发布时间 : 星期五 文章(人大版)资产评估课后练习题及参考答案(20200704023915)更新完毕开始阅读
第二章 资产评估的程序与基本方法
一、练习题
1、术语解释
（1）复原重置成本 （5）经济性贬值 （9）成新率
2） 更新重置成本 6） 总使用年限
10）成本法
（ 3）实体性贬值 （ 7）实际已使用年限
（ 12）收益法
（4） 功能性贬值 （8） 资产利用率
11) 比较法
2、单项选择题
（1）被评估宾馆因市场原因，在未来
3 年内每年收益净损失额约为 5 万元，
）万元。
假定折现率为
10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ a、
b、12.6 c、 10 15
（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（
d、50
）。
a、复原重置成本 c、更新重置成本
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本
2000 年进行评估，若以购建时物价指数
（3） 某项资产 1997 年购建，账面原值 100000 元，
为 100% ，则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为 重置成本110%、 120% 、 115%，则该项资产的
）元。
应为（
b、 115000 c、152000 a、 145000
（4） 某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元，
该类资产的定基物价指数分别为
d、151800
1989 年进行评估， 1980 年、 1989 年
）万元。
120%、 170%，则被评估资产的重置成本为（
a、 50 b、 70.8 c、 35.3 d 、 85
（ 5）某设备的年收益额为 50 万元， 适用本金化率为 20% ，则该设备的收益现值为 （
万元。
）
a 、 200 b、 250 c、 300 d、 350 （6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（
a、成本法
b、收益法
c、市场比较法
d、残余法
）。
（7） 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（
）。
a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格 d、相同的设计 （8） 运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑
不同重置成本情况下，具有不同的（
）。
a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率
）。
9） 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（
a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命
10） 某机器设备购建于 1994 年 10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用
强度下每天
的运转时间为 8 小时，由于其生产的产品自
d、以上三个都可以
1994 年初至 1998 年末期间在市场上供不应求，
）年。
企业主在此期间一直超负荷使用该设备， 每天实际运转时间为 10 小时，自 1999 年初恢复正 常使用，现以 2000年 10月5 日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（
a、 6 b、 7 c、 8 d、 7.5
3 米的住宅，更新重置成本为
）元。
（11） 待评估资产为一栋层高为 4 米、面积 100 建筑平方米的住宅， 其复原重置成本为 1600 元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为
1500 元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（
a、 160000
b、 150000
c、 10000 d、 40000
（12） 现评估某企业某类通用设备， 首先抽样选择具有代表性的通用设备 6 台，估算其总重 置成本为 25 万元，从会计记录中查得这 6台设备的历史总成本为 30 万元，该类通用设备的
账面历史总成本为 500 万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。
a、 357 b、 448 c、400 d、 417 （13）预计某企业未来 5年的税后资产净现金流分别为 15万元、 13万元 、12 万元、 14万 元、15 万元， 假定
该企业资产可以永续经营下去， 且从第 6 年起以后各年收益均为 15 万元， 折现率为 10% ，确定该企业继续使用假
设下的价值为（ ）万元。
a、 136 b、 219 c、 127 d、 145
（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600 件产品的该类全
新设备价值为 10万元，现已八成新的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为（ ）万 元。规模效益指数为 0.5。
b 、 4.5 c、 7.5 d、 6 a、 5.6
10 万元， 成新率为 0.5，被评估资产的成新率为 0.75，二者在新 （15）某评估参照物价格为 旧
）万元。 程度方面的差异为（
c 、 7.5 a、 2.5 b 、 5 d、 10
二曰
（） （16） 通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是
d 、专有技术 参照物进行比较。 c、通用设备 a、专利权 b、专用机器设备
1 ） 个或 1 个以上 d、 4 个或 4 个以上 （17） 在应用市场法时，一般应该选择（
c、 ab、 2 个或 2 个以上 、 3 个或 3 个以上
3、多项选择题 （1） 资产评估业务约定书的内容包括有（ ）。 ab、评估目的 c 、评估假设 d、评估基准日 e、评估工作日期 、评估范围
2） 重置成本的估算方法有（ （
）
c 、规模经济效益指数法 a、物价指数法 b、功能价值法
d、 重置核算法 e、观察法 （3） 实体性贬值的估算方法有（ ） ab、经济使用年限法 c、使用年限法 d、修复费用法 观察法 （4） 功能性贬值包括（ a超额投资性功能性贬值
b、超额运营性功能性贬值 c 、复原重置成本的功能性贬值
e、 修复性功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值
（5） 估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本
（6） 造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 ab、该项资产生产的产品需求减少 该项资产技术落后
c、社会劳动生产率提高 d、自然力作用加剧 e 、政府公布淘汰该类资产的时间表 （7） 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准
c、资产现时价格
d、相同的设计 e相同的材料
4、 问答题 （ 1） 资产评估应按照什么样的步骤进行？
（2） 功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？
（3） 运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？ （4） 如何确定折现率？
e、成新率法
） 管理费用
）
5、计算题
某待评估的生产设备每月可生产 10000 件产品，生产每件产品的工资成本为 1.5 元,而目前的 新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为 1.2 元。假定待评估设备与新设备的运营成本在 其他方面相同，待评估设备资产还可以使用 5 年，所得税税率为 33%，适用折现率为 10%。 根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
二、参考答案
1、
（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、 工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量， 重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不 断下降而引起的价值减少。 （4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产 相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，
如新政策或法规的发布和实施、
战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。 （6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
（7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止， 按照正常使用强度 （负荷程度） 标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
（8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日 资产的累计实际利用时间十至评估基准日资产的累计法定利用时间。
（9） 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有 观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10） 成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（
reproduction cost new ） 或
更新重置成本（replceme nt cost new ）中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。
（11） 比较法也称市场比较法 ,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照 交易资产）的异同 ，并据此对类似资产的市场价格进行调整 ，从而确定待评估资产价值的评估 方法。 （12） 收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益， 评估基准日的现值的方法。
并将其用适当的折现率 折算为
2、
（ 1） b （ 2） a （ 3） d （ 4） b （ 5） b （ 6） a （ 7） c （ 8） c （ 9） c （ 10 ） b （ 11） c （ 12） d （ 13） d （ 14） d （ 15） b （ 16 ） c （ 17） a
3、
（ 1 ） abd （ 2） abcd （ 3 ） ac （ 4） ab （ 5 ） abe （ 6） be （ 7） ac
4、
（1）资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下 步骤进行： ①资产评估项目的接洽； ②组建资产评估项目小组； ③拟定资产评估的工作方案； ④收集与资产评估有关的资料； ⑤待评估资产的清查核实和实地查勘； ⑥资产评估的评估假 设条件、价值类型及评估标准分析； ⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；
与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
（2 ［①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异 （包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）
。②确定净超额运营成本。净超额运
⑨
营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。 ③估计待评估资产的剩余使用寿命。 ④以适 当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现 值，作为待评估资产的功能性贬值额。 对因功能过时
而出现的功能性贬值， 可以通过超额投 资成本的估算进行， 即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。 该部分功能性贬值的计 算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本 （3）对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营 管理水平状况下的预期资产净现金流水平， 而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资 产净现金流， 或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。 预期资产净现金流等于资产的 潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、 税费、 销售成本、 原材料费及工资等成本费用。 折旧费、 筹资成本等不作为经营管理成本从 收入中扣除， 因为折旧费是收入的一部分， 它不会支付给任何人， 而筹资成本也在对预期资 产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。 （4）折现率实质上是投资的期望回报率， 我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本， 或者说是资本成本。 正确的折现率是投资者能够从一项 “相似的”投资中得到的回报率。 折 现率的估算方法主要有以下几种： ①市场比较法。 即通过对市场上相似资产的投资收益率的 调查和比较分析， 来确定待评估资产的投资期望回报率。 ②资本资产定价模型法。 即通过比 较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率， 来衡量该投资的风险补偿。 利用 该模型确定的折现率是资产的权益成本， 而非资本成本。 一项投资的风险包括可分散风险和 不可分散风险。 可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的， 可以通过投资多样化 （组 合）来降低或消除。 不可分散风险是由那些对整个经济而不只是对某一项投资产生影响的事 件带来的， 无法通过投资多样化降低或消除。 因为可分散风险能够通过多样化来消除， 所以 投资市场不会给予它回报， 投资市场只对无法避免的风险即不可分散风险予以补偿。 由于不 同类型资产的风险不同，因而其回报率也不同。期望回报率 = 无风险利率 + 资产风险补 偿。国库券是最安全的投资方式， 我们可以将它的回报率当作无风险利率。 资产风险补偿等 于资产市场（平均）风险补偿乘以资产的贝他系数（ 以将资产的期望回报率表 示为：
资产期望回报率
B）。因而可
=无风险利率 +资产市场风险补偿
x 3
=无风险利率 + （资产平均回报率 -无风险利率）x 3
③加权平均资本成本法。 加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本， 也考虑负债资本的成 本，用公式表示为： 加权资本成本（折现率） = 权益成本 x 权益比 + 负债成本 x 负债比 如果将利息可以冲减企业的应纳
税所得额因素考虑进去，则负债成本应为税后负债成 本，因而可用公式表示为：
加权资本成本=权益成本 x权益比+税前负债成本 x（ 1 -所得税边际税率）
x 负债比
5、
[（1.5-1.2）x10000x12x（1-33%） ] x[1-1/（1+10%） 5]/10% = 91434（元）