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附件1：
北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目
室内精装修设计任务书
目录
1. 项目概况 2. 设计依据 3. 设计范围 4. 设计总体要求 4.1 设计限价
4.2 主材、设备选型建议框架 4.3、总体设计风格要求 5.设计详细要求
5.1 购物中心室内公共空间精装修设计要求： 5.2 写字楼室内公共空间精装修设计要求： 6.时间要求 7.成果要求及标准
8.购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： 9.写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： 10.配合要求：
2011年12月编制 1 / 42 北京公司设计管理部
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委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”） 受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司 （以下简称“乙方”）
1 项目概况
1.1
项目名称 项目位置 建筑类型 产品类型 1.2 项目区位：
北京密云五彩城 北京市密云县 城市综合体 商业+写字楼
图1-1 基地位置示意图
1.3 项目描述：
项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。 1.4 项目总体定位：
北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。密云五彩城
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是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。项目还将包含三座独立的写字楼。 1.5 目标客户群定位: 1.5.1
目标客群：
1) 主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游
客，并辐射密云周边其它区县；
2) 目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商
品、服务。注重消费体验和购物感受。
1.5.2
商业业态组合定位：
1) 商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档
次定位为以提供中高档的商品和服务为主。以家庭客户为主，明亮、自然、舒适的购物体验环境。（最终业态以《密云项目商业定位报告》为准。)
购物——主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等（如HM、GAP） 餐饮——大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等(如外婆家、绿茶) 娱乐——电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊等 Lifestyle——家居、家饰
教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等 运动——健身中心、舞蹈班、运动用品等 服务配套——银行、便利店、美容美发美体等
2 设计依据
2.1 设计面积投影附图（见附件2）； 2.2 项目商业市场定位报告； 2.3 产品标准文件； 2.4 甲方提供基础图纸：
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图纸名称 建筑概念方案 建筑方案设计 建筑（含各专业）初步设计 建筑（含各专业）内审版施工图 建筑（含各专业）正式版施工图 提供形式 电子版 ▲ ▲ ▲ 纸板 ▽ ▽ ▽ 最迟提供时间 2014-01-20 2014-01-20 2014-06-05 试行版 图纸阶段 方案 扩初 招标图 施工图 ▲ ▲ ▽ ▽ ▽ ▲ ▽ ▽ ▲ ▽ ▽ ▽ 版本 ▲ ▽ 2014-10-10 ▽ ▽ ▽ ▲ ▲ ▽ 2014-11-05 ▽ ▽ ▲ ▲ 注：1.▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消”
2.5 甲方设计管理文件：设计过程中甲方意见及相关文件； 2.6 各项相关国家性法规、地方性法规、行业性法规； 2.7 限额设计标准；
3
设计范围
分区 设计 范围 室内公共空间精装区域 后勤区域 室内公共空间精装区域 设计面积 （平米） 室内精装修设计内容 动线 设计 ▲ 概念 设计 ▲ ▲ ▲ 方案 设计 ▲ ▲ ▲ 初步 设计 ▲ ▲ ▲ 施工图设计 ▲ ▲ ▲ 招标配合及施工阶段配合 ▲ ▲ ▲ 购物中心 零售区 18451 7373 1265 ▽ ▽ 写字楼 注：1. ▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消”
2.室内设计部分：设计服务范围包括密云五彩城项目（含五彩城购物中心、写字楼）
除去租户租赁的区域以外的空间，所有公共人群可以到达区域。具体范围包括但不限于以下区域：
（1）购物中心室内公共精装区域：购物中心各主要出入口、购物中心室内公共走道、电梯厅、中庭空间和电梯轿厢、公共卫生间、VIP会员中心、总服务台、通往地下车库的客梯厅、自动扶梯等。
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