发布时间 : 星期六 文章房地产开发企业上报统计报表流程-浙江统计联网直报门户更新完毕开始阅读
预收款，如果没有用于项目建设，则不能作为项目的资金来源统计。
(2)项目资金投入使用后，作为一种资金来源的构成，其总量是不能减少的，要反映资金的运行轨迹。如企业用自筹资金归还银行贷款，银行贷款不能减少，自筹资金也不能增加。
(3)资金到位数如果小于投资完成进度，则势必有本年各项应付款项。本年完成投资≤本年资金来源合计+本年各项应付款合计
三、形成统计台账
根据现行房地产开发统计制度，企业应建立主要指标统计台账，包括《开发项目投资完成情况统计台账》、《开发项目施工、竣工情况统计台账》、《开发项目销售情况统计台账》、《房地产企业资金来源情况统计台账》等。
统计台帐可以是电子台账，也可以是纸介质台账。要做到：按时登记，在时间上不间断；手工填制纸介质台账必须用钢笔或签字笔填写，做到书写工整、字迹清晰；电子台账要建立严格的数据备份、数据恢复和数据查询等磁介质数据保存制度；统计台账不能随意涂改和空缺，必要时可附加文字说明；做到台账数据与统计报表、原始记录相互衔接一致，账内相关指标数据必须符合逻辑。
四、生成报表数据
根据平时收集的数据及登记的统计台账，生成相关统计报表。依据企业开发项目投资完成情况、施工竣工情况、销售情况及资金来源情况等台账，企业统计人员填写当期房地产开发项目经营情况、房地产开发企业资金和土地情况报表；根据财务部门提供的资产负债表、损益表、相关凭证和账目，企业统计人员依上述资料整理、汇总，填报统计台账，进而填写财务状况表。
五、网上直报录入
目前房地产企业采用一套表联网直报系统上报报表。在联网直报平台上，企业统计人员根据纸质报表在国家制度统一规定的时间内进行填报。
六、报表数据审核
基层报表的审核的一般要求：
在对基层表进行审核或提交时，如果出现审核错误信息提示，首先请点击指标错误信息（迅速定位出错的指标数据），然后再根据审核错误的类型进行区别处理。审核错误信息分为四类：
A类，强制性逻辑审核：指标数据存在必须修改的逻辑错误，必须修订填报数据，直至本条审核通过为止。此类错误主要出现在分项数据相加与总计不相等的情况，容易找到错误原因。
B类，准强制性逻辑审核：指标数据存在逻辑错误，需要进行核实确认。此类错误一般表明数据确实错误，需要修改。如经过仔细核实并确认数据填报确实无误，需要联系县级统计机构（或其他直接接受基层表的统计机构），申请将该条审核解锁，解锁后填写情况说明，
然后提交报表。填写说明应尽可能详细，能够说明数据属实的原因，不可填写“已核实”、“情况属实”之类的说明。
C类，核实性审核：指标数据需要进行核实并确认。此类错误表明数据错误可能性比较大，如有错误需修订数据，如核实并确认数据无误，需要填写情况说明，然后提交报表。填写说明应尽可能详细，能够说明业数据属实的原因，不可填写“已核实”、“情况属实”之类的说明。
D类，提示性审核：指标数据可能存在错误。如有错误需修订数据，如核实并确认数据无误，可以直接提交报表，不需要填写情况说明。 房地产开发企业报表审核要点：
根据房地产开发企业一套表上相关审核程序，对已录入的报表数据进行审核，包括企业月度环比同比、累计环比同比、表内逻辑性审核、跨表审核等等。审核要点有：
1、通过数据查询对本年完成投资、土地购置费、销售面积、销售额、销售计算均价、竣工计算单价等的月间波动情况进行审核，对于月间波动较大的项目要进行仔细核实。
2、土地购置费一定要在正式开工后填报，且要按进度进行分摊。不得将仅仅购置了土地但未开工的项目入库。
3、企业一套表平台审核出现的错误信息提示，原则上企业均须在平台上说明详细原因，指标计算方式必须按照统计口径进行计算，比如绿化率、容积率等指标。
4、对于核实性错误的审核，各企业统计人员要仔细查实，并努力消除类似错误的发生。如“自开始建设累计完成投资本期减上期应等于本年完成投资本期减上期”等。
5、资金类指标原则上不得比上期小，各企业统计人员要密切关注此类错误，避免出现因归还贷款而将银行贷款指标调减等错误做法。
6、高度关注商业地产项目，比如商城、汽车城、工业城项目，错误地作为固定资产投资项目填报，漏统了销售面积，影响GDP核算。
7、关注本年完成投资、土地购置费、资金来源、购置土地面积、销售面积、销售额、施工面积（601）、新开工面积（602）、竣工面积等指标是否将以往年度数据误填入本年数据等。要客观反映销售额、单价、竣工面积、待售面积 ；竣工面积是指已出具竣工报告或验收交付使用了；销售面积、销售额是以合同为准；“其他”如数据过大，应与企业联系查明原因，及时调整。
8、房地产企业报表中有关核实性澄清说明，应尽可能详细，能够说明数据属实的原因，不能答非所问。
七、正式上报数据
检查、审核数据无误之后，将报表数据及相关情况说明按时一并上报。
八、资料归档保存
企业统计人员在日常工作中需要将统计台账及纸质统计报表或者电子档案存档保存。企业上报的统计报表必须留存至少一份原件；已上报的统计报表数据，如有变更，必须做好变更说明、变更记录，并及时上报统计部门；如有人员变动也要办好相关资料移交手续。
联网直报流程图