发布时间 : 星期二 文章中小型商业综合体的设计方法探讨更新完毕开始阅读
第三章中小型商业综合体选址与定位
3．1概述
选址、定位是建筑设计的基础。中小型商业综合体的选址和定位是互相影 响、紧密相联的关系。如果选址确定，则可以根据所选地周边现状来分析规模 组成，从而可以辅助定位。同样，如果已经策划出投资方向及初步定位，也可 能反过来去选择投资。在开发策划的初期，二者是需要同时考虑，缺一不可的。
3．2选址
3．2．1方式
中小型商业综合体的位置选择与所在城市区域特征关系密切。不同的城市 区域特征导致商业综合体有不同的建筑形态和业态组合。根据对中小型商业综 合体数分布较为集中区域调查发现，主要会出现在以下几种城市区域。
表3-1区位影响分析
合肥新都会
信阳银珠广场
合肥市南一环与马鞍山
地段、选址
路交口。地段好属于一环、马鞍
信阳市东方红大
道和中山北路交叉口，
庐江金润万家
庐江塔山路与越城 路交口，县政府对面， 属于政治中心区域。
1．3层为商业，l层
山路商圈交接地
1楼百货类品牌店及休闲
娱乐餐饮设施以及时尚休闲
离市政府3公里。 地卜．至5层为综合 商业，l、2楼卣货类，
烟酒精品店已经万家超
市入口。2、3为万家超
主要功能布
置
品精品店2楼、3楼为家乐福；4 3、4服饰品牌店，5楼 楼电玩城以及一些工艺饰品。 商业总面积达5万余甲方米。
餐饮娱乐类，商业面积 约3．5万平方米 住宅以及部分公寓
市。商业面积约2．2万 平方米
办公
主楼功能 区位
酒店式公寓办公
较人城市副中心区
区位优势明显、人口集中、 交通便利、能提供体验消费
较大城市副中心区 区位优势明显交通便
利、
小城市中心区
优势分析
环境合适、政府集中
办公区域
另。一方面通过对成功中小型商业综合体建筑的业态组合模式调研发现，中 小型商业综合体的开发模式主要为两种。
模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式。功能= 酒店+办公+商业+公寓+? ? 商业与其它业态处于并重的地位，各部分在建筑中 所占比例大致相当，形成多种功能共同发展，齐头并进的开发模式。如信阳银 珠广场，商业、酒店式公寓(可做办公)、住宅的比例是4：2：4。
模式二：以商业为核心功能的发展模式。(功能=商业(主)+办公(次)+ 公寓(次)+酒店(次)+? ? )这种模式商业业态占据主导地位，其它功能业态
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占次要位置，形成以商业为主要盈利的开发模式。如合肥新都会，它的商业面
移：Il l总曲_{ill的
55％。
逆过x0仃利于中小型商业综合体建设的区域(表3-1)和成功开发模式的
调查发现中小型商业综合体的以下位置：
d、优先选择城市交通便利的地块，特别是处于城市主干道、公交车、交叉 口的地块。基地应至少有一面直接临接城市道路，该城市道路应有足够的宽度， 以减少人员疏散时对城市正常交通的影响。便利的交通对商业综合体后期开发 模式限制较少，能辐射更大面积，吸引人流。
b、尽可能选择人口基数大或人口密集区域，如中心区，办公区、商业区、 居住区等。后期设计再针对人口类型、数量、购买能力、需求特征等设计可以
获得较好的经济收益。
C、选择具有发展潜力的区域，如新建的城市副中心等，并应了解对总体规 划与详细规划对土地利用方式，选择有利条件的基地。
d、经济性：在各主要功能都正常发挥收益的情况下，商业空间的单位面积 是收益最大的。故在地块筛选时，从经济利益角度出发应优先选择能实现以商
业为核心功能发展的地块。
e、尽可能选择具有特色城市景观并人口流量较大地带。建设场选择开发量 少，施工方便，便于建筑布置的地形。
综合上诉多种因素的影响，一般从开发商到商店位置的最终选择会经历如
下过程(如图3— 1。
在建筑设计中，不应把广告与建筑对立起来，片面地认为广告牌设计不在主 体设计范围，对其功能、造型、位置、结构、构造一概不管，只图省事，对装饰、 装潢等二次设计不加限制，人为地给建筑物带来不必要的麻烦。在实际情况中广 告要素在建筑设计初期需要考虑，让广告牌融入建筑外观，成为建筑立面的一 个重要的要素。广告位的设计可以根据位置的不同分为壁面式、飘旗式、屋顶 式(表7-2)。
表7-2广告牌设计参考
壁面式
飘旗式
屋顶式 多层或 中高层商业
于临街二
位
于临街 裙楼首层面壁 上或骑楼式的商业
统一形
式，广告下沿
层窗户项处设 建筑物墙面、
置的招牌广告。 (底层为商铺)
置
广告。
门檐上方处 建筑上，在墙面上 与首层檐口梁
下沿持平，上
用途建筑物 楼项上设置
设置的招牌 预留竖向招牌、灯
箱广告。
与二层窗户下
沿保持水平。
的招牌广
告。
招牌广告 各店铺 各开间采用统 招牌广告 招牌广
下沿与二层窗 招牌广告高 一形式，广告牌下
户顶持平，上沿
高度为≤
告高度≤
度相同≤
沿与首层檐口梁下
l
600mm：招牌 1／3H，不得
与三层窗户下 1500mm，具体 沿持平，上沿不高
沿保持水平，即
大
广告宽度≤
1200mm，钢管
突出建筑物
外墙面，宽
尺寸按实际
情况制定；各
于二层窗户下沿，
招牌广告高度：
广告牌高度≤
沿与首层梁下沿持
伸出长度≤
度不得超出
两侧墙面，
招牌广告厚度 小店铺招牌
≤ 300mm，招牌 广告厚度≤
1500mm；招牌的上 1200mm。
并须平行于
小
广告宽度不得 300mm；各小 平，下沿与门顶保 超出建筑两侧 店铺招牌广 持水平，招牌高度
墙面。
建筑物外
墙。(H为建
筑高度)
告牌宽度依 实际情况指
定，但不得破
≤ 900mm：招牌(广
告牌)的厚度b≤
300mm：招牌f“告的
坏原建筑立 长度为轴线开间。
面效果。
注重视觉的人性化原则和与建筑的
备 注
在一些风貌特
征明显区，可以采用
在风貌特征 区域一般不得设
置屋顶招牌广告。
整体性原则，在文化传统浓厚的城市，注 意文化要素和文化色彩的体现
体现地域文化的方
式，不受限制。
广告与建筑的统一协调，最终还需要有关负责人员对广告牌设计进行严格 监督，使广告牌的位置、数量、尺寸、色彩等与建筑相协调。
第八章实践：庐江港湾世纪城商业综合体设计
8．1概述
从中小型商业综合体的概念可以得出，庐江港湾世纪城商业综合体设计属
于中小型商业综合体范围。
a、设计目的
庐江县地处皖中，北濒巢湖，南近长江，西依大别山脉，紧邻省会合肥， 城市发展愈来愈迅速，目前，老的城市商业已经不能满足市民的生活需求，现 拟新建庐江港湾世纪城商业综合体建筑设计。
b、基地状况
拟建庐江港湾世纪城商业综合体基地东侧临城市主干道一一文明中路，北 侧临城市次干道一一城中路。具有良好的城市资源和景观资源，西部为景观丰
富的县河。周围有着良好的城市绿化。规划用地总面积约3．8439公顷。
C、设计要求
功能组织合理，动静分区明确，交通流线简洁顺畅。室内外空间设计有特 色，要能充分满足使用者对功能的要求以及对精神的需求。紧密结合基地环境， 处理好建筑和基地环境的关系。要考虑所在地区的气候特征并适当考虑当地的 文化特色。技术上合理、可行。
8．2选址
8．2．1选址
商业综合体最终选址整个地
块的右上方，通过飞龙广场有机的 连成一片，基地东侧临城市主干道 (文明中路)，北临城市次干道(城
中路)，具有良好的城市资源和景 观资源，西部为景观丰富的县河周 围有着良好的城市绿化。
选址过程中优先选择城市交 通便利的地块，人口基数较大，位 于城市发展的中心，发展潜力好， 周边商业较多，而且市场热闹，基