发布时间 : 星期三 文章噶米建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求 doc- 附件六：更新完毕开始阅读
实施性方案设计主要技术经济指标表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 名 称 总用地面积 总建筑面积 建筑基地总面积 道路广场面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 单位 M M M M M ％ ％ 22222数量 地上： 地下： 地上： 备注 地上、地下部分可分列 （2）／（1） （3）／（1） （5）／（1） 9 汽车停车数量 辆 地下： 地上： 地上、地下部分可分列 10 自行车停车数量 辆 地下： 地上、地下部分可分列 注： 1、当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。 2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。 3、公共建筑应增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑应增加客房构成、医院建筑增加门诊人次及病床数、图书馆增加建筑藏书册数、观演和体育建筑增加座位数、住宅小区方案应增加户型统计表。 （4）关键建造技术问题说明（必要时） （5）建筑结构系统方案设计说明 1）建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等；
2）结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别； 3）主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑；
4）采用计算软件的名称。 （6）电气系统方案设计说明
应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等予以说明。
（7）采暖通风系统方案设计说明
应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统（如采用高新技术及高性能设备亦需简要说明）、供暖系统等予以说明。
（8）给水排水系统方案设计说明
应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统（如有必要）、节水措施等予以说明。
（9）消防控制设计专篇说明
应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统（喷淋或气体灭火系统）、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。
（10）建筑节能设计专篇说明
说明采用的规范和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。 （11）环境保护措施专篇说明
进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。 （12）楼宇智能化及通讯系统方案设计说明
对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统（包括同声传译系统）、卫星与有线电视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。
（13）安全防护系统方案设计说明
应对项目中涉及的门禁系统、电视监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。
（14）部分卫生防疫要求较高建筑（例如：医药卫生建筑、餐饮建筑等）应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明。
3、工程造价估算
工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。当准确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。
工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。
工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 （1）编制说明
工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、限额设计说明（如有）、其他必要说明的问题。
（2）估算表
工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。
若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资。
如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评估后纳入估算中。
（二）图纸内容 1、总平面图纸 （1）区域位置图纸 （2）场地现状地形图纸 （3）总平面设计图纸
图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等；
标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。
2、设计分析图纸 （1）功能分析图纸 功能分区及空间组合。 （2）总平面交通分析图纸