) 甲上山捕获白猴，出售与乙，依让与合意交付之，乙将该猴设定质权与丙。丙外出，托丁看管，丁擅将该猴作为已有售与善意之戊，依让与合意交付之。
3． 物权变动的体系构成
物权契约（758）
不动产 单独行为（抛弃764）
法律行为
（物权行为） 物权让与（761）：物权契约 物权 动产 抛弃（764）：单独行为 设定质权（884）：物权契约
得丧变更 事实行为：先占、遗失物拾得 消变发 灭 更 生 法律规定 人之行为外事实：死亡、天然孳息分离 ： 其他：公用征收等
主 体、 绝相继原客对受始 对体丧丧取取、失失得得能 4 容变更